Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО8, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО11 

Определением судьи Бурейского районного суда от 03.12.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, МКУ администрация Малиновского сельсовета, Управление Росреестра по Амурской области.

Определением Бурейского районного суда от 24.12.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на надлежащего ответчика ФИО1 

В обоснование в иске указано, что в её (истца) владении находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая перешла в её владение на основании договора купли-продажи от 12 ноября 1999 года. Указанная квартира принадлежала гражданину ФИО11 на праве собственности, согласно договору, на безвозмездную передачу квартиры от 09 октября 1992 года и справки БТИ от 04 ноября 1999 года. Договор купли-продажи заключен 12 ноября 1999 года, а Федеральный Закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года гласит, что по сделкам, совершенным до 02.08.1999 года права собственности установлено как ранее возникшее, а сделки, совершенные после 02.08.1999 года подлежат государственной регистрации. С заявлением о регистрации в соответствующие регистрирующие органы она и владелец своевременно не обратились. Следовательно, установление права собственности на данный объект недвижимости возможно только в судебном порядке. С 12 ноября 1999 года, она владеет своим имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет указанной квартирой длительное время, она приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. 

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: ответчика ФИО1, представителей третьих лиц: МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, МКУ администрации Малиновского сельсовета, Управления Росреестра по Амурской области, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших. 

Представитель администрации Малиновского сельсовета Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме. 

Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ФИО8 на основании договора от 12.11.1999 года, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО8 (покупатель). Указанная квартира принадлежала ФИО11 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 09.10.1992 года и справки БТИ от 04.11.1999 года. 

Адресной справкой ОВМ Мо МВД России «Бурейский» от 10.12.2019 года подтверждается, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.01.2018 года снят с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> 

<

адрес>, по смерти. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа пгт. Прогресс Амурской области ФИО7 от 24.12.2019 года, следует, что наследником к имуществу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын- ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Кадастровым паспортом помещения от 25.12.2012 года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.7 кв.м., имеет кадастровый №, инвентарный №. 

Согласно выписке № 10:215/2005-436 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26.09.2005 года, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.7 кв.м., имеет кадастровый №, реестровый №. Владелец ФИО8, доля в праве: одна, вид права: частная, основания владения: договор купли от 12.11.1999 года-1501.

Выписками из ЕГРН № 28/306/900/2018-587 от 02.11.2018 года, № 28/101/909/2019-8651 от 11.12.2019 подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.7 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/7636 от 10.12.2019 года, информация в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/5409 от 16.12.2019 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится, но это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации. 

Справкой Администрации Малиновского сельсовета Бурейского района Амурской области № 721 от 16.12.2019 года подтверждается, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Малиновского сельсовета не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1434 от 16.12.2019 года подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского района, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Платежными документами за коммунальные услуги, капитальный ремонт, подтверждается, что ФИО8 производила оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили суду факт постоянного проживания истца с 1999 года в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 на протяжении всех лет следила за спорной квартирой, которая находится в надлежащем состоянии. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели является лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 1999 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1999 года. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал её право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО8 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года.