Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес> 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Патютько М.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара и ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о возложении обязанности восстановить общее имущество многоквартирного дома

установил:

Администрация Красноглинского внутригородского района городского округа Самара и ФИО1 обратились с исковым заявлением с учетом уточнений о возложении на обязанности на ФИО3 демонтировать крыльцо, козырек с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о восстановлении надпольного бетонного карниза; о восстановлении подоконной части стены путем восстановления кирпичной кладки на толщину наружной капитальной стены, о восстановлении штукатурного слоя и окраски фасада; о восстановлении частично разрушенной монолитной железобетонной ростверки; восстановлении входной двери проема ПР-2 в квартиру со стороны подъезда; о восстановлении кирпичной кладки под оконным проемом, восстановлении окна; о восстановлении перегородки в основании помещении № площадью 65,2 кв. метра, с организацией помещений № площадью 9,2 км. метра № площадью 12,9 кв. метра, № площадью 19,1 кв. метра, № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 10,8 кв. метра, № площадью 1 кв. метр в соответствии с техническим паспортом инвентаризационный № от 

<

дата>; о восстановлении всех сантехприборов (ванну и раковину, унитаз), газовую плиту с подсоединением к общедомовым коммуникациям. 

ФИО1 в обосновании своих исковых требований указала, что она является собственником в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Так же она является председателем Совета многоквартирного дома и согласно решению общего собрания собственников, ей делегированы полномочия для защиты прав в суде собственников жилого дома.

Также истцы указали, что в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, собственник произвел перепланировку в связи с переводом квартиры в нежилое помещение, на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 

<

дата> № РД-6, так как на момент принятия оспариваемых решений о переводе жилых помещений в нежилые, принятие решений входило в компетенцию Департамента, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 

<

дата> № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности». В результате перепланировки, в соседних квартирах дома образовались трещины, деформации, пострадал фасад здания, разобрана часть несущей стены дома и сделан отдельный вход. Между тем все эти работы были выполнены без учета аварийности дома, технической документации на дом, работы затрагивающие общее имущество дома выполнены без согласия собственников иных помещений.

Кроме того истцы указали, что решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> признано незаконным и отменены Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 

<

дата> РД-6 и от 

<

дата> РД-1456 «О переводе в нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>» и акт приемочной комиссии Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 

<

дата> №АП-1225 о приемке работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

В своем исковом заявлении истцы указали, что в результате проведения работ по перепланировке помещения и устройства отдельного входа, было произведено разрушение части несущей стены дома. Также, устройство отдельного входа в помещение занимает часть участка под оборудование входа в помещение, что ведет к невозможности использования земельного участка в том размере, который существовал бы до обустройства входа в квартиру, в связи с чем, собственник 

<

адрес> обязан был получить согласие собственников помещений в доме на распоряжение земельным участком, на котором расположено крыльцо для входа в помещение. При проведении реконструкции помещений в многоквартирном доме и его фасада, общее собрание собственников не проводилось.

Также истцы указали, что собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы общедомового имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения любых нарушений их прав.

В судебное заседание представитель истца Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Департамента Градостроительства г.о. Самара и государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования истцов подлежат удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку своего представителя не обеспечил. Суд, считает неявку ответчика в судебное заседание не уважительной, поскольку, почтовые конверты о его извещении возвращены в адрес суда, с указанием, что истек срок хранения.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от 

<

дата>

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и собственниками жилым помещений ФИО3 выполнена перепланировка жилого помещения в нежилое: оборудован вход указанное помещение за счет разрушения подоконной части кирпичной несущей стены, установлен вместо оконного блока дверного блока, разрушен надподвальный бетонный карниз, частично разрушен монолитный железобетонного растворка, установлено крыльцо и навес на фасаде здания, демонтирован проем входной двери проема ПР-2 в квартиру со стороны подъезда; демонтированы перегородки в основании помещении № площадью 65,2 кв. метра, с организацией помещений № площадью 9,2 км. метра № площадью 12,9 кв. метра, № площадью 19,1 кв. метра, № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 10,8 кв. метра, № площадью 1 кв. метр в соответствии с техническим паспортом инвентаризационный № от 

<

дата>; демонтированы сантехприборы (ванну и раковину, унитаз), газовая плита, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №СГК-2172725 от 

<

дата> фотоматериалами, планом квартиры.

Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> признано незаконным и отменено Распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 

<

дата> РД-6 «О переводе в нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>» и акт приемочной комиссии Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 

<

дата> №АП-1225 о приемке работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Решением Красноглинского районного суда от 

<

дата> было отменено Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 

<

дата> РД-1456 «О переводе в нежилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>», а также отмен акт приемочной комиссии от 

<

дата> № АП-1224 о приемке работ по перепланировке нежилого помещения

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. При этом собственник соответствующего помещения обязан предоставить в такой орган пакет документов, предусмотренный пунктом 2 данной статьи, в том числе заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, как согласующий и контролирующий орган, при наличии жалоб жильцов на самовольную перепланировку и незаконное использование жилого помещения, уведомила ФИО3 о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Самовольно произведенная ФИО3 перепланировка нашла подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспаривалась.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В предоставленный Администрацией внутригородского района г.о. Самары срок ФИО3 не привел жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем, обращение Администрации в суд с данным иском является обоснованным.

Судом установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения произведена ФИО3 с нарушением требований закона и без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о возложении обязанности восстановить общее имущество многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО3 Фарма О. демонтировать крыльцо, козырек с фасада многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> о восстановлении надпольного бетонного карниза; о восстановлении подоконной части стены путем восстановления кирпичной кладки на толщину наружной капитальной стены, о восстановлении штукатурного слоя и окраски фасада; о восстановлении частично разрушенной монолитной железобетонной ростверки; восстановлении входной двери проема ПР-2 в квартиру со стороны подъезда; о восстановлении кирпичной кладки под оконным проемом, восстановлении окна; о восстановлении перегородки в основании помещении № площадью 65,2 кв. метра, с организацией помещений № площадью 9,2 км. метра, № площадью 12,9 кв. метра, № площадью 19,1 кв. метра, № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 10,8 кв. метра, № площадью 1 кв. метр в соответствии с техническим паспортом инвентаризационный № от 

<

дата>; о восстановлении всех сантехприборов (ванну и раковину, унитаз), газовую плиту с подсоединением к общедомовым коммуникациям. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии. При этом в силу ст. 242 ГПК РФ он обязан доказать, что неявка его в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности сообщить суду и при этом он должен привести обстоятельства и предоставить суду доказательства, которые могут повлиять на содержание иного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение изготовлено в мотивированном виде 

<

дата>.

Судья подпись К.А. Берац 

Копия верна:

Судья К.А. Берац