50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

 2-2180/20

Именем Российской Федерации 

20 мая 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, поскольку разрешение на строительство истица не получала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Истицей на указанном земельном участке возведен жилой дом без получения разрешения на строительство.

Земельный участок, на котором построен жилой дом, расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово).

Согласно экспертному заключению № от 26.08.2019г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям:

-СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»,

- СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»,

- СанПиН 2.1.8/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов».

Согласно представленному техническому заключению специалиста №. Выполненному «Независимый судебный эксперт» ИП ФИО4, жилой дом расположен в границах земельного участкас кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным (этажности, высоте объекта, расположению в границах земельного участка, проценту застройки земельного участка); 

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности).

- противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома, по высоте и площади пожарного отсека)

- механической безопасности;

- санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседних земельных участков, при наличии согласия собственника земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020521:44 и 50:27:0020521:51);

Жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий. 

В жилом доме оборудованы и функционируют системы коммуникаций:

- электроснабжение - централизованное;

- отопление - автономное;

- водоснабжение - автономное,

- канализация - автономное.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

В возведенном объекте соблюдены требования противопожарной безопасности:

ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

- в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

При возведении жилого дома соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Специалист поясняет, что спорный жилой дом отвечает нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан (при наличии согласия собственника земельных участков с кадастровыми номерами 50.27:0020521:44 и 50:27:0020521:51), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, жилой дом соответствует разрешенному виду использования земельного участка, сведений о том, что возведенное здание нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью 136,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Борисовка, 

<

адрес>, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 136,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Тимохина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>