дело № № ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО8,

с участием: истца ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, и ФИО3 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ООО УК «СосновоАгропромТехника» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском ФИО6, ООО УК «СосновоАгропромТехника» об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования, в которых просили определить порядок внесения плата за жилье и коммунальные услуги в соответствии с долями собственников ФИО4 и ФИО5 3/5 доли и ФИО6 2/5 доли до совершеннолетия дочерей.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснив, что ФИО5 является ее сыном, одни живут совместно и ведут общее хозяйство. ФИО2 и ФИО3 являются дочерями ее и ответчика ФИО6, который не несет бремя содержания по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец ФИО5 извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «СосновоагропромТехника» в судебные заседание не явился. извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как о времени и месте судебного разбирательства по делу они извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права выданных на основании акта приемки-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданному администрацией МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 05.02.2013№-ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10 принадлежит по 1/5 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному отделом ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, брак между ФИО6 и ФИО11 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО11 вступила в брак с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 является матерью ФИО5

Из свидетельств о рождении следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерями ФИО4 и ФИО6

Согласно справки ф.9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 ее сын ФИО5, дочь ФИО2, дочь ФИО3, муж ФИО12 дочь ФИО13, ФИО14 и бывший муж ФИО6

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ее сын ФИО5, дочь ФИО2, дочь ФИО3, муж ФИО12 дочь ФИО13, ФИО14 живут одной семьей ведут общее хозяйство.

В добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 статьи 35 Конституции РФ предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. l ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из смысла данной статьи следует, что владение и пользование общим имуществом осуществляется:

а) по соглашению участников долевой собственности. При этом речь идет о единогласии. Соглашение в данном случае может иметь как письменную форму, так и устную (если иное не установлено законом). В простейших ситуациях соглашение может иметь и форму конклюдентных действий (то есть, когда из поведения всех участников явствует, что они согласны с определенным характером владения и пользования общей долевой собственностью, и форму молчания (то есть, когда каждый из участников своим молчанием выразил согласие с порядком владения и пользования общим имуществом, избранным другими участниками);

б) в том порядке, который определен судом, если сами участники к соглашению не пришли.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключать соглашения между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между сторонами существует спор по поводу оплаты общего имущества - спорной квартирой. Разрешить спор миром стороны согласия не достигли.

Сособственники жилого помещения обязаны нести бремя по осуществлению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требование истца об определении долей в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Двое сособственников жилого помещения являются несовершеннолетними детьми. 

Согласно ст. 28 ГК РФ интересы несовершеннолетних, в том числе в отношении принадлежащего им на праве имущества, представляют их родители. 

Поскольку несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ФИО4 и ФИО6, то они представляют интересы своих несовершеннолетних детей в отношении принадлежащего им на праве собственности имущества.

Таким образом, доли сторон должны быть равны 3/5 доли ФИО4 и 2/5 доли ФИО6

Так, Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт l статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Статья 38 (части l и 2) Конституции Российской Федерации, предполагает конституционные обязанности родителей в отношении детей. Как участники отношений общей долевой собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества (статья 210), из положений ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с приведенной выше нормой ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате содержания жилого помещения, в котором они проживают, и коммунальных услуг несут их родители.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено заключение договора управления между управляющей компанией и собственником помещения.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено заключение с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2016 года, Верховный суд РФ разъясняет, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора управления и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Так как, между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, у ООО «УК СосновоАгропромТехника» отсутствовали правовые основания для выдачи истцу и ответчику отдельного платежного документа.

После установления судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения ООО «УК СосновоАгропромТехника» будет иметь основание для выдачи каждому собственнику соответствующего платежного документа.

На основании изложенного руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 Алёны ФИО7, ФИО3, к ФИО6, ООО УК «СосновоАгропромтехника» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Установить порядок участия долевых собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплате жилья и коммунальных услуг, определив доли:

по 3/5 доли за ФИО4 и членами ее семьи и 2/5 доли за ФИО6 и членами его семьи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СосновоАгропромТехника» производить ежемесячные начисления платы за коммунальные услуги 

<

адрес> 

<

адрес> с оформлением отдельных платежных документов.

на 2/5 доли за ФИО6.

3/5 доли за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова