№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Д.Е.В., С.К.С. в лице законного представителя З.Н.В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес>, указав, что они являются долевыми собственниками (по ? доле) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводческого товарищества, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились в ООО «ГЕО-КОМПАС» с заявлением по уточнению границ и площади указанного земельного участка. По результатам измерений было определено, что площадь участка составляет 778 кв.м., что допустимо. Границы участка определены ограждением – столбами, частично забором, споров по границам не имеется. Однако, было выявлено наложение границ участков с кадастровым номером № и №. При проведении кадастровых работ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ образован новый земельный участок с кадастровым номером №, инициатором образования выступила Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе городского поселении Смышляевка об отмене постановления № и снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на учет представителями администрации на основании вышеуказанного постановления, в связи с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы ранее. Рассмотрев данное заявление истца, администрация городского поселения Смышляевка постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отменила постановление №. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения 

<

адрес> сообщила, что они обратились в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако, получили приостановку, рекомендовали предоставить соответствующее решение суда. 

На основании изложенного, истцы просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводческого товарищества, общей площадью 778 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно координат, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «ГЕО-КОМПАС». 

Истец Д.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец С.К.С. в лице законного представителя З.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что С.К.С. и Д.Е.В. являются долевыми собственниками (по ? доле) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводческого товарищества, общей площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, получено уведомление об отказе, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о границах характерных точек уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 809 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован на основании постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Из сообщения администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное Постановление № была направлено в ФГБУ ФКП 

<

адрес> для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, на что получено уведомление о приостановке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, рекомендовано предоставить соответствующее решение суда. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГОЕ-КОМПАС» земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. В процессе проведения работ была обследована фактическая граница земельного участка, определившаяся порядком пользования указанного земельного участка. При определении границ на местности было установлено, что углы участка закреплены столбами. Местоположение границ и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ, выполнена геодезическая съемка с использованием оборудования. При этом, было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, статус учтенный, для индивидуального жилищного строительства, площадью 809 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка …», сведения о правах отсутствуют. В связи с чем выявлено пересечение границ существующего земельного участка с кадастровым номером № и вновь образованного с кадастровым номером №. После обращения заявителя, Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отменяет Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и обращается с заявлением в Росреестр о снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, но получает отказ в снятии земельного участка с кадастрового учета с рекомендацией обращения в суд. Таким образом, кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка истцов, уточненная площадь его составляет 778 кв.м., составлена схема расположения земельного участка, где отображены границы участков. При натурном обследовании установлено, что границы земельного участка определены столбами по углам участка и их состояние свидетельствует о том, что граница участка не менялась и существует 15 и более лет. Расхождение между площадями составило 22 кв.м., что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства. Споры о границах со смежными земельными участками отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что Постановление ответчика №, которым земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, отменено его же Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было установлено, что границы данного участка были определены некорректно, поскольку пересекаются с границами участка истцов. При этом ответчику отказано в снятии данного участка с кадастрового учета, что нарушает права истцов в постановке принадлежащего им земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, в связи с имеющимся пересечением границ. 

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 778 кв.м., споров о границах не имеется, о чем представлен акт согласования границ. 

Стороной ответчика не предоставлено возражений относительно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Е.В., С.К.С. в лице законного представителя З.Н.В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводческого товарищества, общей площадью 778 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно координат, установленных схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «ГЕО-КОМПАС», которую считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ С.О.А.