Дело № 2-2099/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на гараж (литер Г1) общей площадью 19,8 кв. м, 1987 года постройки, материал стен: кирпич, этажность – 1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 

<

№>, указав, что решением Исполнительного комитета Тимашевского городского совета народных депутатов 

<

№> от 13.08.1986 года на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от 10.07.1986 года и ходатайства Райпрофсоюза Краснодарского отделения от 17.07.1986 года, ему и другим работникам железнодорожного узла разрешено строительство гаражей на территории ПЧЛ-3. Ему был выделен земельный участок в районе 120 км. для строительства, а на основании полученного разрешения им в 1987 году возведен гараж на предоставляемом земельном участке. На протяжении 30 лет он владеет и пользуется гаражом, добросовестно несет бремя его содержания. Однако, оформить документы на него в соответствии с действующим законодательством не может, поскольку отсутствует право на земельный участок под гаражом. В связи с этим, он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения с целью оформления земельного участка, в чем ему было отказано из-за отсутствия зарегистрированного права на гараж. Для продолжения добросовестного владения гаражом и для осуществления всех необходимые платежей, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением,.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район ФИО2 возражений не имеет, при условии оформления после регистрации права на гараж земельного участка под ним.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Исполнительного комитета Тимашевского городского совета народных депутатов 

<

№> от 13.08.1986 года на основании заявки Тимашевской узловой больницы Северо-Кавказской железной дороги от 10.07.1986 года и ходатайства Райпрофсоюза Краснодарского отделения от 17.07.1986 года, ФИО3 и другим работникам железнодорожного узла разрешено строительство гаражей на территории ПЧЛ-3, а согласно справке, выданной начальником Тимашевской дистанции пути, ему был выделен земельный участок в районе 120 км для его строительства.

Как установлено в судебном заседании, с 1987 года истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 

<

№> (литер Г1), правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним, не имеет.

По данным технического паспорта от 24 марта 1998 года и технического плана здания от 3 июня 2017 года гараж (литер Г1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 

<

№>, является одноэтажным, 1987 года постройки, стены кирпичные, общая площадь по наружному обмеру составляет 24,0 кв. м, общая площадь 19,8 кв. м.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным гаражом не сформирован до настоящего времени и оформить в установленном законом порядке участок администрация Тимашевского городского поселения не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, а зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО3 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Из архитектурно-планировочного заключения отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения от 20 ноября 2017 года следует, что испрашиваемый гараж расположен в ряду капитальных гаражей, гаражи представляют собой объекты капитального строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утвержденным Решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302 земельные участки и объекты капитального строительства находятся в зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (до 9-ти этажей), которая выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах с застройкой многоквартирными жилыми домами (до 9-ти этажей) со средней плотностью застройки. Вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения в указанной территориальной зоне относятся к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. На основании свода правил СП 113.13330.2012 гараж - здание и сооружение, помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, может быть как частью жилого дома (встроено-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. В случае если судом будет установлено, что построенный ФИО3 гараж не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно техническому заключению, составленному 1 декабря 2017 года ИП 

<

ФИО> основные строительные конструкции здания указанного гаража находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам: видимые дефекты и повреждения несущих конструкций снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) также отсутствуют. Местоположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Гараж в целом соответствует требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 

<

№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на одноэтажный кирпичный гараж (литер Г1) общей площадью 19,8 кв. м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 

<

№>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено строение, и основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий