УИД 57RS0024-01-2025-001094-84

Производство № 2-983/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1) обратился с иском к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1472 от 18.01.1993 года ФИО3 (далее - ФИО3) для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 840 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 были получены все соответствующие разрешения на строительство жилого дома, однако им было принято решение продать земельный участок и недостроенный дом ФИО1, для чего ФИО3 было получено соответствующее разрешение - Постановление администрации города Орла от 30.04.1997 года №179. Фактически сделка состоялась, истец передал денежные средства ответчику, однако оформить документы не успели, поскольку ФИО3 скоропостижно скончался. Ответчик является единственным наследником ФИО3, ему было известно о договоре купли-продажи недостроенного дома и земельного участка, он не претендовал на данное имущество, однако содействия по оформлению документов не оказал. С 1996 года истец открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, но не имеет возможности зарегистрировать свое право в досудебном порядке. За это время истец достроил дом, подключил коммуникации, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, проживает в данном доме, но не может им распоряжаться.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1997 года постройки, общая площадь 399,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б; признать право собственности на земельный участок, площадью 958 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б; установить границы участка в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>Б, выполненного 24.02.2025 года кадастровым инженером ФИО9

Протокольным определением суда от 19.06.2025 в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Протокольным определением суда от 29.07.2025 в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом, не явились, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица: ФИО4, ФИО8, представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились. 

В судебное заседание третьи лица: ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 и ФИО7, ФИО4, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Орла № 782/5 от 28.07.1992 года ФИО3 отведен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение, площадью 0,084 га по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации г.Орла № 179 от 30.04.1997 года ФИО3 выдано разрешение на продажу недостроенного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится ФИО3 сыном.

Как поясняла представитель истца в судебном заседании, ФИО1 передал денежные средства ФИО3 по сделке купли-продажи недостроенного дома и земельного участка, получил необходимые документы от продавца, однако оформить надлежащим образом документы не успели, поскольку ФИО3 умер. 

Судом установлено, что с 1996 года, то есть с момента совершения в устной форме сделки купли-продажи жилой дом и земельный участок были переданы истцу во владение и пользование.

ФИО1 был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудовании по адресу: 

<

адрес>. 05.11.2001 ФИО1 заключен договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим планом от 24.02.2025 площадь жилого здания по адресу: 

<

адрес> составляет 399,3 кв.м.

Как следует из межевого плана от 24.02.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 958 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, границы указанного земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время открыто пользуется жилым домом и земельным участком, вносит коммунальные платежи, несет бремя содержания земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельных участков подлежат обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требования действующего законодательства.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен межевой план 24.02.2025 г.

Поскольку в добровольном порядке согласование границ земельного участка с кадастровым номером № не произведено, возражений по уточняемым границам земельного участка ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.02.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Таким образом, учитывая позицию истца и ответчика, не возражавшего против исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 399,3 кв.м., 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 958 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 24.02.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9, границы земельного участка с кадастровым номером № считать согласованными. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.

Судья Т.А. Широбокова