Дело № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 18 января 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

П.С.ПБ. обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на здание, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 неоднократно заключались договоры купли-продажи друг другу недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС. Таким способом ФИО1 оформлял договоры займа денежных средств у ответчика. В очередной раз ответчица купила указанное здание, за которое передала денежную сумму истцу. Он, как это было в предыдущие разы, вернул заем ответчику, рассчитывая вернуть свое недвижимое имущество. Однако ответчица приняла денежную сумму в размере 205 000 руб., но так и не оформила сделку надлежащим образом. Согласно расписке отДАТА, выданной Ш.Е.АБ., денежные средства за здание, расположенное по адресу: АДРЕС, получила в полном объеме, претензий не имеет, обязуется переоформить объект в течение месяца. По мнению истца, он является добросовестным приобретателем. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем имеется расписка. Отказа от иска не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО1 (продавец) здание-библиотеку, расположенное по адресу: АДРЕС.

На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность у ФИО2 (продавец) здание-библиотеку, расположенное по адресу: АДРЕС.

На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО1 здание-библиотеку, расположенное по адресу: АДРЕС.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на спорное здание с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО2

В обоснование исковых требований истец ссылается на приобретение здания-библиотеки у ответчика по расписке от ДАТА с передачей ей денежных средств.

Между тем истцом не представлено надлежащих, допустимых доказательств, подтверждающих право собственности на спорное нежилое здание на законных основаниях.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. п. 1, 2 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как следует из расписки от ДАТА, «ФИО2 получила от ФИО1 205 тыс, претензий не имею, сумма отдана за здание библиотеки и земельного участка по адресу: Магистральная, 138. Обязуюсь переоформить в течение месяца.».

При этом расписка не является доказательством заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку противоречит ст. 550 ГК РФ, в силу требований которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Доказательств заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости суду истцом не представлено. В расписке подпись истца как покупателя отсутствует.

Сам факт передачи денежных средств в счет заключения договора купли-продажи недвижимости не свидетельствует о его заключении.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Вместе с тем в расписке не указана площадь здания и земельного участка, а также кадастровый номер.

Кроме того, исходя из текста указанной расписки о передаче денежных средств от ДАТА, речь идет не о зданииНОМЕРа по АДРЕС, на которое истец просит признать право собственности, а о здании НОМЕР.

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДАТА право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО4, а не за ответчиком.

Таким образом, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств приобретения права собственности на нежилое здание НОМЕРа по АДРЕС в АДРЕС, то у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в иске обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилоез дание оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением судьи Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24декабря 2018 года, отменить со дня вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.