Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.,

при секретаре Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** *** *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец с целью улучшения жилищных условий произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. Перепланировка и переустройство квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления – ***. Согласно заключению ООО «Заря» ** от **** после проведенной перепланировки и переустройства выполненные работы не препятствуют нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ****, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации *** *** *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из буквального толкования положений ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. 

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ****, свидетельства о праве на наследство по закону серии ** от ****, является собственником ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Росреестра по *** от **** (л.д. 24, 25, 26-27).

Согласно копии Кадастрового паспорта помещения от **** Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ***, Сведений о помещении до перепланировки (переустройства) Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанная квартира имела следующие технические характеристики: коридор площадью 22,4 кв.м., жилая комната с кухонной зоной площадью 37,5 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., сан.узел. площадью 11,4 кв.м., лоджия площадью 4,2 кв.м., лоджия площадью 3,9 кв.м., терраса площадью 7,1 кв.м., терраса площадью 7,2 кв.м. (л.д. 46-47, 53).

Согласно Техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 5-7). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, были произведены следующие виды работ: демонтаж не несущей перегородки между кухней и спальней (по плану помещения ** и 4 до перепланировки); демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между спальней и коридором (по плану помещения ** и 6 до перепланировки); демонтаж не несущей перегородки между спальнями (по плану помещения ** и 5 до перепланировки); демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между спальней и коридором (по плану помещения ** и 6 до перепланировки); устройство дверного проема в не несущей перегородке между прихожей и совмещенным сан.узлом (по плану помещения ** и 7 до перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и гардеробной (по плану помещения ** и 2 после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между жилой комнатой и гостиной (по плану помещения ** и 4 после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между жилой комнатой и гостиной (по плану помещения ** и 5 после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между сан.узлами (по плану помещения ** и 5 после перепланировки); устройство декоративной колонны (по плану помещения ** и 7 после перепланировки); в гостиной установлена раковина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения, канализации, подключена электроплита; в сан.узле установлена раковина, ванна, душ, биде, унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в сан.узле (помещение ** после перепланировки) установлена раковина и унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Заря» ** от **** изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 9-23).

Оснований не доверять Техническому заключению ООО «Заря» ** от ****, представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом самовольно, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцом не получено. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. 

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – *** центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: коридор площадью – 8,1 кв.м., гардеробная площадью – 6,8 кв.м., жилая комната площадью – 18,6 кв.м., гостиная площадью – 45,7 кв.м., жилая комната площадью – 18,6 кв.м., сан.узел площадью – 8,7 кв.м., сан.узел площадью – 3,2 кв.м., лоджия площадью – 4,2 кв.м., лоджия площадью – 3,9 кв.м., терраса площадью – 7,1 кв.м., терраса площадью 7,2 кв.м. Итого: общая площадь жилого помещения 109,7 кв.м., в том числе: жилая площадь – 82,9 кв.м., вспомогательная площадь – 26,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.