К делу №2-74/2024

УИД 23RS0010-01-2023-001436-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 07 августа 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о восстановлении местоположения границ земельного участка, признании ошибочными местоположения границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок имеет декларированную площадь и границы. В настоящее время возникла необходимость установить фактическое землепользование земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ стало известно, что уточнить границ земельного участка невозможно по причине пересечения границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером .... Для продолжения ведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка необходимо установить его границы.

В ходе рассмотрения дела, после получения экспертного заключения и ознакомления с ним, представитель истца ФИО2 уточнила заявленные требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... эксперта ... от (__)____, подготовленного ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОСТЭКСПЕРТ», ..., офис 203. Считая границы согласованными.

Указав, что данное решение является основанием- для продолжения выполнения кадастровых работ, в том числе основаниям для внесения учета изменений в сведений ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым ..., расположенного по адресу: ....

Признать ошибочными сведения ЕГРН в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: земельного участка с кадастровыми номерами ..., адрес местоположения границ: ... и исключить сведения о границах и координатах характерных точек в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ..., адрес местоположения границ: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО3 не явилась. В поступившем заявлении просит суд провести заседание в ее отсутствие, при вынесении решения просит учесть позиции смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. В поступившем ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Информация о слушании дела своевременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда.

Суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из п.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., площадью 3900 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО1 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО7 от (__)____ ... в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... невозможно дальнейшее продолжение работ, по основаниям не зависящим от Исполнителя. При построении границ уточняемого земельного участка выявлено наличие пересечения границ земельного участка и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6 и ФИО5 Согласно сведений ЕГРН на указанный земельный участок установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк». В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется реестровая ошибка, которая обусловлена неправильной конфигурацией, а также местоположением западной границы. Рекомендовано обратиться в суд для устранения пересечения границ земельных участков.

Схемой от (__)____ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., которые имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером ....

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГОСТЭКСПЕРТ». Как следует из заключения эксперта ... от (__)____, восстановить местоположение границы землепользования: земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... правообладатель ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... правообладателями земельного участка являются ФИО5, ФИО6. В настоящее время сведения о местоположении (координатах характерных (угловых) точек X и У) границы земельного участка с кадастровым номером ... по ... государственном реестре недвижимости аннулированы. Восстановить местоположение границы землепользования: земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... (правообладатели ФИО5, ФИО6), существовавшее на момент образования этого земельного участка, не представляется возможным в связи с тем, что в Землеустроительном деле от 2004 года и Выписке из ЕГРН от (__)____. ... указаны 33 недостоверные сведения о координатах угловых точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по .... Установить местоположение (координаты X и характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (правообладатель ФИО1), существовавшее на момент образования этого земельного участка, не представляется возможным, равно как и установить присутствовала ли в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не представляется возможным. В настоящее время сведения о местоположении (координатах характерных (угловых) точек X и У) границы земельного участка с кадастровым номером ... по ... государственном реестре недвижимости аннулированы. В связи с чем, в настоящее время в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... по .... Экспертами при исследовании по первому вопросу установлено, что в ЕГРН указаны недостоверные сведения о координатах угловых точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по .... Фактическая общая граница между участками, проходящая через точки 2, 3, 4, 5 будет пересекать границу земельного участка с кадастровым номером ... по ..., сведения о которой имеются в ЕГРН (рис.23). В связи с чем, необходимо в Едином государственном реестре недвижимости аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., правообладатели ФИО5, ФИО6. Сведения о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по ... государственном реестре недвижимости. Экспертами на местности во время осмотра 06.02.2024г. определены координаты угловых точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и подготовлена ведомость координат этих точек (таблица 6). Экспертами учтена ширина береговой полосы ... равная 20 м в соответствии с ч.б ст.6 Водного кодекса РФ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что полностью соответствует площади 2835 кв.м., указанной в Постановлении Главы администрации Ирклиевского СО ... от (__)____. .... В отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с обязательным согласованием границ со смежными землепользователями в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана необходимо учесть местоположение береговой линии водного объекта ... и ширину береговой полосы 20 м от береговой линии согласно ч.б ст. 6 Водного кодекса РФ. Экспертами на местности во время осмотра (__)____ определены координаты угловых точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и подготовлена ведомость координат этих точек.

Учитывая, что выводы экспертного заключения, с учетом уточненных исковых требований считает возможным установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., с в соответствии с координатами отраженными в заключении эксперта ... от (__)____, подготовленной ООО «ГОСТЭКСПЕРТ».

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... эксперта ... от (__)____, подготовленного ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОСТЭКСПЕРТ», ..., офис 203. Считая границы согласованными.

Данное решение является основанием- для продолжения выполнения кадастровых работ, в том числе основаниям для внесения учета изменений в сведений ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым ..., расположенного по адресу: ....

Признать ошибочными сведения ЕГРН в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: земельного участка с кадастровыми номерами ..., адрес местоположения границ: ... и исключить сведения о границах и координатах характерных точек в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ..., адрес местоположения границ: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.