Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю., 

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил прекратить ее право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 58,1 кв.м., Литер А,а, адрес: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом назначение жилое, этажность 1, площадью 88,9 кв.м., Литер А,А1,а адрес: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> жилой дом, площадь: 58,1 кв.м., Литер А,а, кадастровый №, этажность: 1, адрес: 

<

адрес>,

Право собственности истца зарегистрировано: на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцом была возведена пристройка к дому площадью 30,1 кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 88.9 кв.м..

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ: Состав объекта: литер А,А1,а. 

<

адрес> увеличилась на 30,8 кв.м за счёт возведения жилой пристройки, перепланировки жилого дома (58,1+30,1+0,7-88,9).

Ввиду того, что указанная пристройка была возведена без оформления разрешающих документов, в настоящее время получение акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не представляется возможным.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением А018-020- ЗБ.ПЗ. от 2018 года, согласно которого: несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» по надежности и эксплуатационной безопасности, угрозы для жизни не представляет

Истец надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания не явилась, в представленном заявлении просила дело слушать в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома назначение жилое, площадью 58,1 кв.м., Литер Аа, этажность 1 адрес местоположения : 

<

адрес>, так же истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 829 кв.м., адрес( местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес участка 

<

адрес>

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 61-61-44/020/2008-289 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец без оформления разрешающих документов, самовольно возвела пристройку 30,1 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 88,9 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ от 25.06.2018 года состав объекта литер А,А1,а, общая площадь увеличилась на 30,8 кв.м., за счет возведения жилой пристройки, перепланировки жилого дома (58,1+30,1+0,7=88,9).

Согласно заключению ИП ФИО2, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, на основании результатов предварительного сплошного визуального обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома и пристроенных помещений по плану БТИ (литер А,А1,а ) по 

<

адрес> установлено, все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений (фундаменты, стены, перекрытия, и кровля) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» по надежности и эксплуатационной безопасности, угрозы для жизни не представляют. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

20.08.2018г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

27.08.2018г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию со ссылкой на то, что жилой дом является самовольной постройкой.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, площадью 58,1 кв.м., Литер А,а, адрес: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом назначение жилое, этажность 1, площадью 88,9 кв.м., Литер А,А1,а адрес: 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: С.Ю.Брегвадзе.