Гражданское дело № 2-1826/12-24

УИН 46RS0031-01-204-002937-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 г. г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Курска, СНТ «Моква» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Сеймского округа г.Курска, СНТ «Моква» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании решения правления садоводческого товарищества «Моква» от 18.01.2014г. (протокол № 1) он принят в члены СНТ. С этого момента и по настоящее время он пользуется указанным земельным участком № площадью 659 кв.м., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, а также уплачивает членские и целевые взносы. Решением Курского горисполкома от 11.10.1985г. № земельный участок площадью 86,74 га предоставлен с/т «Моква» на праве постоянного (бессрочного) пользования для организации садоводческого товарищества. Участок № входит в состав предоставленного СНТ «Моква» земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, в собственности за кем-либо не значится. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать за собой право собственности на земельный участок № в СНТ «Моква», площадью 659 кв.м. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Моква». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд признать за собой право собственности на земельный участок № в СНТ «Моква» площадью 659 кв.м. в границах согласно межевого плана от 18.10.2024г., составленного кадастровым инженером ФИО11

Представители ответчика СНТ «Моква» ФИО12 и ФИО13 судебном заседании просили в иске отказать, указав, что истцом произведен самовольный захват части дороги, относящейся к землям общего пользования СНТ «Моква» и установлен забор. Полагает, что удовлетворение иска приведет к нарушению прав членов СНТ. 

Представитель ответчика - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв о том, что 15.02.2024г. ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 26.02.2024г. истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ввиду отсутствия сведений о дате принятия его в члены товарищества и об основаниях принятия. Земельные участки, образованные из предоставленного земельного участка некоммерческой организации до 30.10.2001г., предоставляются бесплатно, в иных случаях – в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Просит суд в иске отказать. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со чч.1,2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего в момент принятия ФИО1 в члены СНТ «Моква») в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что решением Курского горисполкома от 11.10.1985г. № земельный участок площадью 86,74 га предоставлен с/т «Моква» на праве постоянного (бессрочного) пользования для организации садоводческого товарищества. С/т «Моква» переданы 517 участков, в том числе участок №, площадью 646 кв.м. 

ФИО18. являлась членом с/т «Моква» с 2004г., имеЛА садовый участок №, на участке имеется постройка – кирпичный двухэтажный дом площадью 260 кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства установлены решениями Промышленного районного суда г.Курска от 09.09.2009г. и 29.10.2010г. и в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию. 

30.12.2013г. ФИО19. обратилась к председателю СНТ «Моква» с заявлением об исключении ее из членов СНТ, а ее сын – ФИО1 с заявлением о его принятии в члены СНТ. 

Решением правления (протокол № 1 от 18.01.2014г.) ФИО20. исключена из членов СНТ, а ФИО1 принят в члены СНТ, ему выдана членская книжка садовода №. 

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. 

Суд принимает во внимание, что ФИО16 является членом СНТ "Моква", за ним был закреплен конкретный земельный участок, которым он длительное время пользуется, каких-либо требований об изъятии данного земельного участка от других членов СНТ, иных третьих лиц, в том числе администрации муниципального образования, ему не предъявлялось, данный земельный участок является частью земельного участка, предоставленного в 1985 году с/т «Моква». 

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность, не представлено.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок № по адресу: г.Курск, СНТ «Моква».

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью установления границ земельного участка № в СНТ «Моква» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО21 которым 18.10.2024г. составлен межевой план.

Согласно указанного межевого плана кадастровым инженером выполнены работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: г.Курск, СНТ «Моква», участок №, площадь по фактическим границам 659 кв.м. 

Граница образуемого земельного участка установлена по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № № № и согласование границы не требуется, что подтвердил допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО22

Доводы представителей ответчика СНТ «Моква» о самовольном захвате истцом части дороги, относящейся к землям общего пользования СНТ «Моква» и установлении забора не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку забор находится за пределами координат вновь образуемого земельного участка, и граница земельного участка № определена по границе земель СНТ «Моква» с кадастровым номером № сведения о котором имеются в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Курска, СНТ «Моква» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: г.Курск, СНТ «Моква» в границах согласно межевого плана от 18.10.2024г., составленного кадастровым инженером ФИО23

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 23.12.2024г. 

Председательствующий: Е.В. Никитина