КОПИЯ

Дело № 2-689/2026

УИД 52RS0009-01-2025-004565-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.209 ГК РФ, ст.15, 28, 59 ЗК РФ, ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просит суд: изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 149 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «размещение многоквартирных домов» на «размещение жилого дома»; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ей принадлежит жилой дом площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. В связи с межеванием земельного участка выяснилось, что дом располагается на трех земельных участках, из которых земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в ее собственности, земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в ее собственности, земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, непосредственно под ее домом и не находится в ее собственности. Поскольку в документах имеются разногласия, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на размещение жилого дома.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Бебяево».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен письменный отзыв.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п.3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата> (л.д.14), свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.15) и договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата> (л.д.13) является собственником жилого дома площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, 12); выписками из ЕГРН (л.д.18-21,37-38, 45-56); техническим паспортом жилого дома (л.д.22-29).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.37-38) вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.39-43) земельный участок с кадастровым № имеет площадь *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение многоквартирного дома, располагается по адресу: 

<

адрес>.

Из фотоплана (л.д.32) следует, что вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Бебевский сельсовет Арзамасского муниципального района Нижегородской области, утвержденных Решением сельского Совета Бебяевского сельсовета от 02.03.2021 № 108, зона Ж-1 предусматривает вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 500 кв.м.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым №, с учетом расположения на нем жилого дома, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на долю вышеуказанного жилого дома возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд полагает, что истец вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

Поскольку на данном земельном участке располагается жилой дом, вид разрешенного использования подлежит установлению «для индивидуального жилищного строительства».

В связи с тем, что вышеуказанными Правилами землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка «размещение жилого дома» не предусмотрен, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с вида разрешенного использования – размещение многоквартирных домов, на вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом внутренних дел Арзамасского района Нижегородской области 

<

дата>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений городского округа город Арзамас Нижегородской области в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 года.