Мотивированное 

решение

 составлено 

и подписано 25 июня 2018 года дело № 2-312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Курсавка 20 июня 2018 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной М.А., 

при секретаре судебного заседания Цандекове Г.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, третье лицо администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, о признании права собственности недвижимого имущества в течение срока приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением, указав, что с 1993 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет гаражом, 

<

данные изъяты>, расположенным в селе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:17:061403:3088 по адресу: (ориентир) 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект гаражного назначения. Более 15 лет ФИО1 поддерживает гараж в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт как собственник, несет бремя содержания.

27 марта 2018 года ФИО1 обратился в администрацию Андроповского муниципального района Ставропольского края с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, однако получил отказ, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на расположенный на нем объект капитального строительства – гараж.

Полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести указанный гараж в собственность в порядке приобретательной давности. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке представитель ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гараж, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представлено. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация муниципального района Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края своего представителя в судебное заседание не направила, поступил отзыв главы МО Курсавский сельсовет Андроповского района Ставропольского края ФИО3, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствие с законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется гаражом, 

<

данные изъяты>, расположенным в селе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:17:061403:3088 по адресу: (ориентир) 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект гаражного назначения. 

Из материалов дела усматривается, что 30 марта 2018 года за номером № представителю ФИО1 по доверенности ФИО2 направлено решение об отказе предоставления земельного участка в аренду в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 26:17:061403:3088 расположен объект капитального строительства – гараж, на который у гражданина ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно уведомлению от 02 апреля 2018 года № в ЕГРН отсутствует запись о правах на гараж, 

<

данные изъяты>, расположенным в селе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:17:061403:3088 по адресу: (ориентир) 

<

адрес>

Администрация муниципального района Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края сведениями о выделении земельного участка под гаражи или строительство гаражного кооператива по адресу: 

<

адрес>, не располагает, что подтверждается ответом № от 25 мая 2018 года.

Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставкрайимущество» сообщает, что в архиве предприятия отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Постановлению главы Администрации Андроповского района Ставропольского края от 14 июля 1992 года № о проведении инвентаризации жилых домов, гаражей, садовых домиков и других надворных построек, принадлежащих гражданам и учреждениям, расположенных на территории Андроповского района на Андроповское Бюро технической инвентаризации возложена обязанность провести инвентаризацию и паспортизацию всех частных домовладений и других сооружений, находящихся на территории Андроповского района до 1 августа 1995 года.

Постановлено всем владельцам и пользователям зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации правоподтверждающие документы на принадлежность домовладений или части и оформить право собственности. Обо всех случаях возведения строений, сноса их или переустройства владельцы обязаны сообщить в Бюро технической инвентаризации для отражения этих обстоятельств в соответствующей документации.

Постановлением главы Администрации Андроповского района Ставропольского края от 16 ноября 1993 года № о регистрации гаражей гаражного кооператива «Жигули» на правах собственности по косвенным документам во исполнение Постановления главы Администрации Андроповского района Ставропольского края от 14 июля 1992 года № Андроповскому Бюро технической инвентаризации поручено зарегистрировать за гражданами гаражи на правах личной собственности на основании косвенных документов согласно приложению. В качестве приложения указан список владельцев гаражей гаражного кооператива «Жигули», не имеющих юридических документов на гараж.

Согласно списку владельцев гаражей гаражного кооператива «Жигули», ФИО1 в данный список не включен.

Доказательств, что ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Жигули» суду истцом не представлено.

Пунктом 1 статьи 234 регламентировано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Суду не представлено доказательств того, что спорный гараж передан ФИО1 в собственность в установленном порядке.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что один только факт пользования истцом спорным гаражом не свидетельствует о возникновении права на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, поддержание гаража в надлежащем состоянии, осуществления текущего ремонта как собственника, несения бремени содержания.

С учетом отсутствия у истца ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края, третье лицо администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности– отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья М.А.Кудашкина