Дело №2-1076/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с мансардой (Литер А), расположенный по адресу ///, в ///, площадью 107,7 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по /// в ///. В 2015 году за свой счет возвела на данном земельном участке жилой дом. Однако, обратившись в администрацию Ленинского района г. Барнаула за разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию, получила отказ. В связи с этим, была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в свое отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в свое отсутствие не заявлял.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. 

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу /// принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.08.2004г. ФИО1 (л.д.42).

Как следует из содержания выписки из технического паспорта от 02.08.2016г. по /// в /// в /// возведен жилой дом (Лит.А,). Общая площадь жилого дома составляет 107,7 кв.м. (л.д.20-26).

Согласно градостроительной справке от 27 декабря 2017 года №412 согласно статье 64 Правил объект (Литер А) по /// в /// в /// относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, градостроительных ограничений на данный жилой дом не выявлено (л.д.27-39).

Согласно заключению ... от 27.04.2018г. Алтайской краевой ассоциации инсталляторов систем безопасности «Безопасность» на объекте - индивидуальный жилой дом (Литер А) расположенный по адресу: /// в /// в /// в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу для жизни и здоровья людей. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой (Литер А) по /// в /// в ///, площадью 107,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Артемьева 

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2018 года

Решение не вступило в законную силу на 11 мая 2018 года