Дело № 2-1320/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 10 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, общей площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы за спорный земельный участок составляет 199 968,87 руб. Согласно п. 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями. Согласно п. 4.3 договора определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 045,87 руб. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100%*0,5%* количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период невнесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 818 022,66 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 239 068,23 руб. из которых: основной долг – 421 045,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 818 022,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердил факт поступления арендных платежей в сумме 20 000 руб. от ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, ответчиком была погашена ДД.ММ.ГГГГ сумма в 10 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ сумма в 10 000 руб. Полагала, что имеются основания для снижения размера неустойки. Просила суд учесть материальное положение ответчика, указав, что 2016 году сгорел дом, в связи с чем, возникла необходимость взять кредит на строительство нового дома.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах открытого аукциона при продаже права на заключение договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1205 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка составляет двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата определяется согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, и в момент заключения договора составляет 199 968,87 руб.

Задаток в сумме 301,25 руб., внесенный арендатором засчитывается в счет арендной платы за пользование участком (п. 2.2 договора аренды).

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями (п. 2.3 договора аренды). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, имеет площадь 1205 +/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 239 068,23 руб., в том числе: 421 045,57 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 818 022,66 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком было оплачено в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка 20 000 руб., а именно: 10 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и 10 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 401 045,57 руб., а именно: 421 045,57 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 107,83 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,21 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,21 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 992,22 руб.) – 20 000 руб.

Указанная сумма задолженности по арендной плате (401 045,57 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно заявленного Администрацией Омского муниципального района Омской области требования о взыскании пени, суд отмечает следующее.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена сумма пени в размере 818 022,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка в размере 818 022,66 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения основного обязательства. 

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, учитывая также жизненные обстоятельства ответчика (тяжелая болезнь, уничтожение дом в результате пожара), поведение самого истца, с 2017 года не принимавшего мер ко взысканию задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 35 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 7 560 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 045 рублей 57 копеек, в том числе 401 045 рублей 57 копеек – основной долг, 35 000 рублей – сумма пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 7 560 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.