Дело №2-244/2025 (2-4434/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО8, некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту 

<

адрес>», ООО «Благоустройства «

<

адрес>», государственному унитарному предприятию 

<

адрес> «Севтеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

встречному иску ФИО3, ФИО8 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО "Цифровые инновации", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился к ответчикам ФИО3, ФИО8, НКО «Фонд содействия капитальному ремонту 

<

адрес>», ООО «Благоустройства «

<

адрес>», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Управляющая компания» с вышеназванным иском, в котором, ссылаясь на владение с ответчиками ФИО3, ФИО8 на правах общей долевой собственности квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, неисполнение ФИО3 и ФИО8 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, влекущих образование задолженности, недостижение соглашения с ними о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, просил, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязав коммунальные службы заключить отдельные договора, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, путем открытия отдельных лицевых счетов каждому из совладельцев жилого помещения.

ФИО3, ФИО8 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просили определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО3 и ФИО8 выделить в пользование жилую комнату площадью 17,80 кв.м., а ФИО2 – жилые комнаты площадью 10,90 кв.м. и 12,50 кв.м.; остальные помещения оставить в общем пользовании истцов и ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, указав, что необходимо разделить лицевые счета между всеми сособственниками с целью своевременной и надлежащей оплаты коммунальных платежей собственниками имущества, поскольку ни ФИО3, ни ФИО8 данные оплаты не производят. Относительно встречных требований – не возражал против удовлетворения требований, указав, что истцы по встречному требованию имеют право на данную комнату.

Ответчики ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО12 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании доводы встречному искового заявления поддержала, указав, что ФИО3 и ФИО8 являются сособственниками 

<

адрес> обязаны осуществлять содержание данного жилого помещения, что они не делали, поскольку были лишены права пользования жилым помещением. При определении порядка пользования данной квартирой, все собственники будут владеть своим имуществом, осуществлять платежи пропорционально своей доли в имуществе. 

Представитель третьего лица ООО "Цифровые инновации" в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда, предоставив расчет задолженности по спорному жилому помещению.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили ООО «Благоустройства «

<

адрес>», ГУПС «Севтеплоэнерго» представили суду письменные пояснения по заявленным требованиям, а представитель НКО «Фонд содействия капитальному ремонту 

<

адрес>» заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 – общая долевая собственность 8/15, ФИО3 – общая долевая собственность 4/15, ФИО8 – общая долевая собственность 1/15, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-287712418).

Согласно выписке по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет 4550,80 рублей.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО3.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В целях надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истец указывает на необходимость самостоятельного несения расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно жилой площади, на которую он имеет право.

Согласно письменных пояснений ООО «Цифровые инновации», которые осуществляют свою деятельность в сфере начисления платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на октябрь 2024 г. по лицевому счету числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 4550,80 рублей.

Согласно представленным ФИО2 платежным документам, платежи за ЖКУ 

<

адрес> по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> осуществляет ФИО2

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, разделение лицевого счета может быть осуществлено только по обоюдному соглашению, составленному между собственниками жилого помещения, либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ истец ФИО2 вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вправе требовать выдачи отдельного платежного документа, суд соглашается с доводами истца, изложенные в иске, о необходимости раздела лицевых счетов, определения размера и порядка участия долевых собственников в оплате коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В связи с тем, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено им договором с другими сособственниками либо лицами, пользующимися его помещением, то он должен нести лишь плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и взнос на капитальный ремонт, плату же за коммунальные услуги должны нести лица их потребляющие, которые привлекаются к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству ответчика либо по инициативе суда.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В тоже время, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о разделении долгов между собственниками по существующим квитанциям, поскольку ФИО2 вправе требовать от ответчиков ФИО3 и ФИО8 возмещения произведенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса в размере доли собственности, которой они владеют.

Также не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 относительно определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за услуги, оказываемые ООО «БГС» по обращению с ТКО в следующем порядке: на ФИО2 в размере 5/7 доли, на ФИО3 и ФИО8 – в размере 1/7 каждому, поскольку правовых оснований для такого определения не имеется.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ)

Оплата услуг регионального оператора производится на основании единого тарифа, который формируется на основе нормативов накопления ТКО, установленных постановлением Правительства Севастополя

Поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 зарегистрированы по указанному адресу, фактически проживают в квартире, получают услугу, следовательно, несут равные права и обязанности с собственником или нанимателем квартиры, обязаны также нести обязанность по содержанию жилого помещения, производить оплату за предоставленную услугу, не являясь собственниками спорному помещения. 

Относительно встречных требований судом установлено следующее.

Согласно распоряжению органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> городе Севастополе передавалось в общую совместную собственность всем проживающим в нем гражданам.

Указанная квартира состоит из: жилой комнаты площадью 10,90 кв.м., жилой комнаты площадью 17,80 кв.м., жилой комнаты площадью 12,50 кв.м., кухни площадью 7,40 кв.м., ванной комнаты площадью 2,80 кв.м., уборной площадью 1,10 кв.м., коридора площадью 12,00 кв.м.

Как пояснил ФИО2, а также подтвердила в судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО12, ФИО2 совместно со своей семьей занимает всю указанную квартиру, ФИО3 и ФИО8 по указанному адресу не проживают.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм и разъяснений высшей судебной инстанции, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, которая может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (например, вследствие размера, планировки жилого помещения).

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе учесть волеизъявление одних собственников, не проживающих в спорном жилом помещении, на пользование частью жилого помещения, соответствующей их долям в праве общей собственности, иными собственниками. 

При этом передавшие свое право пользования собственники имеют право требовать в качестве компенсации ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование их долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

При этом периодическое, непостоянное пользование ФИО3 и ФИО8 спорной квартирой правового значения не имеет, поскольку при разрешении подобных дел учитывается нуждаемость каждого из сособственников в спорном жилом помещении, а как было установлено судом для целей проживания квартиру использует только ФИО11, в то время как иные собственники жилого помещения постоянно проживают в ином жилом помещении.

Таким образом, принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая реальную возможность совместного пользования сторонами по делу спорным жилым помещением (наличие технической возможности выделения в отдельное пользование истца и ответчика изолированных частей жилого помещения), суд приходит к выводу о необходимости выделения в пользование ФИО3 и ФИО8 жилой комнаты площадью 17,80 кв.м., а в пользование ФИО2 жилой комнаты площадью 10,90 кв.м. и площадью 12,50 кв.м. Иные части жилого помещения надлежит оставить в общем пользовании сторон по делу.

Такой порядок пользования квартирой, по убеждению суда, будет способствовать обеспечению баланса интересов участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, 

<

адрес> следующем порядке: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0919 №) - в размере 8/15 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0914 №) - в размере 4/15 доли, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4514 №) - в размере 1/5 доли от суммы причитающихся платежей.

Установить, что настоящее решение, со дня вступления в законную силу, является основанием для начисления оплаты жилья, коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам, подлежащим выдаче каждому из вышеперечисленных лиц соразмерно их доле по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту 

<

адрес>», государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Севтеплоэнерго», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»

В удовлетворении иной части искового заявления отказать.

Исковые требования ФИО3, ФИО8 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) жилую комнату площадью 17,80 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) жилые комнаты площадью 10,90 кв.м и 12,50 кв.м.

В общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО8 оставить кухню, ванную, уборную, коридор.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 03 марта 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля