№ 2-158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 28 июля 2017 года 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе 

при секретаре Саетовой Г.Г.,

председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

с участием представителя истца Б. Б.Д., действующего на основании доверенности № от ДАТА,

представителя ответчика Ш. - адвоката Л. действующей на основании ордера серии 015 № от ДАТА,

помощника прокурора 

<

адрес> К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к Ш., К. о снятии с регистрационного учета и выселения из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б. обратился с иском к Ш., К. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДАТА собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является Б. Спорное жилое помещение приобретено истцом у ответчицы Ш. на основании договора купли-продажи от ДАТА. После оформления истцом права собственности, в жилом доме продолжают находиться на регистрационном учете ответчики Ш. и К. 

В судебное заседание истец Б. не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца Б.- Б.Д. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ш. и ее представитель адвокат Л. возражали против удовлетворения исковых требований, считают, что договор купли-продажи жилого помещения от ДАТА не действительный, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Б. 

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения делая извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения по является Б. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА, выпиской из ЕГРП от ДАТА.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Ш., ДАТА года рождения, К., ДАТА года рождения. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договора купли-продажи от ДАТА Б. приобрел у Ш. жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики Ш. и К. проживают в спорном жилом помещение по настоящее время. Требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не исполняется. 

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Б., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, ответчики Ш. и К. членом семьи истца не является, данных о заключении какого-либо соглашения о пользовании жилым домом между собственником и ответчиками суду не представлено, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку лишает его возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, обременяет повышенными расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчиками суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии законных оснований у Ш. и К. для пользования указанным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает требования Б. подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № « О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Этим же пунктом предусмотрено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. Исходя из приведенных положений суд рассматривает исковые требования в той редакции, в какой они сформулированы истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. При этом учитывая то, что ответчиками ходатайства оботсрочке или рассрочить исполнение решения суда, изменения способа и порядка его исполнения не заявлены, суд принимает решении о выселении ответчиков Ш. и К. без предоставления отсрочки. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б. к Ш., К. о снятии с регистрационного учета и выселения из жилого помещения - удовлетворить.

Снять с регистрационного учета и выселить Ш., ДАТА года рождения, К., ДАТА рожденитя из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи со сменой собственника.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья Ф.А. Урманцев