Дело № 2-296/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Юрасовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ...

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ... года она стала собственником квартиры по адресу: .... В момент подписания договора купли-продажи квартира была пуста и в ней никакого имущества не находилось. 

... года истец зарегистрировала своё право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № .... В этот же день истец получила свидетельство о государственной регистрации права указанной квартиры .... 

В настоящее время истцу стало известно, что в принадлежащей ей квартире зарегистрированы: 

- ... года ФИО4, ... года рождения, уроженец ...; 

- ... года ФИО3, ... года рождения, уроженка ...;

- с сентября ... года ФИО5, ... года, уроженец ... 

Кто эти люди, где живут истцу неизвестно. Она попыталась выяснить у соседей, однако они сказали, что таких лиц никогда не видели и не знают. Личных вещей в её квартире этих лиц никогда не было и нет. 

В беседе с мамой истцу стало известно, что ФИО5 она, имея доверенность, зарегистрировала сроком на три года. 

ФИО5 была нужна только регистрация, так как его в ... году без Донецкой регистрации его не принимали на работу на ДММ. 

Согласно акту о не проживании - ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в квартире истца никогда с момента регистрации не проживали, свои вещи в квартиру не помещали. Квартира стоит совершенно пустая. 

Истцу приходится платить за зарегистрированных лиц коммунальные платежи. Платить за твердые коммунальные отходы, обслуживание домофона и другие платежи. Таким образом, в настоящий момент истцу пришлось уплатить ... рублей. 

В настоящее время истец решила продать свою квартиру. В связи с тем, что в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и ФИО5 она не может оформить договор купли-продажи, так как покупатели поставили условие, что купят квартиру после снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, требуют от меня, что бы в квартире никто не значился, тогда согласны купить квартиру.

В связи с тем, что квартире числятся зарегистрированным ФИО4, ФИО3, ФИО5 истец не может распорядиться своим имуществом. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд с данным исковым заявлением за защитой нарушаемых прав.

В процессе рассмотрения дела уточнила заявленные исковые требования, просила признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., а также признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., так как он проживал в вышеуказанной квартире с ... года.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО1, а также представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, место пребывания ответчиков суду неизвестно, в связи с чем, их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Юрасова Ю.Ю., которая возражала относительно удовлетворения иска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что с ФИО2 они являются соседями. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО3 и ФИО4 они не знают, никогда в этой квартире не видели, где они находятся им неизвестно. ФИО5 проживал в данной квартире с ... года. Потом поздно ночью он погрузил свои вещи в машину и уехал. Где ФИО5 находится в данное время им неизвестно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... года является собственником квартиры по адресу: .... 

... года ФИО2 зарегистрировала право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № .... Выдано свидетельство о государственной регистрации права указанной квартиры .... 

В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно акту о не проживании от ... ФИО5 зарегистрирован по адресу: ..., но не проживает там с сентября ... года, ФИО3, ФИО4 также были зарегистрированы по адресу: ... но фактически там не проживали, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7

Ответчики ФИО8, ФИО4 не имели намерения вселяться и проживать в квартиру истца. По месту регистрации: ... они не проживают, не являются членом семьи истца, в расходах по уплате коммунальных платежей не участвуют, не используют данное жилое помещение по назначению, в связи с чем, не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку ответчик ФИО5 по месту пребывания: ... не проживает с сентября ... года, не является членом семьи собственника указанного жилого помещения, не несет расходов по ремонту и содержанию жилья, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ...

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением помещением-квартирой, расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины ... руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины ... руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ... года.

Судья: