Дело № 2-902/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» ФИО1 обратилась с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов, как потребителя, заключившего договор на 1-комнатную квартиру № на площадке 12 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 39,14 кв.м, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в жилом доме и долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха, выдано разрешение № № на строительство. Основанием для получения прав на квартиру является договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора, заключенного между истцом –потребителем является 1-комнатная квартира номер квартиры 12 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на 4 этаже, проектной площадью 39,14 кв.м. Предметом договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Квартира полностью оплачена в размере полной е стоимости -3337076 руб. 04 коп. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта – не позднее 4 квартал 2014 года. Однако, до настоящего времени нет разрешения на ввод в эксплуатацию. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом 10, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры- секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В нарушения закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал. 

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 12 на 4 этаже, общей строительной площадью 39,14 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ООО "ЭлитКом" своего представителя в судебное заседание не направили, о слушание дела извещался.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Балашихинскому району своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Подрядчика, а при неисполнении обязательств Подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1 заключен договор №С/10/50 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «Новые земельные ресурсы» уступают ФИО1 в полном объеме право требования по оформлению в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> на 4 этаже, № на площадке 12, проектной площадью 39,14 кв.м., а также другие права ЗАО «Новые земельные ресурсы». (л.д. 23-26).

Согласно п. 2.2. договора уступки права участия в долевом строительстве, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1, в том числе, жилое помещение однокомнатную квартиру на 4 этаже, номер на площадке 12, общая строительная площадь 39,14 кв.м., количество комнат-1. Наряду с уступкой прав ЗАО «Новые земельные ресурсы» на квартиру передает, а ФИО1 полностью принимает на себя все обязательства ЗАО «Новые земельные ресурсы» по Договору уступки права участия в долевом строительстве, относящейся к обязательствам, принятым ЗАО «Новые земельные ресурсы» в отношении указанной квартиры и из них вытекающим. Общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств, в размере 3337076 руб. 04 коп. (п. 5.1 Договора). Правоприобретатель перечисляет весь объем денежных средств, в размере 3337076 руб. 40 коп. до ДД.ММ.ГГГГ включительно по реквизитам ЗАО «Новые земельные ресурсы» указанные в договоре (п. 5.2. Договора) (л.д. 23-30). 

ФИО1 произвел оплату по Договору № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. 

ООО «ЭлитКом» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно письма первого заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по жилому дому корпус № при проверке зафиксировано следующее физическое состояние строительства: фундаменты и несущие конструкции и ограждающие конструкции-100%, остекление-60%, перегородки-95%, кровля-90%; внутренние инженерные сети: электроснабжение-50%, бытовая и ливневая канализация-95%, отопление-20%, холодное и горячее водоснабжение-90%; наружные инженерные сети: водоснабжение-75%, бытовая канализация-90%, электроснабжение-50%, теплоснабжение-90%, газоснабжение-0; благоустройство территории-0 (л.д. 33-37).

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Как следует из материалов дела и представителем истца, не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «ЭлитКом» не исполнил свои обязательства по договору к установленному сроку. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» действующей в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, со следующими характеристиками: номер на площадке 12, этаж 4, общей строительной площадью 39,14 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года

Федеральный судья О.А.Быстрякова