.

Стр. -2.213

Дело № 2-1414/2026

УИД 36RS0004-01-2025-005886-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 г. Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

02.07.2025г. АО «Альфа-Банк» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.02.2024 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № F0PM1020S24022600177, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 280 500 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользованеи кредитом в размере 15,5% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно: на приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному кредитному договору является Ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, предоставив заемщику кредит в указанном размере.

Однако Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойки.

Банком было направлено ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек.

Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено, кредит не погашен.

По состоянию на 17.06.2025г. задолженность по кредитному договору составляет 2 131 457,13 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 110 365,51 руб.; начисленные процены – 0,00 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 21 091,62 руб.

Также договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижиости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определнной о отчете оценщика

Согласно Отчету об оценке № 14-05-2025/40 от 20.05.2025г., составленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 206 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд: 1) взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. в размере 2 131 457,13 руб.; 2) обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 164 800 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26.11.2025г. по гражданскому делу № 2-3141/2025 постановлено:

«Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. по состоянию на 17.06.2025г. в размере 2 131 457,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб., а всего 2 167 771,70 руб.

Обратить взыскание в счет погашения долга по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квариру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 164 800 руб.» (л.д. 122-127).

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 16.02.2026г. заочное решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26.11.2025г. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указывая, что задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. полностью погашена.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Воронежа, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что 26.02.2024 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № F0PM1020S24022600177.

Согласно Индивидуальным условиям данного кредитного договора: сумма кредита – 2 280 500 руб. (п.1); срок возврата кредита – 60 месяцев, начиная с даты предоставления кредита, указанной в п.18 Индивидуальных условий (п.2); процентаная ставка на дату заключения договора – 15,5 % годовых (п.4) (полная стоимость кредита 22,857% годовых); цели использования заемщиком кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (п.12) (л.д. 78-80).

Согласно п.11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация Предмета залога» п.19 настоящих Индивидуальных условий, по Договору об ипотеке.

Согласно п.19 Индивидуальных условий, предметом ипотеки (залога) является: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : №.

Также 26.02.2024г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № F0PM1020S24022600177, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер : № (л.д. 82-83).

Пунктом 5.2. Договора об ипотеке согласована цена предмета ипотеки – 4 262 000 руб.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства в заявленном размере.

Ответчик ФИО1 факт получения денежных средств по вышеуказанному кредитному договору не оспаривал.

Однако, как пояснил ответчик, в связи со сложной финансовой ситуацией оплачивать данный кредит не было возможности, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. в размере 2 131 457,13 руб., из которых: просроченный основной долг – 2 110 365,51 руб.; начисленные процены – 0,00 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 21 091,62 руб. (л.д. 4).

Вместе с тем, как усматривается из представленной ответчиком Справки № 9247936 от 24.12.2025, выданной АО «Альфа-Банк», по состоянию на 24.12.2025г. остаток задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. составляет:

- сумма основного долга – 0,00 руб.;

- сумма задолженности по начисленным процентам – 0,00 руб.;

- сумма задолженности по комиссии – 0,00 руб.;

- сумма задолженности по просроченному основному долгу – 0,00 руб.;

- сумма задолженности по просроченным процентам – 0,00 руб.;

- сумма задолженности по просроченной комиссии – 0,00 руб.;

- штрафы и неустойки - 0,00 руб.

Факт отсутствия задолженности ответчика по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. на дату рассмотрения данного гражданского дела подтверждается также справкой АО «Альфа-Банк» № 26-1093937 от 13.02.2026г.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г., заключенному между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, погашена ответчиком в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № F0PM1020S24022600177 от 26.02.2024г. в размере 2 131 457,13 руб., и, как следствие, отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет залога.

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб., оплаченной истцом при подаче настоящего иска в суд (л.д. 5), поскольку задолженность по кредитному договору погашена ответчиком после вынесения заочного решения от 26.11.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

АО «Альфа-Банк» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 314,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2026