Дело № 2-867/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., о признании за ней права собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении указала, что является наследником по закону после смерти мужа 

<

данные изъяты> В установленный законом срок после смерти мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по указанному адресу, а также на банковские вклады. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано в связи с тем, что при жизни право собственности наследодателя на жилой дом не было оформлено надлежащим образом. 

<

данные изъяты> являлся собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., за время пользования жилым домом наследодателем увеличен размер холодной пристройки, возведена пристройка к жилому дому без получения разрешительной документации. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не поступило.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление представителя администрации ФИО3 о рассмотрении дела в свое отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражает.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца ФИО1 изучив позицию ответчиков, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается договором дарения жилого строения, заключенным между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, удостоверенным специалистом исполкома Вышенского сельского Совета Пичаевского района Тамбовской области, и зарегистрированным в Бокинском сельсовете Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор заключен в соответствии с требованиями главы 23 "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992).

В процессе эксплуатации жилого дома наследодателем возведены пристройки 

<

данные изъяты> без получения разрешения на строительство, что подтверждается данными технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехнинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер. Согласно данным, представленным нотариусом Тамбовского района 

<

данные изъяты>., с заявлением о принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты> обратилась его супруга – ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом нотариусом отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом. Другие наследники после смерти 

<

данные изъяты>. – сын 

<

данные изъяты> дочь 

<

данные изъяты> от наследства отказались в пользу ФИО1

ФИО1 просит суд сохранить спорный жилой дом в перепланированном состоянии. Однако, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) путем переноса и разборка перегородок, переноса и устройства дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, и т.д. В данном случае имеет место самовольная реконструкция жилого помещения, поскольку, согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отмечено увеличение площади всех частей здания за счет возведения холодных пристроек без разрешения на строительство.

В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 приняла наследство после смерти мужа 

<

данные изъяты> получив свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в 

<

данные изъяты> а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором осуществлена постройка.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» от 2017 г. произведенная перепланировка с возведением холодных пристроек лит. 

<

данные изъяты> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома. Произведенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и санитарных норм согласно СНиП 31-02-2001, не нарушает ст. 11 (Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном состоянии спорного жилого дома возможны.

Таким образом, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что 

<

данные изъяты> не успел при жизни оформить свое право собственности жилой дом не лишает права собственности на наследственное имущество ФИО1

Суд признает ФИО1 принявшей наследство после смерти 

<

данные изъяты> на основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, и, учитывая, что право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, перешло ФИО1 в порядке наследования, находит основания для признания за ней в соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ права собственности на спорный жилой дом с сохранением в реконструированном виде в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехнинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Никольская