Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 февраля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХК "Дружба" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к СХК "Дружба", просит:

-поставить на кадастровый учет жилой дом площадью 78,5 кв. м расположенный по адресу: 

<

скрыто>. В соответствии с техническим планом на жилой дом от 09.12.2016 г. выполненным кадастровым инженером ФИО3

-признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

скрыто>

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 и членам его семьи на основании ордера 

<

скрыто> от 30.12.2002 г. и договора социального найма от №1 от 13.07.2014 г. года, заключенного с сельскохозяйственным кооперативом «Дружба», являющимся титульным собственником указанного жилого дома. В настоящее время в отношении СХК «Дружба» завершено конкурсное производство, предприятие находится в стадии ликвидации, в муниципальную собственность в установленном законом порядке жилой дом не передан. 

В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости, по результатам проведенных кадастровых работ истцу был выдан технический план на жилой дом площадью 78,5 кв. м. для предоставления в суд.

Данное обстоятельство лишает права истца на приватизацию указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика СХК "Дружба" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило. 

Представитель третьего лица – Администрации Рязанцевского с/поселения в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве в удовлетворении заявленных требований не возражал. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, КУМИ ПМР.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, ранее исковые требования признали в полном объеме, заявили суду отказ от заявления самостоятельных требований по иску. 

Представитель третьего лица КУМИ ФИО7 Анкудович в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8(ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Судом установлено, что ордер 

<

скрыто> на трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

скрыто>, был выдан СХК «Дружба» 30.12.2002г. ФИО1 и членам его семьи, состоящей из 5 человек. ( л.д.8) 

Из материалов дела видно, что жилое помещение, общей площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

скрыто> находится в конкурсной массе СХК «Дружба», Переславского района, Ярославской области и предоставлено истцу для постоянного проживания бессрочно по основаниям социального найма (л.д.9-11). 

В настоящее время конкурное производство в отношении СХК «Дружба» завершено (выписка из ЕГРЮЛ), земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является объектом, государственная собственность на который не разграничена, на территории Рязанцевского сельского поселения.

В соответствии с техническим паспортом здания, по состоянию на 09.12.2016 года, жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположен по адресу: Ярославская 

<

скрыто>, в кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

скрыто>. ( 14-22)

В соответствии со справкой ликвидационной комиссии СХК « Дружба», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

скрыто>, находится в конкурсной массе СХК «Дружба», Переславского района, Ярославской области и имеет балансовую стоимость 

<

скрыто> рублей. ( л.д.23)

В соответствии со справкой администрации Рязанцевского сельского поселения №1024 от 25.11.2016 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

скрыто>, не состоит на балансе и не входит в состав муниципальной собственности Рязанцевского сельского поселения.( л.д.25)

Согласно справки администрации Рязанцевского сельского поселения №142 от 05.12.2016 года в жилом доме, находящимся в собственности конкурсного Управляющего, расположенном по адресу: 

<

скрыто>, зарегистрированы: ФИО1, 

<

скрыто>. с 10.10.1988 г., сын ФИО4, 

<

скрыто> г.р., с 17.10.2010 г., ФИО5, 

<

скрыто> г.р., с 17.10.2010г., ФИО6, 

<

скрыто>., с 09.07.2013г. ( л.д.26).

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости от 01.12.2016г., жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

скрыто>, в кадастровом квартале с кадастровым номером 76:11:170103. Правообладателем жилого дома является ФИО1 ( л.д.27-30)

Согласно п. 5 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность ни в рамках конкурсного производства, открытого в отношении СХК «Дружба» ни по завершении конкурсного производства. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Между тем, принимая во внимание приведенные выше положения закона, истец не может быть лишен права на приватизацию спорного жилого дома, который в данном случае должен была быть передан в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию им в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Истец ранее право на приватизацию жилья не использовал (л.д.24), что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1. право собственности на жилой дом со вспомогательными постройками и пристройками, общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: 

<

скрыто>, в порядке приватизации.

Произвести кадастровый учет в отношении жилого дома со вспомогательными постройками и пристройками площадью 78,5 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская 

<

скрыто>, в соответствии с техническим планом на жилой дом от 09.12.2016 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.