УИД 91RS0023-01-2024-000307-80

Дело № 2-403/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 19июня 2024 года.

19 июня 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, представителя ФИО7, к Администрации Красноярского сельского поселения Черноморского района Республики Крыма, ФИО8 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Красноярского сельского поселения Черноморского района Республики Крыма о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, жилым домом по адресу: 

<

адрес>. До 2004 года, указанным имуществом, владела ФИО1, где она проживала со своей семьёй до 2004 года. В 2004 году ФИО1 по устной договоренности продала жилой дом истцу, который произвел оплату за него и стал проживать в нём совместно со своей сожительницей ФИО2, которая умерла. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось. В 2004 году ФИО1 со своей семьей выселилась, снялась с регистрационного учета и переехала в 

<

адрес>, каких-либо претензий касательно данного дома не предъявляла. До настоящего времени, истец продолжает открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом, систематически оплачивать коммунальные услуги. Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО7 не явились, извещены надлежаще; ФИО7 подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Администрации Красноярского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 21.03.2014. 

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, приобретается по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения №, ФИО истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно справки, выданной администрацией Красноярского сельского поселения 

<

адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2003 по 2004 гг. проживали и были зарегистрированы ФИО10 Зийнеп, ФИО1, ФИО12 Азиз-Бек ФИО5 оглу, ФИО5 кизи (л.д. 35). 

Согласно сведениям Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав собственности об объектах недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 60).

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.61).

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО9, по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом площадью 50,5 кв.м., год завершения строительства 1961 (л.д. 40-44).

Согласно похозяйственной книги № за период с 2001-2005, ФИО1, ФИО12 Азиз-Бек ФИО5 оглу, ФИО5 кизи, ФИО10 Зийнеп, ДД.ММ.ГГГГ были перепрописаны по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 3 (л.д.37-39). 

Согласно Справке о составе семьи, выданной администрацией Красноярского сельского поселения 

<

адрес> РК, № от ДД.ММ.ГГГГ, Справки о составе семьи, выданной администрацией Красноярского сельского поселения 

<

адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу 

<

адрес> (л.д. 34, 36). 

В обоснование заявленных требований истцом предоставлены договора о предоставлении услуг по водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также сведения о проведении работ, необходимых для подключения электроэнергия, газоснабжения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-33).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что ФИО4 владеет жилым домом, как своим собственным, по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года. 

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что органы местного самоуправления с момента владения истцом спорным имуществом, с 2004 года по настоящее время, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что с 2004 года истец постоянно владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, осуществляет все работы по содержанию имущества, владеет спорным домовладением как собственник не по договору, оплачивает все коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11», институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. Под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований в отношении жилого дома, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление, ФИО3, представителя ФИО7, к Администрации Красноярского сельского поселения Черноморского района Республики Крыма, ФИО8 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности, на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева