УИД: 66RS0№-75

Дело 2-72/2026

Мотивированное 

решение

 составлено 08 апреля 2026 года

Решение

именем Российской Федерации

25 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Погорильской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, обязании возвести защитную стену, перенести баню на земельном участке, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании возвести защитную стену (брандмауэр) на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 по границе между домом ФИО2 и забором ФИО1 из негорючих материалов и с учетом требований ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данной обязанности – взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда; обязании перенести баню на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 на расстояние не менее 15 метров от дома с кадастровым номером 66:58:2902029:89, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данной обязанности – взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда; взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей на оплату государственной пошлины при обращении в суд, 30 000 рублей на оплату услуг представителя.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка №45 в СНТ «КС № 49 Родничок», кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. ФИО2 является собственником смежного земельного участка № 30 с кадастровым номером №.

На земельном участке ФИО1 имеется 1-этажный деревянный жилой дом общей площадью 54 кв.м., построенный в 2012, с регистрацией права собственности на основании декларации от 28.01.2013г., с деревянными перекрытиями

После возведения дома ФИО1 на соседнем земельном участке № 30 была возведена деревянная баня. Затем участок №30 длительное время не осваивался, зарастал, в 2024г. истцу стало известно, что участок №30 был продан ответчику.

В 2024г. началась застройка данного смежного участка ФИО2 В августе 2024г. истец приехала после кратковременного отпуска и обнаружила, что началась стройка. При этом до начала строительства ответчик к истцу не обращалась, место расположения своей постройки не согласовывала. ФИО1 попросила строителей вызвать хозяев с целью обговорить параметры строительства, чтобы ни чьи интересы не были нарушены. После этого при личной встрече с ФИО2 ФИО1 пояснила ответчику, что дом ФИО1 полностью деревянный, что необходимо при строительстве соблюсти необходимое противопожарное расстояние. На тот момент стадия фундамента позволяла перенести объект в соответствии с обязательными противопожарными нормами, что подтверждается планом земельного участка и ситуационной схемой. Из которых видно, что следующий участок со стороны других соседей участка ФИО2 не застроен, также ввиду длины и ширины участками можно было построить дом дальше от дома ФИО1 и избежать нарушения.

Затем ввиду тяжелых личных обстоятельств ФИО1 на участке длительное время присутствовать не могла, поэтому в мае 2025г., приехав на ежегодное общее собрание членов СНТ, истец обнаружила, что ответчиком дом уже построен близко к ее дому, с нарушением обязательных норм и правил и без учета материалов, из которых построен дом ФИО1 Расстояние от стены дома ФИО2 до границы земельного участка составляет 3,24м. При этом дом ФИО3 имеет двускатную крышу, скат крыши направлен в сторону участка ФИО4 и выступает на расстояние не менее 0,5 м, т.е. расстояние еще меньше, расстояние до границы между земельными участками менее 3 м.

Таким образом, ФИО2 возвела дом на месте, выбранном по своему личному усмотрению, пренебрегая интересами соседей. Ввиду данной ситуации повышенного риска для жизни и здоровья людей, потери имущества истец была вынуждена обратиться за консультацией к специалистам в области противопожарной безопасности относительно как обезопасить себя. Ей разъяснили, что способом устранения нарушений, позволяющим максимально сохранить жилые строения, является возведение защитной противопожарной стены (брандмауэра).

Также на участке ФИО2 находится баня из деревянных материалов, которая должна находиться на расстоянии не менее 15 метров от дома ФИО1, однако она находится на расстоянии 9,9 метров, что подтверждено ситуационной схемой.

При этом между участками идет деревянный забор.

Как показала практика взаимоотношений сторон, ФИО2 стала хранить пиломатериал на своем земельном участке, при этом пиломатериал хранится рядом с баней вплотную к деревянному забору ФИО1 в сторону дома ФИО1. Когда истец обратилась к председателю коллективного сада, пиломатериал был передвинут на 1 метр от забора, но также расположен вдоль границы между участками к дому ФИО1 Кроме того, ответчик оборудовала дровяник у стены бани.

В результате данных действий ответчика реальным стал риск распространения пожара, с опасностью для жизни и здоровья, причинения ущерба имуществу. В случае жаркой погоды, т.к. СНТ находится в удалении от пожарной части г.Первоуральска, оперативно пресечь пожар на обоих участках будет невозможно. Необходимо учесть, что оба участка находятся вблизи леса, баня ответчика расположена прямо у дороги в коллективном саду, что также увеличивает риск пожара, в т.ч. из-за непотушенного окурка. В результате даже в случае осторожного обращения с огнем собственников участков существует риск уничтожения имущества в результате пожара из-заа действий третьих лиц, который с легкостью перекинется с одной постройки на другую в отсутствие должного противопожарного разрыва между строениями.

Истец обратилась к ответчику с предложением о мирном урегулировании данного вопроса, предложила возвести противопожарную стену (брандмауэр), чтобы исключить возможность в случае чрезвычайной ситуации перекидывания пожара с одной постройки на другую с вытекающими отсюда последствиями для жизни, здоровья и имущества как самих сторон, так и иных лиц. Также истец предложила переместить баню на безопасное расстояние от дома ФИО1, чтобы ответчик могла ее спокойно эксплуатировать по своему усмотрению. Однако ФИО2 ответила на данное предложение категорическим отказом.

При этом истец просит применить наиболее щадящий для ответчика способ защиты своих прав — путем установки защитной противопожарной стены и перемещения не основной постройки — бани на безопасное противопожарное расстояние по следующим основаниям.

С учетом уточнения требований от 04.02.2026 истец просит:

- Обязать ФИО2 возвести защитную стену (брандмауэр) на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 по границе между домом ФИО2 и забором ФИО1 из негорючих материалов и с учетом требований Федерального закона от 22.07.2008г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требований СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденных Приказом МЧС России от 12.03.2020 N 151 для противопожарных стен 1 типа, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данной обязанности - взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда.

- Обязать ФИО2 перенести баню на земельном участке с реестровым номером № на расстояние не менее 15 метров от дома с реестровым номером 66:58:2902029:89, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данной обязанности - взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы в размере 6000 рублей на оплату государственной пошлины при обращении в суд, 30 000 рублей на оплату услуг представителя, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 90 000 рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчиком не представлено обоснованное комплексное решение по всем конструктивным элементам ее дома, включая примыкающие стены и элементы кровли и всех выступающих конструкций, представляющих опасность для дома истца в случае возникновения пожара. Необходим комплекс противопожарных мероприятий, поэтому единственный вариант обезопасить обе стороны это возведение противопожарной стены 1 типа.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований, указав, что необходимо возвести противопожарную стену 1 типа, т.к. дом истца выполнен из горючих материалов, у ответчика нарушены расстояния между постройками. Терраса находится на расстоянии менее 15 метров, так же как и баня. На момент лета 2025 года строительство бани было окончено. На сегодняшний день она частично разобрана, однако фундамент имеется, заложено место под печь, поэтому в экспертном заключении предложено устранение данных нарушений путем устройства противопожарной стены 1 типа; а так же путем переноса бани, материалы которой позволяют произвести поэлементную разборку без непоправимого ущерба элементам, с возможностью их повторного использования после минимальной обработки. Настаивает на удовлетворении требований с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что не оспаривает о наличии противопожарных нарушений, однако с предложенным способом не согласна. В своих возражениях указала, что баня перенесена от дома истца на более дальнее расстояние, дом ответчика выполнен из газобетонных блоков. Возведенный дом, принадлежащий ФИО2, не препятствует ФИО1 в реализации её права пользования земельным участком, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего смежному собственнику, строительство выполнялось из негорючих материалов в соответствии с градостроительным регламентом, ответчик предписаний не имеет от надзорных органов. Предложенный истцом вариант возвести защитную стену между участками истца и ответчика нарушает требования СП 53.13330.2019, так как требования к заборам в СНТ от 1,2 м. 5 м. и они должны быть светопропускающими. Готова зашить дом негорючими материалами, а так же оконные проемы закрыть противопожарными окнами, так же пояснила, что возведение стены является одним из самых материально затратных способов защиты, у ответчика нет материальной возможности это сделать в виду того, что имеются кредитные обязательства, на иждивении двое несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ФИО6 действующая по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании пояснила, что ответчик не исключает, что допущены противопожарные нарушения в расстоянии при возведении объектов, однако вариантов для разрешения спора имеется несколько. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 вышеуказанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строений на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Согласно выписке ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,32 кв., Верх-Исетский лесхоз, Решетское лесничество, садоводческое товарищество «Коллективный сад №», участок 45, является ФИО1 На земельном участке зарегистрирован в собственности ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № дата регистрации права 23.04.2013, на основании технического плана здания, выданного 22.04.2025 и договора от 06.03.2012.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902029:64 расположенного по адресу: 

<

адрес>,32 кв., Верх-Исетский лесхоз, Решетское лесничество, садоводческое товарищество «Коллективный сад №», участок 30, является ФИО2, дата регистрация права 24.06.2024. На земельном участке зарегистрирован в собственности ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 66:58:2902029:274 дата регистрации права 14.05.2025, на основании технического плана здания, выданного 22.04.2025 и договора купли-продажи от 21.06.2024.

Данные земельные участки являются смежными, имеют одну общую границу. Споров относительно местоположения спорной границы земельных участков на сегодняшний день не имеется.

Согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, пункта 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границы участка: до стены жилого дома - должно быть не менее 3 метров; до хозяйственных построек – не менее 1 метра.

Согласно п.6.7. Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 35, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - Зм; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м; от других построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Приказом МЧС России от 24.042013 № 288 утвержден Свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В п. 4.3 СП 4.13130.2013 Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» указано, что минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13, и приведена таблица, согласно которой такие расстояния, в зависимости от степени огнестойкости зданий и класса конструктивной пожарной опасности могут составлять от 6 м до 18 м.

В силу частей 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначалась судебная пожарно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № 3/338э-25 от 24.12.2025 следует, что обеспечение пожарной безопасности объектов регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Положения настоящего Федерального закона обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

В статье 6 закона указано: «Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также одного из следующих условий:

1) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона;

2) пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

3) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в специальных технических условиях, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, согласованных в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности;

4) выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в стандарте организации, который согласован в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности;

5) результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты в соответствии с частью 7 настоящей статьи».

Фактические замеры по результатам осмотра - расстояние между объектом №1 и объектом №2 - 7,2 м, что меньше 10 м.

- расстояние между объектом №2 и объектом №3 - 13,2 м, что меньше 15 м.

Таким образом, имеются факты нарушения норм пожарной безопасности при возведении ответчиком жилого дома и деревянного строения (бани) на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», статьей 6 определены, кроме соответствия требованиям пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона, другие условия, при выполнении которых обеспечивается пожарная безопасность объекта защиты. Это условия: «пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом» и «результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты...».

Следовательно, выполнение расчета пожарного риска или выполнение исследований, расчетов, испытаний могут подтвердить обеспечение пожарной безопасности объекта защиты.

Согласно статьей 37 ФЗ №123-Ф3 определены типы противопожарных преград в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара. Среди них есть противопожарные стены и противопожарные разрывы.

Учитывая данные требования, пожарную безопасность объекта исследования согласно СП 4.13130.2013 можно обеспечить несколькими путями:

1) устройство противопожарной стены 1-го типа (п. 4.11 «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1- го типа»);

2) сделать глухой стену объекта №1, обращенную к соседнему объекту №2 (рис.3), для выполнения условий противопожарного разрыва 6м (п. 4.13 «Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6м»).

3) получить взаимное согласие собственников (п. 4.13 «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)».

При выборе варианта - устройство противопожарной стены между жилым домом ответчика на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 и забором истца, необходимо разработать проектную документацию на данную стену, которая будет включать в себя:

- определение габаритов стены (высота, ширина);

- выбор типа и расчет конструкции фундамента;

- выбор материала и расчет конструкции стены на ветровую нагрузку, нагрузку от собственного веса и прочие нагрузки.

По результатам инструментального и визуального осмотра установлено, что конструкция бани (стены, кровля) позволяет провести поэлементную разборку без непоправимого ущерба элементам, с возможностью их повторного использования после минимальной обработки (фото 1 заключения).

Таким образом, для устранения нарушения норм пожарной безопасности есть следующие варианты:

1) подтвердить обеспечение пожарной безопасности объекта защиты путем выполнения расчета пожарного риска;

2) подтвердить обеспечение пожарной безопасности объекта защиты путем выполнения исследований, расчетов и (или) испытаний;

3) устройство противопожарной стены 1-го типа;

4) приведение объекта №1 в состояние, обеспечивающее противопожарный разрыв 6м,

5) взаимное согласие собственников.

Устранение нарушений путем монтажа противопожарной стены между жилым домом ответчика на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 и забором истца возможно.

Перенос бани возможен.

Согласно СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» противопожарные стены 1-го типа должны обеспечивать эффективное ограничение распространения пожара между соседними объектами или частями здания, за счет своей высоты, ширины и огнезащитных свойств.

Толщина и конструкция такой стены должны обеспечивать необходимый предел огнестойкости, предписанный для данного класса (п. 5.1.3. «Противопожарные преграды классифицируются по способу предотвращения распространения опасных факторов пожара, а также по огнестойкости в целях подбора строительных конструкций и заполнения проемов в противопожарных преградах с необходимым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности»).

Предел огнестойкости противопожарной стены 1-го типа определяется по таблице 23 № 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и соответствует REI 150.

Согласно ГОСТ 30247.0-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования» (раздел 9. 10) конструкции с пределом огнестойкости REI 150 сохраняют несущую способность (R). целостность (Е) и теплоизоляцию (I) не менее 150 минут при воздействии огня с одной стороны.

Предел огнестойкости заполнения проемов в противопожарной стене 1-го типа определяется по таблице 24 того же федерального закона и соответствует Е 60.

Пределы огнестойкости заполнения проемов в противопожарных преградах Таблица 24

Наименование элементов заполнения проемов в противопожарных преградах Тип заполнения проемов в противопожарных преградах Предел огнестойкости

Класс пожарной опасности противопожарной стены 1 -го типа должен быть КО или К1 (СП 2.13130 п. 3.3. «Противопожарные преграды, в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания, должны соответствовать классу пожарной опасности КО или К1»).

Указанным характеристикам REI 150 и КО соответствуют следующие материалы:

- Газобетонный блок «ТВИНБЛОК» толщиной не менее 200 мм (сертификат

соответствия https://twinblock.ru/sertifikatyi#jjallerv-2)

-«Сэндвич» панели (заключение https://frontside.ru/upload/content/do\vTiloads/certificates/Zaklvucheme-po-protivoDOzhamvm- stenairi-i-uzlam-Frontbase-WP.pdf)

- Железобетон при толщине 200 мм (табл. 14.2 8. СП 468.1325800.2019 «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности»).

В выводах эксперта указано, что при возведении жилого дома и деревянного строения (бани) на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 были допущены нарушения норм пожарной безопасности, описанные в исследовательской части заключения.

2. Варианты устранения установленных нарушений норм пожарной безопасности следующие:

1) подтвердить обеспечение пожарной безопасности объекта защиты путем выполнения расчета пожарного риска;

2) подтвердить обеспечение пожарной безопасности объекта защиты путем выполнения исследований, расчетов и (или) испытаний;

3) устройство противопожарной стены 1-го типа;

4) приведение жилого дома на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 в состояние, обеспечивающее противопожарный разрыв 6м,

5) путем достижения взаимного согласия собственников соседствующих участков на основании п. 4.13: «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)».

Устранение нарушений путем монтажа противопожарной стены между жилым домом ответчика на участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 и забором истца возможно. Перенос бани возможен.

3. Исходя из существующих условий постройки обоих строений и нормативных требований, необходимо выполнить противопожарную стену из материалов с пределом огнестойкости REI 150 и классом пожарной опасности КО, например:

- газобетонный блок «ТВИНБЛОК» толщиной не менее 200 мм;

- «Сэндвич» панели;

- железобетон при толщине 200 мм.

Согласно заключению специалиста №002/26 от 24.02.2026 ИП ФИО7 о противопожарном состоянии объекта, представленного ответчиком:

1. Противопожарное расстояние между жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 и жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65 принято менее 10 м (по факту 7,64 м), что не соответствует требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013.

С целью соблюдения требуемого противопожарного расстояния необходимо выполнить одно из следующих мероприятий:

1.1.Разработать дополнительные противопожарные мероприятия с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

1.2.Предусмотреть заполнение оконных проемов в стене жилого дома (кадастровый №), ориентированной на земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902029:65) глухими (не открывающимися) окнами с пределом огнестойкости не менее ЕЗО или иными материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости (например: твинблок, кирпич, гипсоволокнистый и гипсокартонный листы в т.ч. огнестойкие в составе конструкций, которые имеют подтвержденный расчетным путем предел огнестойкости или по результатам огневых испытаний),

1.3.Предусмотреть между жилым домом (кадастровый №) и жилым домом на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65) противопожарную стену 1-го типа. Указанная стена должна быть шире и выше более высокого здания и соответствовать требованиям СП 2.13130 (т.е. возвышаться над кровлей более высокого здания на 60 см).

1.4.Получение взаимного согласия собственников (домовладельцев) на возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов.

1.5.Произвести проверку площадь застройки зданий без противопожарных разрывов (противопожарное расстояние между которыми не соблюдается), включая незастроенную площадь между ними. Если указанная площадь не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки, то противопожарное расстояние в данном случае не нормируется, в обратном случае выполнить одно из мероприятий, указанных в п. 1.1-1.4.

2. Противопожарное расстояние между надворной постройкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65 принято менее 15 м (по факту 11,35 м), что не соответствует требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013.

С целью соблюдения требуемого противопожарного расстояния необходимо выполнить одно из следующих мероприятий:

2.1.Разработать дополнительные противопожарные мероприятия с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований испытаний или расчетов по апробированным методикам.

2.2.Предусмотреть наружные стен из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1.

2.3.Предусмотреть между надворной постройкой на земельном участке с кадастровым номером № и жилым домом на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65) противопожарную стену 1-го типа. Указанная стена должна быть шире и выше более высокого здания и соответствовать требованиям СП 2.13130 (т.е. возвышаться над кровлей более высокого здания на 60 см).

2.4.Получение взаимного согласия собственников (домовладельцев) на возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов.

2.5.Произвести проверку площадь застройки зданий без противопожарных разрывов (противопожарное расстояние между которыми не соблюдается), включая незастроенную площадь между ними. Если указанная площадь не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки, то противопожарное расстояние в данном случае не нормируется, в обратном случае выполнить одно из мероприятий, указанных в п. 2.1-2.4.

3.Противопожарное расстояние между фундаментом, находящемся вблизи надворной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:64 и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65 принято более 6 м (по факту 9,63 м), что соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013.

При строительстве здания на данном фундаменте оконные и дверные проемы разместить на расстоянии не менее 10 м до жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2902029:65 или выполнить в противопожарном исполнении согласно таблице 21, 23, 24 ФЗ № 123 по аналогии в требованиями, указанными в п. 1.2 настоящего вывода.

На основании пункта 1 статьи 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» со дня вступления данного Закона в силу и до принятия соответствующих технических регламентов требования к зданиям и сооружениям подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям, в том числе, защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность представляет собой состояние защищенности личности, имущества, общества от пожаров.

Согласно статье 65 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 69 указанного Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Конкретные противопожарные расстояния определены в Своде правил «СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденном приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 299.

Из содержания пункта 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В ином случае требования технического регламента не считаются соблюденными.

Вышеизложенные выводы специалист ФИО7 подтвердил в судебном заседании, указав, что имеется несколько вариантов для выполнения противопожарной безопасности.

Вопреки доводам истца, возведение на земельном участке ответчика брандмауэра повлечет нарушение прав ответчика. Так, суд учитывает, что для устройства брандмауэра ответчик должна возвести на своем земельном участке глухую стену высотой, равной или больше высоты крыши своего садового дома, длиной более длины всего строения. При этом, с учетом расположения садового дома ответчика, возведение противопожарной стены нарушит пункт 6.2 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр, согласно которому по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м.

В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании возвести защитную стену (брандмауэр) на земельном участке с кадастровым номером № по границе между домом ФИО2 и забором ФИО1 из негорючих материалов и с учетом требований Федерального закона от 22.07.2008г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требований СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденных Приказом МЧС России от 12.03.2020 N 151 для противопожарных стен 1 типа.

Разрешая требования истца ФИО1 о переносе бани, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику земельного участка предоставлено право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что на земельном участке ответчика, расположены в том числе следующие постройки: хозяйственная постройка, представляющая собой недостроенное здание.

В обоснование нарушения своих прав истец ссылалась на то обстоятельство, что баня ответчика является пожароопасным объектом, размещена на расстоянии менее 15 метров от дома истца.

Однако, на сегодняшний день, спорная постройка является объектом незавершенного строительства, в данном здании не имеется коммуникаций, перекрытий, пола, оно является хозяйственной постройкой, не введенной в эксплуатацию.

Незначительное и несущественное несоблюдение расстояния между размещениями постройки, несоблюдение противопожарных норм само по себе не свидетельствует о создании истцу каких-либо угроз, при которых имеется необходимость осуществить перенос хозяйственной постройки (бани), так же принимая во внимание, что не исключается возможность установления противопожарной защиты зданий и сооружений.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца о переносе бани ввиду недоказанности истцом нарушения своих прав размещением указанной постройки (бани). Поскольку заключением эксперта, заключением специалиста разработаны варианты устранения выявленных нарушений без переноса строения, существенной реконструкции, т.е. нарушения прав истца могут быть устранены иными способами, с учетом того, что перенос является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а перенос вглубь участка строения предполагает его фактический демонтаж, суд, основываясь на заключении экспертов, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. имеются иные способы, менее затратные для ответчика, исходя из баланса интересов обеих сторон.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований отсутствуют основания для присуждения в пользу истца судебной неустойки, взыскания в его пользу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, обязании возвести защитную стену (брандмауэр) на земельном участке, перенести баню на земельном участке, взыскание судебной неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Н.А.Кукушкина