Дело № 2-1174/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001446-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

09 июля 2021 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить условия кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР) обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить условия кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивирует тем, что 18.03.2020 между ПАО КБ «УБРиР» и должником был заключен кредитный договор №№ по программе: приобретение строящегося жилья о предоставлении кредита в сумме 3600000,00 руб., с процентной ставкой 7,90% годовых. Срок возврата кредита - 29.05.2040.

Целью кредита является приобретение строящегося жилья: квартиры, расположенной по адресу (строительному): «

<

адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м.

Денежные средства в размере 360000,00 руб. банком по распоряжению - заемщика были перечислены на счет застройщика ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» открытом в банке Удмуртском отделении №8618 ПАО «СБЕРБАНК» в счет исполнения условий договора № участия в долевом строительстве от 30.12.2019. Данное обстоятельство подтверждается копией платежного поручения от 29.05.2020. 

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору №№ от 18.03.2020 банк выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежит удостоверению закладной.

Согласно п. 2.3.1.5. кредитного договора при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик (заемщики) обязан:

в течение 60 календарных дней, считая с даты подписания договора, подписать договор залога прав требования в случае, если залог прав требования не зарегистрирован в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав (требования) по договору участия долевом строительстве;

в течение 90 календарных дней, считая с даты подписания договора залога прав требования зарегистрировать залог прав требования и предоставить кредитору договор залога прав требования с отметкой о государственной регистрации залога прав требований;

после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта надвижимости, в состав которого входит завершенное строительством недвижимое имущество, в течении 30 календарных дней с даты подписания застройщиком и заемщиком (-ами) передаточного акта либо иного документа о передаче завершенного строительством недвижимого имущества: заключить договор страхования рисков гибели (уничтожения), утраты, повреждения завершенного строительством недвижимого имущества; предоставить кредитору отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимой оценочной организацией; осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной кредитором форме и получению кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

осуществить необходимые действия для государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора.

В нарушение вышеуказанного пункта кредитного договора, обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

В силу ч. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

По настоящее время обязательства по кредитному договору ФИО1, ФИО2 не исполнены, более того исполняются ненадлежащим образом. В связи с чем, банк вынужден обратиться суд за защитой своих нарушенных прав, а именно: обязать ФИО1, ФИО2 исполнить кредитный договор в следующей части: заключить с ПАО КБ «УБРиР» договор об ипотеке недвижимого имущества, путем составления закладной, удостоверяющей право залога ПАО КБ «УБРиР» на недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес> состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м., зарегистрировав ипотеку в Едином государственный реестр недвижимости.

По состоянию на 14.04.2021 года сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составляет 3690842,58 руб., в том числе: 3572583,66 руб. - сумма основного долга; 111401,09 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.03.2020 по 14.04.2021; 6857,83 руб. - пени.

На основании вышеизложенного, просит обязать ФИО1, ФИО2 исполнить кредитный договор в следующей части: заключить с ПАО КБ «УБРиР» договор об ипотеке недвижимого имущества, путем составления закладной, удостоверяющей право залога ПАО КБ «УБРиР» на недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м., зарегистрировав ипотеку в Едином государственный реестр недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности по договору кредита №№ от 18.03.2020 за период с 18.03.2020 по 14.04.2021 в размере 3690842,58 руб., в том числе: 3572583,66 руб. - сумма основного долга; 111401,09 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.03.2020 по 14.04.2021; 6857,83 руб.-пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36654,21 руб. 

Истец Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом путем направления им судебных повесток по месту регистрации почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явились, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчиков, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчиков не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается. 

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из положений части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме этого, согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере учётной ставки банковского процента на день предъявления искового заявления. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами, что 18 марта 2020 года между Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1, ФИО3 путем подписания заявления о предоставлении кредита (л.д. 9), заключен кредитный договор №№ по программе: приобретение строящегося жилья о предоставлении кредита в сумме 3600000,00 руб., с процентной ставкой 7,90% годовых. Срок возврата кредита - 29.05.2040.

Целью кредита является приобретение строящегося жилья: квартиры, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес> состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м. (л.д.10-16).

Денежные средства в размере 360000,00 руб. банком по распоряжению - заемщика были перечислены на счет застройщика ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» открытом в банке Удмуртском отделении №8618 ПАО «СБЕРБАНК» в счет исполнения условий договора № участия в долевом строительстве от 30.12.2019 (л.д.22-32).

Перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ТЮМЕНЬ» подтверждается платежным поручением № от 29.05.2020 (л.д.33). 

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору №№ от 18.03.2020 банк выполнил в полном объеме.

На основании п.1.7 кредитного договора погашение задолженности по кредиту производится заемщиком в соответствии с графиком платежей по кредиту. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора (за исключением первого и последнего ежемесячного платежа) 29991,63 руб.

Согласно п.1.13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик (-и) обязан (-ы) уплатить кредитору пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются.

Подписывая кредитный договор, ответчики подтвердили свое согласие с условиями кредитного договора и обязались их выполнять.

Однако, ответчики ФИО1. ФИО2 не исполняли надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 14.04.2021 сумма задолженности по кредитному договору №№ от 18.03.2020, согласно прилагаемому расчету составляет 3690842,58 руб., в том числе: 3572583,66 руб. - сумма основного долга; 111401,09 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.03.2020 по 14.04.2021; 6857,83 руб. – пени.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком расчёт задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». В пункте 71 того же постановления указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (за исключением коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно коммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание размер кредита, предоставленного ответчикам по договору, период неисполнения обязательства должниками, условия договора кредита в части установления ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, размер непогашенной суммы основного долга на момент предъявления иска, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абзац второй пункта 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2, являясь солидарными должниками по кредитному договору №№ от 18.03.2020, ненадлежаще исполняли условия кредитного договора, допустили образование задолженности по платежам, нарушив тем самым как условия договора, так и требования закона, на основе которого он был заключен, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными, и считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору №№ от 18.03.2020 в размере 3690842,58 руб.

Согласно п. 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежит удостоверению закладной.

Согласно п. 2.3.1.5. кредитного договора при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик (заемщики) обязан:

в течение 60 календарных дней, считая с даты подписания договора, подписать договор залога прав требования в случае, если залог прав требования не зарегистрирован в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав (требования) по договору участия долевом строительстве;

в течение 90 календарных дней, считая с даты подписания договора залога прав требования зарегистрировать залог прав требования и предоставить кредитору договор залога прав требования с отметкой о государственной регистрации залога прав требований;

после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта надвижимости, в состав которого входит завершенное строительством недвижимое имущество, в течении 30 календарных дней с даты подписания застройщиком и заемщиком (-ами) передаточного акта либо иного документа о передаче завершенного строительством недвижимого имущества: заключить договор страхования рисков гибели (уничтожения), утраты, повреждения завершенного строительством недвижимого имущества; предоставить кредитору отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимой оценочной организацией; осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной кредитором форме и получению кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

осуществить необходимые действия для государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора.

В силу ч. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. 

В нарушение вышеуказанного пункта кредитного договора, обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены до настоящего времени, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части обязания ответчиков заключить с ПАО КБ «УБРиР» договор об ипотеке недвижимого имущества, путем составления закладной, удостоверяющей право залога ПАО КБ «УБРиР» на недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес> состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м., зарегистрировав ипотеку в Едином государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Истцом ПАО КБ «УБРиР» заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 36654,21 руб.

Однако, при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в общей сумме 32654,21 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 16.04.2021. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1, ФИО2 об обязании исполнить условия кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 исполнить кредитный договор №№ от 18.03.2020 в следующей части: заключить с Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» договор об ипотеке недвижимого имущества, путем составления закладной, удостоверяющей право залога Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу (строительному): 

<

адрес> состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 80,79 кв.м., зарегистрировав ипотеку в Едином государственный реестр недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности по договору кредита №№ от 18.03.2020 за период с 18.03.2020 по 14.04.2021 в размере 3690842 (Три миллиона шестьсот девяносто тысяч восемьсот сорок два) руб. 58 коп., в том числе: 3572583,66 руб. - сумма основного долга; 111401,09 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.03.2020 по 14.04.2021; 6857,83 руб.-пени.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32654,21 руб., а именно по 16327 (Шестнадцать тысяч триста двадцать семь) руб. 11 коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.

Председательствующий - Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке