Дело № 2-2228/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-003372-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 5 ноября 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО1 арендовал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок предоставлен для временного размещения платной автостоянки на 49 машиномест. 

По сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. 

После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2 Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п.3.3 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Договором аренды земельного участка арендная плата определена в размере 24 994,47 рублей в квартал. 

Далее размер арендной платы ежегодно увеличивался на коэффициенты инфляции в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. 

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Письмо получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным и в соответствии с п.4.3.17 договора, а также ст.622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю последний вправе требовать внесения арендной платы. 

До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан Комитету по акту приема-передачи. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в сумме 120 776,53 рублей. 

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Доказательств признания должником обязательств по уплате задолженности по арендной плате у истца нет. Длительность периода задолженности, отсутствие платежей после направления претензии свидетельствует о наличии спора между сторонами. 

Истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в сумме 120 776,53 рублей.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Определением от 05.11.2024, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово» полномочие по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, за исключением использования земельных участков для размещения рекламных конструкций, отнесено к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений.

Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р определен исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, предусмотренные статьей 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений", комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (Арендодатель) и ФИО2 ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-11), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый квартал №), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.2). Земельный участок предоставляется для временного размещения платной автостоянки на 49 машиномест.

В силу п.2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 02.02.2006 (п. 2.3).

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 настоящего договора, а также до конца текущего квартала, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

Согласно п.6.2 договора аренды в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В соответствии с п.6.4.3 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы в течение трех месяцев по истечении установленного по договорам срока платежа независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных арендатором при освоении земельного участка не возмещается.

Согласно п.4.3.17 договора аренды арендатор обязан при расторжении договора передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Кемерово (Арендодатель) и ИП ФИО2 ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложено в следующей редакции «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1308 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью».

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № изложен в следующей редакции: «Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы» (п.2). 

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 17848,64 рублей и определяется на основании протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемого к настоящему дополнительному соглашению и являющегося его неотъемлемой частью (п.3). 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для временного размещения платной автостоянки на 49 машиномест, кадастровая стоимость 5366750,16 рублей (л.д. 14-15).

В адрес ответчика КУГИ Кузбасса направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основаниям п.2 ст.610 ГК РФ, п.6.2 договора, по истечении 10 дней с момента получения настоящего предупреждения, с указанием на необходимость передать земельный участок по акту приема-передачи согласно п.4.3.17 договора. Указанное предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата устанавливается 11 857,21 рублей в месяц (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата устанавливается 5 088,5 рублей в месяц (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата устанавливается 5 317,48 рублей в месяц (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о том, что ответчику в десятидневный срок с момента получения настоящего предупреждения необходимо оплатить полностью задолженность по арендной плате, а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей по представленным реквизитам (л.д. 28-29).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 389,19 рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 353,89 рублей (л.д.32-38).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 255,38 рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 092,55 рублей (л.д. 39-42).

Заочным решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ФИО1, в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 058,45 рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 950,58 рублей (л.д.43-49). 

Заочным решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ФИО1, в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 836,27 рублей, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 176,73 рублей (л.д. 50-53). 

За период пользования ФИО2 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 120 776,53 рублей (л.д. 21). 

Представленный истцом расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает. 

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

Сведений о передаче ответчиком истцу земельного участка по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 776,53 рублей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что КУГИ Кузбасса освобожден от уплаты судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 623 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 776,53 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 623 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – 11 ноября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: