Дело № 2-96/2018

(№ 2-1544/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты кадастровых работ, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО6, ФИО2, ФИО5 

о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении

земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, закрепленных в межевом плане, подготовленном Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ» /.../, в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /.../;

о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении

земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, закрепленных в описании земельного участка, подготовленном ООО «Геоком» /.../; 

о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении

земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /..,/, закрепленных в описании земельного участка, подготовленном ООО «Геоком» /.../, 

с учетом корректировки уполномоченного органа /.../. 

В обоснование заявленных требований со ссылкой на положения ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 26, ст. 27, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: /.../, /.../, кадастровый /..,/, земельного участка по адресу: /.../, /.../, кадастровый /..,/. Границы земельных участков по всему периметру обозначены на местности. В /.../ году ФИО7 обратилась в межевую организацию ООО «ТомГеоСтандарт» для уточнения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащих ФИО4 земельных участков налагаются на границы земельных участков:

с кадастровым номером /..,/, расположенного по адресу: /.../, окр.д. /.../, собственник ФИО6,

с кадастровым номером /.../, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../, собственник ФИО2,

с кадастровым номером /..,/, расположенного по адресу: /.../, /.../, собственник ФИО5,

в связи с чем кадастровые работы были приостановлены. 

Акт согласования границ данных земельных участков ФИО4 не подписывала. При проведении межевания земельных участков не присутствовала и о предстоящем межевании ее никто не извещал. Границы земельных участков ответчиков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, согласно межевых документов, проходят по границам земельных участков, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, при этом никаких межевых работ на них не проводилось, межевые знаки, закрепляющие поворотные точки на их территории, никто не выставлял. Ранее споров относительно границы участков не было. Так как при постановке земельных участков ФИО4 будет пересечение границ с земельными участками ответчиков осуществить постановку земельного участка ФИО4 на кадастровый учет будет невозможно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в описании земельных участков ответчиков и возникала вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. 

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО6 заменен на надлежащего ответчика ФИО3 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1, действующий на основании доверенности /.../4 от /.../, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО5 в ходе судебного разбирательства исковые требования признала, свое признание изложила в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 исковые требования признали, свои признания изложили в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ФИО4 принадлежат на праве собственности

земельный участок, кадастровый /..,/, адрес: /.../, /.../, площадь 339 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /..,/ от /.../;

земельный участок, кадастровый /..,/, адрес: /.../, /.../ площадь 405+/-14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /..,/ от /.../,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /..,/, /.../ /..,/.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Д. от /.../, заключение проводилось в отношении земельных участков, находящихся в собственности ФИО4: земельного участка по адресу: /.../, /..,/ кадастровый /..,/; земельного участка по адресу: /.../, /.../, кадастровый /..,/. При анализе ситуации на местности, документов выявлено несоответствие данных кадастрового учета и фактических границ данных земельных участков. Выявлено пересечение фактических границ вышеуказанных земельных участков с земельным участком, расположенным по адресу: /.../, /.../», /.../, кадастровый /..,/ (Выписка из ЕГРН /..,/ от /.../), /.../, окр./.../, /.../, кадастровый /..,/ (Выписка из ЕГРН /..,/ от /.../), /.../, /.../ кадастровый /..,/ (Выписка из ЕГРН /..,/ от /.../), что противоречит п. 20 ст. 26 Федерального закона 218-ФЗ от /.../ - границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

Данные земельные участки также имеют реестровую ошибку, в связи с этим их координаты поворотных точек не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, и их также необходимо уточнять. Фактическое местоположение данных земельных участков возможно определить после проведения топографической съемки земельных участков. Собственникам данных земельных участка рекомендуется провести комплекс кадастровых работ, обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и приложить отдельный межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Таким образом, несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: /.../, /..,/ (кадастровый /..,/) и /.../. /..,/» /.../ (кадастровый /..,/) и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, возможно исключить путем формирования межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка только после проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../, либо обращением с исковым заявлением в суд о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.

Согласно договору купли-продажи от /.../, Е. (продавец) обязуется передать в собственность, а ФИО6 (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 680 кв.м, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /.../, /.../» (в /..,/, кадастровый (или условный) /..,/.

Передаточным актом от /.../ подтверждается передача указанного имущества Е. в собственность ФИО6 

Из брачного договора /.../4 от /.../, заключенного между ФИО3 и ФИО6, следует, что земельный участок по адресу: /.../, /.../, кадастровый /..,/, номер и дата государственной регистрации права: /.../ от /.../, является собственностью, в период брака и в случае его расторжения, супруга – гр. ФИО3 (п. 2.4). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /..,/, правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, /.../ /.../ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, является ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /..,/ от /.../.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /..,/ следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 70:14:0343003:14, адрес: /.../, /.../», уч. /..,/, площадь 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /..,/ от /.../. 

ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, /.../», уч. /..,/а, площадь 350+/-13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /..,/ от /.../, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /..,/.

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской /.../» от /.../ /..,/ сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, доверенности от /.../ /..,/, государственного акта /.../, постановления Главы Администрации Томского /.../ от /.../ /..,/-з, описания земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Геоком», со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../ ст. /.../», уч. /..,/», площадь участка: «680 кв.м.», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для садоводства». /.../ осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Я.», номер регистрации: «/.../». /.../ право собственности Я. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Е.», номер регистрации: «/.../». /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ» /.../. /.../ право собственности Е. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Соколовская Лариса Васильевна», номер регистрации: «/.../

Сведения о земельном участке с кадастровым номером /..,/ внесены в ЕГРН /.../. на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, свидетельства на право собственности на землю от /.../ серия /..,/ /..,/, постановления Главы Муниципалитета Томского /.../ от /.../ /..,//.../, описания земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Геоком» со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../ уч. /..,/», площадь участка: «700 кв.м.», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для садоводства». /.../ осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Я.», номер регистрации: «/.../». /.../ право собственности Я. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Е.», номер регистрации: «/.../». /.../ право собственности Е. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Косминов Игорь Николаевич», номер регистрации: «70-/.../». /.../ выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН об адресе земельного участка с кадастровым номером /..,/ По сведениям ЕГРН местоположение (адрес) участка: «/.../ уч. /..,/». /.../ на основании решения об исправлении технической ошибки /..,/ внесены изменения в сведения ЕГРН: местоположение (адрес) участка: «/.../, /.../. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от /.../, доверенности от /.../ /..,/, свидетельства о заключении брака от /.../ серия /.../ /..,/, свидетельства о государственной регистрации права от /.../ серия /.../, свидетельства о праве на наследство по завещанию от /.../ /..,/, справок, выданных председателем с/о «Надежда», описания земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Геоком», со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/..,/, уч. /..,/а», площадь участка: «350 +/- 13 кв.м.», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для садоводства». /.../. осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «М.», номер регистрации: «/.../». /.../ право собственности М. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Л.», номер регистрации: «/..,/». /.../ право собственности Л. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Бибанина Екатерина Викторовна», номер регистрации: «/.../». 

/.../ с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков на основании указания Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 14 ст. 45) была осуществлена корректировка местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70/..,/ с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. При этом порядок исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков был определен приказом Минэкономразвития России только в 2015 г. (Приказ Минэкономразвития России от /.../ /..,/ «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от /.../ /..,/). В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 43 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельных участков могут быть уточнены.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от /.../, постановления Муниципалитета Томского /.../ от /.../ /..,/-з, описания земельного участка от /.../, подготовленного ОАО «Томскгипрозем», со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../ кв.м.», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для садоводства». /.../ осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «У.», номер регистрации: «/.../». /.../ право собственности У. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Тимошенко Галина Ивановна», номер регистрации: «/.../».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской /.../, со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../», площадь участка: «405 кв.м.», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для садоводства», вид права: «собственность», правообладатель: «У.», номер регистрации: «/.../». /.../ на основании заявки на внесение изменений в Единый государственный реестр земель от /.../, свидетельства о государственной регистрации права от /.../ серия ТА /..,/, описания земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Земля и недвижимость», внесены изменения в сведения ЕГРН: площадь участка: «405 +/- 14 кв.м.», разрешенное использование: «для ведения садоводства». /.../ право собственности У. прекращено и осуществлена государственная регистрация права: вид права: «собственность», правообладатель: «Тимошенко Галина Ивановна», номер регистрации: «/.../».

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской /.../» от /.../ /..,/ подтверждаются сведениями, содержащимися в:

- кадастровом деле земельного участка /.../;

- кадастровом деле земельного участка /.../;

- кадастровом деле объекта недвижимости /.../

- кадастровом деле земельного участка /.../;

- кадастровом деле земельного участка /..,/; 

- кадастровом деле /..,/, созданного /.../, а также:

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /..,/

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- землеустроительным делом по межеванию земельного участка, местоположение: /.../, /.../ /..,/;

- землеустроительным делом по образованию и межеванию земельного участка /..,/, местоположение: /.../, /.../ уч. /..,/а; 

- землеустроительным делом по межеванию земельного участка /..,/, местоположение: /.../, /.../, уч. /..,/а; 

- землеустроительным делом по межеванию земельного участка для ведения садоводства /..,/, местоположение: /.../, в /.../», уч. /..,/.

Межевой план, подготовленный Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ» /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../, содержит сведения (заключение кадастрового инженера) об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /.../.

В материалы дела предоставлено описание земельного участка, подготовленное ООО «Геоком» /.../, содержащее результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../. 

Описание земельного участка, подготовленное ООО «Геоком» /.../, содержит результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /..,/, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /..,/, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ /..,/-ИМ//.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано выше, ответчики исковые требования признали, изложив свои признания в письменных заявлениях.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчиков, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельных участков с кадастровыми номерами: /.../ (правообладатель ФИО3), /.../ (правообладатель ФИО2), /.../ (правообладатель ФИО5) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами /.../ /.../ (правообладатель ФИО4), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельных участков, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков. 

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявления ответчиков, выраженное в письменных заявлениях о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования ФИО4 удовлетворены, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО3, ФИО2,. ФИО5 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежат взысканию 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской /.../ 

решил:

иск ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты кадастровых работ удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ закрепленные в межевом плане, подготовленном Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ» /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../, в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /..,/ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ внесенных на основании межевого плана, подготовленного Томским отделением ОГУП «ТОЦТИ» /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../ в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, закрепленные в описании земельного участка, подготовленном ООО «Геоком» /.../ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, внесенных на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Геоком» /.../ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, закрепленные в описании земельного участка, подготовленного ООО «Геоком» /.../ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, внесенных на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Геоком» /.../ (с учетом корректировки местоположения границ земельного участка уполномоченного органа /.../).

Взыскать ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек, по 100 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)