Дело №2-2333/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-005882-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Казани

решение в окончательной форме

принято 03 декабря 2020 года 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего суди Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ (РОПОП РТ), «Азакона-Групп» в интересах ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об устранении недостатка объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику - ООО «Казанские окна», согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру с параметрами энергоэффективности класса «В++» (повышенный) согласно п. 1.4 ДДУ и п. 2.1 Проектной декларации.

Однако, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и при передаче участнику квартиры, класс энергоэффективности был понижен на «С».

В настоящее время участник имеет возражение относительно законности понижения класса энергоэффективности.

Также в ходе эксплуатации квартиры участник обнаружил плохие теплоизоляционные свойства стен.

Недостатком квартиры в рассматриваемом случае - является фактическое несоответствие товара условиям договора, что является достаточным фактом нарушения прав истца и не должен быть обусловлен какой-либо непригодностью объекта для предусмотренного договором использования.

Истец просит обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства потребителя в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия классу «В++» (повышенный); взыскать с ответчика в пользу потребителей моральный вред в размере 300 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 75 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу РОПОП РТ «Азакона Групп» штраф в размере 75 000 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель РОПОП РТ «Азакона-Групп» уточнил требования, просил обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства потребителя в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности не ниже класса «В» (высокий); взыскать с ответчика в пользу потребителей моральный вред в размере 300 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 75 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу РОПОП «Азакона Групп» штраф в размере 75 000 рублей 00 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку ответчиком обязательства исполнены в соответствии с условиями договора, переданная истцу квартира недостатков не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя. В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 31.05.2016г. между ФИО и ООО «Казанские окна» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

По договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику - ООО «Казанские окна», согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру с параметрами энергоэффективности класса «В++» (повышенный) согласно п. 1.4 ДДУ и п. 2.1 Проектной декларации.

Однако, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и при передаче участнику квартиры, класс энергоэффективности был понижен на «С».

Истец считает, что понижение класса энергетической эффективности увеличивает фактический удельный годовой расход энергетических ресурсов.

Также истец считает, что в ходе эксплуатации квартиры обнаружились плохие теплоизоляционные свойства стен в связи с заменой материалов стен относительно ранее запланированных в проектной документации.

Более того, по мнению истца, пониженный класс энергоэффективности влечет понижение рыночной цены квартиры.

Доводы истца о несоответствии качества квартиры являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По смыслу Градостроительного кодекса Российской Федерации заключение о соответствии (ЗОС) и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по своей правой природе представляют собой государственную экспертизу и свидетельствуют о том, что объект построен (создан) в соответствии с проектной документацией, с соблюдением градостроительных требований и технических регламентов.

При проектировании многоквартирного дома класс энергоэффективности рассчитывается застройщиком в соответствии с положениями, установленными СНиП 23-02-2003, который не содержит правил определения класса энергетической эффективности, а включает правила в отношении класса энергосбережения, предусматривающего потребление энергии за целый год, и не только на отопление, но и вентиляцию, тогда как энергетическая эффективность относится к отоплению и отопительному периоду. При вводе же объекта в эксплуатацию органом государственного строительного надзора определяется класс энергетической эффективности многоквартирного дома, требования к которому устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно части 1 статьи 2 Закона №216-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяются органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 23.12.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домом (далее - Правила), утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016г. №/пр.

Согласно пункту 2 Правил, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических и расчетных (для вновь построенных и реконструированных многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельных расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расходов электрической энергии на общедомовые нужды, а базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. 

После получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного дома с классом эффективности «В++» в критерии определения класса энергоэффективности многоквартирных домом были внесены изменения, а именно: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016г. №/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

По завершению строительства дома и получении разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями критериев эффективности дому был присвоен класс энергоэффективности «С». 

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с «В++» на «С» произошло не по вине ответчика, а в связи с изменениям с ДД.ММ.ГГГГ Минстроем РФ критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменными.

Данные обстоятельство подтверждаются положительным заключением от 07.08.2015г., положительным заключением негосударственной экспертизы от 03.04.2017г., заключение инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации от 1308.2018г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2018г. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не имеется, дом построен в соответствии с проектной документацией с соблюдением всех обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Помимо того, что отсутствует сам недостаток, суд не может обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса «В» (Высокий), более того истцом не представлены доказательства каким образом можно устранить данный недостаток.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

На основании изложенного, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа как в пользу потребителя, так и в пользу общественной организации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ (РОПОП РТ), «Азакона-Групп» в интересах ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об устранении недостатка объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.