Дело № 2-453/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Духовщина 25 ноября 2019 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени указав, что договором № от 14.07.2014г. ТУ Росимущество в Смоленской области, правопреемником которого является Управление, в аренду ответчикам был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для объекта общего пользования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с нахождением в собственности каждого ответчика по 

<

данные изъяты> доли Оздоровительного центра по функциональной реабилитации персонала Смоленской ГРЭС.

В соответствии с п.3.3. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.4. размер арендной платы изменяется при изменении рыночной стоимости земельного участка.

Арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 25 числа последующего месяца текущего квартала (п.3.3. договора).

ФИО2 данные условия договора за весь период с 01.01.2017 года по 31.03.2019 года не исполнены. В результате задолженность по состоянию на 25.06.2019 года по арендной плате перед федеральным бюджетом составила 71 018 рулей 78 копеек. На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п.5.2 договора аренды, начислены пени из расчета 0,3%, от размера невнесённой арендной платы в размере 9 598 рублей 49 копеек.

ФИО3 условия договора за весь период с 01.01.2014г. по 31.03.2019 года также не исполнены. В результате задолженность по состоянию на 25.06.2019 года по арендной плате составила 154 656 рублей 16 копеек. На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п. 5.2 договора аренды, начислены пени из расчета 0,3%, от размера невнесённой арендной платы в размере 44 734 рублей 78 копеек за период с 01.01.2014г. по 31.03.2019г..

В адрес ФИО2 были направлены расчёты по арендной плате в 2017, 2018 и 2019 годах. Письма с расчетами возвратились по причине истечения срока хранения.

27.06.2019г. ФИО2 была направлена претензия с предложением в 5-ти дневный срок погасить указанную задолженность по арендной плате по состоянию на 25.06.2019г.. Денежные средства так и не были оплачены.

В адрес ФИО3 были направлены расчёты по арендной плате в 2017г. - письмо с расчетом возвратилось по причине истечения срока хранения, в 2018г. – письмо с расчетом получено ФИО3, в 2019г. – конверт с письмом вернулся из-за неудачной попытки вручения. 

27.06.2019г. ФИО3 была направлена претензия с предложением в 5-ти дневный срок погасить указанную задолженность по арендной плате по состоянию на 25.06.2019г.. Денежные средства так и не были оплачены. Оригинал претензии вернулся в Управление из-за истечения срока хранения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 № в размере 71 018 рублей 78 копеек за период 01.01.2017г. по 31.03.2019г. и пени в сумме 9 598 рублей 49 копеек за период с 01.01.2017г. по 31.03.2019г..

- взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 № в размере 154 656 рублей 17 копеек за период 01.01.2014г. по 31.03.2019г. и пени в сумме 44 734 рублей 78 копеек за период с 01.01.2014г. по 31.03.2019г..

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 14.07.2014 между ТУ Росимущество в Смоленской области, правопреемником которого является Управление (л.д. 7, 8-12, 13-28), и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды).

Согласно п.1.1. указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды пропорционально занимаемой арендатором площади в зданиях земельный участок и земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для объекта общего пользования, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с нахождением на данном земельном участке 

<

данные изъяты> находящегося в общей долевой собственности у ответчиков (п.1.2. договора аренды).

Согласно п.3.1. Договора аренды, размер арендной платы за Участок устанавливается с 01.01.2014г. по 31.12.2014 г, пропорционально занимаемой каждым из Арендаторов площади в здании и составляет 52 643 рубля 18 копеек, из них: 26 321 рубль 59 копеек арендная плата за использование Участка ФИО2, 26 321 рубль 59 копеек арендная плата за использование Участка ФИО3

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендная плата начисляется с 01.01.2014 г. независимо от даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Арендаторы перечисляют арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 32, 33).

В соответствии с п.3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно п.3.7. Договора аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании представленного арендодателем ежегодного расчета без подписания дополнительного соглашения к договору.

В силу п.5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера вынесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из Акта приема-передачи земельного участка, составленного 14.07.2014г., усматривается, что Российская Федерация в лице межрегионального территориального управления (ранее территориальное управление) Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области предало, а граждане ФИО2 и ФИО3 приняли на срок с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 34),

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 26.01.2015г. Ярцевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2013г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является Российская Федерация(37-39, 40).

Согласно отчета № от 19.06.2014г., составленного ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 41-43) - рыночная стоимость находящегося в федеральной собственности имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет:

- за объект: 

<

данные изъяты>

- за 1 кв. м.: 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

27.06.2019 года в адрес ФИО2 и ФИО3 направлена претензия, в которой предлагалось в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени (л.д. 78-79, 88-89).

Требования о погашении задолженности по арендной плате и пени было оставлено без ответа и исполнения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно расчету, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., арендатором которого является ФИО2, составляет:

- в 2017 году – 30 728 рублей 37 копеек;

- в 2018 году – 31 957 рубль 50 копеек (1-й квартал – 7 989 рублей 38 копеек, 2-й квартал - 7 989 рублей 38 копеек, 3-й квартал - 7 989 рублей 37 копеек, 4-й квартал - 7 989 рублей 37 копеек) (л.д. 55);

- в 2019 году – 33 331 рубль 67 копеек (1-й квартал – 8 332 рубля 91 копейка, 2-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки, 3-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки, 4-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки) (л.д. 63);

Таким образом, задолженность по неуплате земельного налога за период с 01.01.2017г. по 31.03.2019г. составила – 71 018 рублей 78 копеек.

Согласно расчету, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., арендатором которого является ФИО3, составляет:

- в 2014 году – 26 321 рубль 59 копеек (1-й квартал – 6 580 рублей 39 копеек, 2-й квартал - 6 580 рублей 40 копеек, 3-й квартал - 6 580 рублей 40 копеек, 4-й квартал - 6 580 рублей 40 копеек) (л.д. 32);

- в 2015 году – 27 769 рублей 28 копеек (1-й квартал – 6 942 рубля 32 копейки, 2-й квартал - 6 942 рубля 32 копейки, 3-й квартал - 6 942 рубля 32 копейки, 4-й квартал - 6 942 рубля 32 копейки) (л.д. 35);

- в 2016 году – 29 546 рублей 51 копейка (1-й квартал – 7 386 рублей 63 копейки, 2-й квартал - 7 386 рублей 63 копейки, 3-й квартал - 7 386 рублей 63 копейки, 4-й квартал - 7 386 рублей 62 копейки) (л.д. 36);

- в 2017 году – 30 728 рублей 37 копеек (1-й квартал – 7 682 рубля 09 копеек, 2-й квартал - 7 682 рубля 09 копеек, 3-й квартал - 7 682 рубля 09 копеек, 4-й квартал - 7 682 рубля 10 копеек ) (л.д. 51);

- в 2018 году – 31 957 рублей 50 копеек (1-й квартал – 7 989 рублей 38 копеек, 2-й квартал - 7 989 рублей 38 копеек, 3-й квартал - 7 989 рублей 37 копеек, 4-й квартал - 7 989 рублей 37 копеек) (л.д. 57);

- в 2019 году – 33 3331 рубль 67 копеек (1-й квартал – 8 332 рубля 91 копейка, 2-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки, 3-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки, 4-й квартал - 8 332 рубля 92 копейки) (л.д. 70);

Таким образом, задолженность по неуплате земельного налога за период с 01.01.2014г.по 31.03.2019г. составила – 154 656 рублей 16 копеек.

Расчет арендной платы производился ежегодно с учетом инфляции, что не противоречит заключенному договору аренды земельного участка.

Данный расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, сторонами он не оспорен, и суд признает его достоверным и правильным.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.2 ст.401 ГК РФ).

Неисполнение денежного обязательства является основанием для применения к ответчику мер ответственности (взыскания пени).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета неустойки по договору, сумма пени составляет:

- за период с 01.01.2014г. по 25.06.2019г., из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ФИО3 – 44 734 рубля 78 копеек (л.д. 80-81).

- за период с 01.01.2017г. по 25.06.2019г., из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ФИО2 – 9 598 рублей 49 копеек (л.д. 90-91).

Представленный истцом расчет пени, суд находит правильным, ответчиками данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что вышеуказанные суммы задолженности по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчиков.

Истец - Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства:

- со ФИО3 в размере 5 187 рублей 82 копейки;

- с ФИО2 в размере 2 618 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 № в размере 71 018 рублей 78 копеек и пени в сумме 9 598 рублей 49 копеек, за период с 01.01.2017г. по 31.03.2019г..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2 618 рублей 52 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2014 № в размере 154 656 рублей 16 копеек и пени в сумме 44 734 рублей 78 копеек, за период с 01.01.2017г. по 31.03.2019г., 

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 5 187 рублей 82 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Э.Миглин

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019г.