ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре Жуковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5076/2023 по иску ФИО4, ФИО5 к ООО СК «Металлоторг», ЖСК «На Блюхера», Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что 01.03.2006 между ФИО1, ФИО5 и ООО СК «Металлопторг» заключен договор целевого займа №-бс, согласно которого займодавец (ФИО1, ФИО5) передает в собственность заемщику (ООО СК «Металлопторг») для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в сроки, установленные договором.

В соответствии с предварительным договором № от 01.03.2006 и дополнительными соглашениями к нему застройщик обязался передать участнику объект – однокомнатная 

<

адрес>, общей расчетной площадью (без учета балконов и лоджий) 45,3 кв. м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 37, 1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №.

Согласно справке врио нотариуса г. Самара ФИО2 – ФИО3, на основании поданного ФИО4 заявления от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО1, которой принято наследство.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей (проектной) площадью 45,90 кв. м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный), стоимостью 751 400 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником – застройщиком ООО СК «Металлопторг». 

08.10.2014 между ЖСК «На Блюхера» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от 01.03.2006.

14.05.2019 между ЖСК «На Блюхера» и ФИО4 подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, однако 26.08.2019 ей было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, поскольку на государственную регистрацию не представлено решения суда о признании права собственности на данный объект недвижимости.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы с учетом уточнений просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, ранее исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики и третье лицо не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы были предусмотрены и ранее действовавшим пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). 

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ООО СК «Металлопторг» заключен договор целевого займа № согласно которого займодавец (ФИО1, ФИО5) передает в собственность заемщику (ООО СК «Металлопторг») для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в сроки, установленные договором.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему застройщик обязался передать участнику объект – однокомнатная 

<

адрес>, общей расчетной площадью (без учета балконов и лоджий) 45,3 кв. м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 37, 1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьями 1142-1145 ГК РФ установлена очередность призвания наследников по закону к наследованию. 

Согласно справке врио нотариуса г. Самара ФИО2 – ФИО3, на основании поданного ФИО4 заявления от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО1, которой принято наследство.

ФИО5 является сыном ФИО1 и ФИО4, что подтверждено ответом отдела ЗАГС Советского района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области от 28.11.2023.

Наследниками ФИО1 совершены действия по принятию наследства.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-13551/2010 включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры 

<

адрес> (строительный), стоимостью 

<

данные изъяты> руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником – застройщиком ООО СК «Металлопторг». 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Блюхера» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Блюхера» и ФИО4 подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, поскольку на государственную регистрацию не представлено решения суда о признании права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту, выполненному Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения ППК «Роскадастр» по состоянию на 09.06.2023, квартира 

<

адрес>, имеет общую площадь 36 кв. м., жилую – 17 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 40,10 кв. м.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Поскольку обязанности по договору долевого участия участниками долевого участия исполнены в полном объеме, наследники приняли наследственное имущество после смерти наследодателя, спорный объект недвижимости передан по акту приема-передачи, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истцов, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) к ООО СК «Металлоторг» (ИНН 

<

***>), ЖСК «На Блюхера» (ИНН 

<

***>), Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>), Министерству строительства Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5 (по ? доли за каждым) на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Секретарь