РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1347/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковыми требованиями обратилась ФИО1 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующее.

Истцу принадлежит на основании договора купли-продажи половина жилого дома, площадью 29,9 кв.м., в том числе 17.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На основании изложенного, истица просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 29,9 кв.м., в том числе 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась. Обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверт возращен суду с указанием : истек срок хранения. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, подтвердил, что является владельцем жилого дома № 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела указанная ? доля целого жилого дома входит в состав двухквартирного одноэтажного жилого дома. 

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. 

Судом установлено, что согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом блокированной застройки расположен по адресу: 

<

адрес> общая площадь составляет 29,9 кв.м. жилая – 17,4 кв.м. ( л.д.8-14).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО12., согласно которого установлено, что объект истицы находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истице.

Согласно правил землепользования и застройки, карты градостроительного зонирования сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области от 23.12.2013 года №46 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Самарской области»), Генерального плана сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с адресным ориентиром: 

<

адрес> расположен в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки. Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилом домом, блокированной застройки. 

Суд также приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом также подлежат удовлетворению.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истицы ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.17-18).

Указанным решением суда было установлено, что постановлением администрации Хилковского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., площадь участка 1600 кв.м.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № главы Красноярского района Самарской области «О признании жилого дома, состоящим из двух частей» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: в селе 

<

адрес> состоящим из двух частей. Придать жилому помещению, принадлежащему ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя Хилковского сельского Совета ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №а адрес: 

<

адрес>. Придать жилому помещению, принадлежащему ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Хилковского сельского Совета ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № адрес: 

<

адрес> (л.д.15) 

В последующем ФИО3 принадлежащую ей часть жилого дома по адресу 

<

адрес>2 продала ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выписке из похозяйственной книги у ФИО1 имеется половина деревянного одноэтажного жилого дома принадлежащего на праве собственности, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Кроме того суд принимает во внимание, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО8, согласно которого наследником умершей является ее сын ФИО11, в состав наследства спорное имущество не включалось, что расценивается судом как отсутствие наследственных притязаний со стороны наследников умершей ФИО3 в отношении имущества- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 29,9 кв.м.. жилой – 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 27.10.2020 года.

Судья Ю.А. Челаева