Дело № 2-2641/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-024048-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности и исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 24/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 221,6 кв. м., назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, Инвентарный номер - № Условный номер - №, кадастровый номер№, адрес местоположение объекта: АДРЕС исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, общей площадью 221,6 кв. м., назначение: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных 1, Инвентарный номер - № Условный номер - № кадастровый номер: № адрес местоположение объекта: АДРЕС признании права общей долевой собственности за ФИО1 на 56/100 долей в праве на вид объекта: Здание, Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом; площадью:134,2кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2(два) этажа, в том числе подземных 0, по адресу (местоположение): АДРЕС координатах контуров объекта указанных в иске. Установить наличие реестровой ошибки в характерных точках координат земельного участка К№, установить его местоположения границ, в координатах указанных в иске; признании права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 798 -/+10 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу (местоположение): АДРЕС в координатах, указанных в иске.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 221,6 кв. м., назначение: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных 1, Инвентарный номер - №, Условный номер - №, кадастровый номер№, адрес местоположение объекта: АДРЕС. Вид права: Долевая собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 02.07.2024г. 

Совладельцем жилого дома является ФИО2, которому при надлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности. Вид права: Долевая собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 22.12.2010. 

На основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.05.2013 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: АДРЕС состоящий из лит. А(площадью 11,5 кв.м.), коридора площадью 4,4 кв.м., лит. А6 площадью 123,5 кв.м. 

Часть жилого дома поставлена на учет и на сегодняшний день по сведениям из ЕГРН имеет следующие основные характеристики объекта недвижимого имущества - вид объекта: помещение, Наименование: Часть жилого дома, Назначение: Жилое Вид жилого помещения: Квартира, общая площадь 135 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № 1, 2, Инвентарный номер - №, Условный № кадастровый номер (далее — К№) № адрес (местоположение): АДРЕС

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Собственником части жилого дома согласно сведениям из ЕГРН является ФИО4, вид права: собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 16.10.2015г. 

При вынесении Решения Одинцовского городского суда Московской области в 2013 году вопрос о пересчете долей в жилом доме с К№ не ставился. Таким образом, при выделении ФИО5 фактически в отдельную часть жилого дома, пересчет долей в оставшейся части не производился. На сегодняшний день отсутствует единица, что нарушает право истца на распоряжение общим долевым имуществом. 

Истец обратился к специалисту ИП ...... которая при исследовании домовладения пришла к следующим выводам: Определить, возможен ли раздел жилого дома по адресу АДРЕС между собственниками по фактическому пользованию и в соответствии с идеальными долями. В случае положительного ответа определить вариант, предоставить основные характеристики образуемых объектов в том числе земельных участков. Раздел жилого дома возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию в соответствии с идеальными долями. Объект капитального строительства: исследуемый жилой дом имеет два структурно обособленных помещения: - Квартира №1, Квартира №2 - часть жилого дома К№

Часть домовладения ФИО1 и ФИО2 существует как структурно обособленная часть со сложившимся порядком пользования, имеет свои отдельные оборудованные входы и выходы из квартиры №№ на огороженный земельный участок в пользовании ФИО1 и из квартиры №№ земельный участок с К№ находящийся в собственности ФИО2; номер права№ дата государственной регистрации права 07.02.204г., часть жилого дома К№ имеет свой отдельный оборудованный вход и выход на земельный участок с К№

Эксперт предлагает: выделить ФИО1 и ФИО2 объект капитального строительства в долевую собственность, в следующих координатах - Квартира № и Квартира № на поэтажном плане отмечено штриховкой зеленого цвета и синего цвета в следующих координатах (чертёж№3.1, 3.2) л.з.50-51. Образовать объект капитального строительства в долевую собственность: ФИО1 доля в праве - 56/100,ФИО2 доля в праве – 44/100, со следующими характеристиками, ФИО11 объекта: Здание;По адресу (местоположение): АДРЕС Назначение: Жилой дом; Наименование: Жилой дом; Площадью:134,2кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2(два) этажа, в том числе подземных 0. эксперт считает возможным сведения о материнском объекте с кадастровым номером № исключить из ЕГРН. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на образуемый объект жилой дом экспертом исследовался земельный участок, при всем домовладении который состоит из трех земельных участков:- Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 416 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, адрес(местоположение): АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4. Вид права: собственность; номер права: № от дата государственной регистрации права 16.10.2015г.;- земельный участок с К№ площадью: 481+/-8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 Вид: собственность; номер права: № дата государственной регистрации права 07.02.2024г.;- земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, общей площадью 798 кв.м., постановка на кадастровый учет не производилась, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 

Эксперт пришел к следующему выводу: В ходе геодезических измерений экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№ Экспертом произведен расчет уточнения границ земельных участков с сохранением их площадей по сведениям ЕГРН, в соответствии с границей раздела жилого дома по фактическому пользованию с сохранением площади земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами. Эксперт считает возможным провести уточнение местоположения границ между вышеуказанными земельными участками с сохранением площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами в указанных в заключении координатах.

Виду того, что совладельцы жилого дома ФИО2 и ФИО4 оформили занимаемые ими земельные участки в собственность по фактическому использованию, эксперт считает возможным предоставить ФИО1 в собственность земельный участок в соответствии с фактическим использованием общей площадью 798 кв.м. в координатах, указанных в заключении.

Таким образом Истец лишен во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности, в виду того, что часть дольщиков зарегистрировали права на отельные земельные участки.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО2 предъявил встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 24/100 долей в праве, ФИО2 на 27/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 221,6 кв. м., назначение: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных 1, Инвентарный № Условный №, кадастровый №, адрес местоположение объекта: АДРЕС; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, общей площадью 221,6 кв. м., назначение: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных 1, Инвентарный № Условный № кадастровый №, адрес местоположение объекта: АДРЕС признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 56/100 долей в праве, ФИО2 на 44/100 долей в праве на вид объекта: Здание, Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом; площадью:134,2кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2(два) этажа, в том числе подземных 0, по адресу (местоположение): АДРЕС координатах контуров объекта указанных в иске; установить наличие реестровой ошибки в характерных точках координат земельного участка К№, установить его местоположения границ, в следующих координатах указанных в иске.

В обосновании требований ФИО2 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 27/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 221,6 кв. м.,, назначение: жилой дом, количество этажей:3, в том числе подземных 1, Инвентарный № Условный №, кадастровый № адрес местоположение объекта: АДРЕС(далее-жилой дом) ФИО11 права: Долевая собственность, номер государственной регистрации права: № государственной регистрации права 22.12.2010. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 долей в праве на жилой дом. Вид права: Долевая собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 02.07.2024г. На основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.05.2013 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: АДРЕС состоящий из лит. А(площадью 11,5 кв.м.), коридора площадью 4,4 кв.м., лит. А6 площадью 123,5 кв.м. 

Часть жилого дома поставлена на учет и на сегодняшний день по сведениям из ЕГРН имеет следующие основные характеристики объекта недвижимого имущества - вид объекта: помещение, Наименование: Часть жилого дома, Назначение: Жилое Вид жилого помещения: Квартира, общая площадь 135 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № 1, 2, Инвентарный №, Условный №, кадастровый номер (далее — К№) №, адрес (местоположение): АДРЕС Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Собственником Части жилого дома согласно сведениям ЕГРН является ФИО4 Вид права: собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 16.10.2015г. 

При вынесении Решения Одинцовского городского суда Московской области в 2013 году вопрос о пересчете долей в жилом доме с К№ не ставился. Таким образом при выделений ФИО5 фактически в отдельную часть жилого дома, пересчет долей в оставшейся части не производился. На сегодняшний день отсутствует единица, что нарушает право истца на распоряжение общим долевым имуществом. 

Экспертом ФИО18 установлено следующее: Определить, возможен ли раздел жилого дома по адресу АДРЕС между собственниками по фактическому пользованию и в соответствии с идеальными долями. В случает положительного ответа определить вариант. Представить основные характеристики образуемых объектов в том числе земельных участков. Раздел жилого дома возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию в соответствии с идеальными долями. Объект капитального строительства исследуемый жилой дом имеет два структурно обособленных помещения: 

- Квартира № Квартира № - часть жилого дома К№. Часть домовладения ФИО1 и ФИО2 существует как структурно обособленная часть со сложился порядок пользования, имеет свои отдельные оборудованные входы и выходы из квартиры №№ на огороженный земельный участок в пользовании ФИО1 и из квартиры №№ земельный участок с К№ находящийся в собственности ФИО2; номер права: № дата государственной регистрации права 07.02.204г., часть жилого дома К№ имеет свой отдельный оборудованный вход и выход на земельный участок с К№

Эксперт предлагает: выделить ФИО1 и ФИО2 объект капитального строительства в долевую собственность, в следующих координатах - Квартира № Квартира № на поэтажном плане отмечено штриховкой зеленого цвета и синего цвета в следующих координатах (чертёж№3.1, 3.2) л.з.50-51. Образовать объект капитального строительства в долевую собственность: ФИО1 доля в праве - 56/100, ФИО2 доля в праве – 44/100 со следующими характеристиками, Вид объекта: Здание, по адресу (местоположение): АДРЕС. Назначение: Жилой дом; Наименование: Жилой дом; Площадью:134,2кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2(два) этажа, в том числе подземных 0. 

Состав комнат:

литера 

этаж 

Номер комнаты на плане 

Назначениекомнаты 

Площадь/кв.м. 

А 

1 

1 

Кухня 

7,1 

А 

1 

2 

Жилая 

11,0 

А 

1 

3 

Жилая 

17,2 

А 

1 

4 

Кладовая 

4,2 

А 

1 

5 

Тамбур 

1,6 

А5 

1 

6 

Санузел 

2,9 

А5 

1 

7 

Коридор 

3,1 

А5 

1 

8 

Жилая 

6,1 

а6 

1 

9 

Тамбур 

2,9 

В пользовании ФИО1 

А2 

1 

1 

Кухня 

4,3 

А 

1 

2 

Жилая 

9,9 

А 

1 

3 

Жилая 

18,2 

а2 

1 

4 

Терраса 

3,8 

а 

1 

5 

Санузел 

5,7 

В пользовании ФИО6 

а3 

1 

1 

Подсобное помещение 

1,8 

а3 

Мансарда 

2 

Подсобное помещение 

6,9 

а3 

Мансарда 

3 

Подсобное помещение 

9,0 

а1 

Мансарда 

4 

Подсобное помещение 

9,6 

Мансарда в пользовании ФИО1 и ФИО6 

Эксперт считает возможным сведения о материнском объекте с кадастровым номером № исключить из ЕГРН.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на образуемый объект жилой дом экспертом исследовался земельный участок, при всем домовладении который состоит из трех земельных участов: - Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, адрес(местоположение): АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4. Вид права: собственность; номер права: № от дата государственной регистрации права 16.10.2015г. - земельный участок с К№ площадью: 481+/-8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО11: собственность; номер права: № дата государственной регистрации права 07.02.2024г. - земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, общей площадью 798 кв.м., постановка на кадастровый учет не производилась, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 

Эксперт пришел к следующему выводу: В ходе геодезических измерений экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№ Экспертом произведен расчет уточнения границ земельных участков с сохранением их площадей по сведениям ЕГРН, в соответствии с границей раздела жилого дома по фактическому пользованию с сохранением площади земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами. Эксперт считает возможным провести уточнение местоположения границ между вышеуказанными земельными участками с сохранением площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и в указанных в заключении координатах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал исковые требования, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал встречные уточненные исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 221,6 кв. м., Инвентарный № Условный № кадастровый № местоположение объекта: АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 24/100 доли в праве, ФИО2 27/100 долей в праве.

На основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.05.2013 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: АДРЕС, состоящий из лит. А(площадью 11,5 кв.м.), коридора площадью 4,4 кв.м., лит. А6 площадью 123,5 кв.м.

Часть жилого дома поставлена на учет и на сегодняшний день по сведениям из ЕГРН имеет следующие основные характеристики объекта недвижимого имущества - вид объекта: помещение, Наименование: часть жилого дома, Назначение: Жилое Вид жилого помещения: Квартира, общая площадь 135 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Этаж № 1, 2, Инвентарный №, Условный №, кадастровый номер (далее — К№) №, адрес (местоположение): АДРЕС. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Собственником Части жилого дома согласно сведениям ЕГРН является ФИО4 Вид права: собственность, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права 16.10.2015г. При постановке Решения Одинцовского городского суда Московской области в 2013 году вопрос о пересчете долей в жилом доме с К№ не ставился. Таким образом при выделений ФИО5 фактически в отдельную часть жилого дома, пересчет долей в оставшейся части не производился. На сегодняшний день отсутствует единица, что нарушает право истца и ответчика на распоряжение общим долевым имуществом.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №29-ЭЗ подготовленное ИП ..... который при исследовании домовладения пришел к следующим выводам: Раздел жилого дома возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию в соответствии с идеальными долями.

Объект капитального строительства исследуемый жилой дом имеет два структурно обособленных помещения: 

- Квартира №, Квартира №

- часть жилого дома К№

Часть домовладения ФИО1 и ФИО2 существует как структурно обособленная часть со сложился порядок пользования, имеет свои отдельные оборудованные входы и выходы из квартиры №№ на огороженный земельный участок в пользовании ФИО1 и из квартиры №№ земельный участок с К№ находящийся в собственности ФИО2; номер права: № дата государственной регистрации права 07.02.204г., часть жилого дома К№ имеет свой отдельный оборудованный вход и выход на земельный участок с К№

Эксперт предлагает выделить ФИО1 и ФИО2 объект капитального строительства в долевую собственность, в следующих координатах - Квартира № и Квартира № поэтажном плане отмечено штриховкой зеленого цвета и синего цвета в следующих координатах (чертёж№3.1, 3.2) л.з.50-51.

Образовать объект капитального строительства с указанными характеристиками в долевую собственность: 

ФИО1 доля в праве - 56/100

ФИО2 доля в праве – 44/100

Эксперт считает возможным сведения о материнском объекте с кадастровым номером № исключить из ЕГРН.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет, как преобразование объекта, влекут за собой прекращение права собственности.

Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае преобразования здания в иные здания право собственности на него прекращается по факту отсутствия исходного объекта недвижимости (утраты физических свойств) имущества.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т. д. Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Так же экспертом для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на образуемый объект жилой дом экспертом исследовался земельный участок, при всем домовладении который состоит из трех земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, адрес(местоположение): АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4. Вид права: собственность; номер права: №/2 от дата государственной регистрации права 16.10.2015г.

- земельный участок с № площадью: 481+/-8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 Вид: собственность; номер права: № дата государственной регистрации права 07.02.2024г. 

- земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1. общей площадью 798 кв.м., постановка на кадастровый учет не производилась, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 

Эксперт пришел к следующему выводу: в ходе геодезических измерений экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№

Экспертом произведен расчет уточнения границ земельных участков с сохранением их площадей по сведениям ЕГРН, в соответствии с границей раздела жилого дома по фактическому пользованию с сохранением площади земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами.

Эксперт считает возможным провести уточнение местоположения границ между вышеуказанными земельными участками с сохранением площади земельный участок в соответствии с правоустанавливающими документами и в координатах, указанных в заключении.

Виду того, что совладельцы жилого дома ФИО2 и ФИО4 оформили занимаемые ими земельные участки в собственность по фактическому использованию, эксперт считает возможным предоставить ФИО1 в собственность земельный участок в соответствии с фактическим использованием общей площадью 798 кв.м. в указанных координатах и характеристиками.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

В соответствии со ст.55 ч.2и 3 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав и свобод человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. Согласно ст.11 ЗК РСФСР, вступившего в действие с 01.12.1970 года, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было установлено сатьей 268 ГК РФ. В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок предоставлен, до введения в действии Земельного Кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяются положения вышеуказанной правовой нормы.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 Ст. 39.20 Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как корреспондирует часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.3 ст. ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2. ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п 2. Ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из обратного, делимый земельный участок может быть приобретен в единоличную собственность.

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку по приобретению причитающейся ему части участка после ее выделения в натуру и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Данный подход отражен в Постановлении Пленума ВАС РФ №4275/11 от 06.09.2011, в котором указано по смыслу ст.36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и приобретение его в собственность или аренду не зависимо от других лиц, если первоначальный участок делим.

Однако участок истца не поставлен на кадастровый учет, границы его не установлены.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, как и встречные исковые требования ФИО2 - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 24/100 долей в праве и право общей долевой собственности ФИО2 на 27/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 221,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, общей площадью 221,6 кв. м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, инвентарный №, условный №, кадастровый № расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 56/100 долей и право общей долевой собственности за ФИО2 на 44/100 долей в праве на жилой дом; площадью: 134,2 кв.м., количество этажей: 2 (два) этажа, в том числе подземных 0, по адресу (местоположение): АДРЕС следующих координатах контуров объекта:

Система координат МСК-50, зона-2.

Имяточки 

X, м 

Y, м 

:ЗД(1) - Наземный контур 1этаж 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

:ЗД(2) – Надземный контур 2 этаж (мансарда) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить наличие реестровой ошибки в характерных точках координат земельного участка с К№ и установить местоположение его границ в следующих координатах:

Система координат МСК-50, зона 2.

Имяточки 

X, м 

Y, м 

К№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 798 -/+10 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу (местоположение): АДРЕС, в следующих координатах:

Система координат МСК-50, зона 2.

Имяточки 

X, м 

Y, м 

:ЗУ1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 18 марта 2025 года.