Дело № 2-244/2020

УИД 02RS0007-01-2020-000377-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года с. Усть-Кан

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Шокшланове А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> (ул. ФИО, 

<

адрес> Республики Алтай.

Требования мотивированы тем, что указанные объекты недвижимого имущества истица приобрела ******* на основании договора купли-продажи, общая стоимость которых составила 430000 рублей, из них: жилой дом – 420000 рублей, земельный участок – 10000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи ответчику выплачен первоначальный взнос 10000 рублей. Право собственности на жилой дом и земельный участок за истицей зарегистрировано *******, при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 420000 рублей переданы истицей *******, о чем имеется расписка ФИО, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона. Между тем, ФИО умер, в связи с чем, истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признавала.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ******* № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В силу ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Установлено, что ******* между ФИО (продавец), с согласия супруги ФИО2 на совершение сделки от *******, и ФИО1 (до перемены имени – Капчикаевой) С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого последняя приобрела на общую сумму 430000 рублей жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 5 договора следует, что при подписании договора продавцу передана стоимость земельного участка в размере 10000 рублей. Стоимость жилого дома в сумме 420000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до *******.

Согласно п. 11 договора выполнение обязательств покупателя по договору купли-продажи обеспечивается залогом в силу закона в пользу продавца.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> *******.

******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

Кроме этого, ******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № сроком с ******* по *******, номер регистрации 04№ в пользу ФИО

Согласно справке от *******, выданной администрацией Козульского сельского поселения, адрес: 

<

адрес>, переименован на улицу им. ФИО, 

<

адрес> на основании Решения пятой сессии первого созыва Совета депутатов МО «Козульское сельское поселение» от *******.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что обязательства о передаче оставшейся суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 перед ФИО исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО от *******, откуда следует, что им от ФИО1 получены денежные средства в сумме 420000 рублей.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч. 4 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ******* № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям фактически подлежит прекращению, но значится в реестре как существующая. 

Судом установлено, что обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, залогодержатель ФИО умер *******, вследствие чего ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности прекращения ипотеки, поскольку обязательства по договору займа прекратились надлежащим исполнением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> (после переадресовки ул. ФИО, 

<

адрес>). 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 16 сентября 2020 года.

Судья С.А. Шадеева.