Дело № 2-2923/2019

64RS0046-01-2019-003370-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Косыревой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о защите прав потребителя, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о выплате расходов на устранение недостатков квартиры за период с 29 апреля 2019 года по 29 мая 2019 года в размере 381000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06 июля 2016 года между ООО «СК «СИСТЕМА» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № на 8 этаже блок секции «Д» в строящемся многоэтажном жилом доме №, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № жилого района «Солнечный-2», ж/

<

адрес> на земельном участке общей площадью 7115 кв.м.

В соответствии с условиями договора долевого участия в долевом строительстве, дольщик принял на себя обязательство по оплате застройщику денежных средств в размере 1270000 рублей, а застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 20 декабря 2016 года передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. 

Дольщик оплатил стоимость права требования указанной квартиры в размере 1270000 рублей. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Истец провел осмотр квартиры и с участием эксперта были установлено не соответствие квартиры качественным требованиям.

Экспертным исследованием от 03 апреля 2019 года качество выполненных работ установлено не соответствующим нормам и требованиям и условиям договора.

16 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате ФИО1 средств на устранение выявленных недостатков.

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 16 мая 2019 года взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 82996 рублей 80 коп., компенсации морального вреда в размер 2000 рублей.

Вместе с тем ответчик должен был удовлетворить претензию истца в добровольном порядке не позднее 28 апреля 2019 г. в связи с чем с ответчика в пользу истца с 29 апреля 2019 г. подлежит взысканию неустойка.

Стороны в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ст.17 Конституции РФ следует, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений… Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.18 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 25.10.2007 №234-ФЗ), потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ФЗ 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). При этом застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 06 июля 2016 года между ООО «СК «СИСТЕМА» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № на 8 этаже блок секции «Д» в строящемся многоэтажном жилом доме №, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес>, 3-я жилая группа микрорайона № жилого района «Солнечный-2», ж/

<

адрес> на земельном участке общей площадью 7115 кв.м.

В соответствии с условиями договора долевого участия в долевом строительстве, дольщик принял на себя обязательство по оплате застройщику денежных средств в размере 1270000 рублей, а застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 20 декабря 2016 года передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. 

Дольщик оплатил стоимость права требования указанной квартиры в размере 1270000 рублей. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Истец провел осмотр квартиры и с участием эксперта были установлено не соответствие квартиры качественным требованиям.

Экспертным исследованием от 03 апреля 2019 года качество выполненных работ установлено не соответствующим нормам и требованиям и условиям договора.

16 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате ФИО1 средств на устранение выявленных недостатков.

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 16 мая 2019 года взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 82996 рублей 80 коп., компенсации морального вреда в размер 2000 рублей.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 ч. 1. За нарушение предусмотренных статьями 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом вопреки утверждениям истца, из отчета об отслеживании почтового отправления с идентификатором № следует, что указанное почтовое отправление возвращено отправителю за истечением сроков хранения 18 июля 2019 г., следовательно, в период с 29 апреля 2019 г. по 29 мая 2019 г. заявленный истцом ко взысканию неустойки у ответчика отсутствовала обязанность по выплате расходов на устранение недостатков в объекте недвижимости, т.к. претензия не была им получена, хранилась в почтовом отделении и у ответчика не истек срок на её получение. При таких обстоятельствах у ответчика имелась обязанность выплатить истцу запрашиваемые денежные средства не позднее 29 июля 2019 г., что влечет за собой отказ в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из пояснений представителя истца в предыдущем судебном заседании денежные средства ответчиком истцу не выплачены, в том числе и после наступления у ответчика указанной обязанности, а, следовательно, установлен факт нарушения прав истца, что влечет взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, тот факт, что компенсация морального вреда за передачу истцу объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества взыскана ранее состоявшимся решением Кировского районного суда, заявленные требования подлежат удовлетворению в размере 1000 рублей.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов, взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

В соответствии с требованиями закона также подлежит взысканию и штраф который составляет (100/50%) 500 руб.. В пользу истца и СРОО «ИЗПП» подлежит взысканию штраф по 250 руб. 

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, которая от удовлетворенной части иска составляет 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и штраф в размере 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» штраф в размере 250 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Система» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2019 г.

Судья: