Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 4 июня 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С., 

при секретаре Лазаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова на Дону УФССП по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа ФИО3, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

23.09.2017 года умер муж истицы - ФИО6, после его смерти осталось недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Багаевский р-он, 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО6 в сентябре 2001 года у ФИО5 Стороны в полном объеме исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из сделки. Продавцу были выплачены денежные средства в сумме 30000 рублей, а отчуждаемое имущество и документация на него перешли к ФИО6

ФИО5 после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества уехала из ст. Багаевской.

Истица обратилась в нотариальную контору Багаевского нотариального округа к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество. Нотариус отказал, ссылаясь на то, что свидетельство о праве на наследство выдается на имущество, принадлежащее наследодателю по праву собственности, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В едином государственном реестре недвижимости правообладателем указана ФИО5 

ФИО4 является единственным наследником 1-й очереди после ФИО6 Общих детей у нее с ФИО6 не имелось. Другие лица, претендовавшие на наследственное имущество, на сегодняшний день отсутствуют.

Иным образом, кроме как по решению суда решить вопрос о признании за истицей права собственности, в порядке наследования, не представляется возможным.

На основании изложенного, истица просит суд: 

- признать заключенным и исполненным договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 ФИО13 и ФИО2 ФИО14;

- признать за ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 17,7 м.кв., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Багаевский р-он, 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из числа собственников ФИО5 ФИО15 на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером №76 и земельный участок общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №40, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Багаевский р-он, 

<

адрес>;

- снять запрет, установленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> УФССП по РО в отношении земельного участка общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №40 и жилой дом общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, Багаевский р-он, 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своих представителей по доверенности ФИО7, ФИО8, которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик, ФИО5, извещалась судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства в телефонном режиме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО3, Пролетарский районный отдел судебных приставов г Ростова на Дону УФССП по Ростовской области уведомлены судом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отношении третьих лиц. 

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О). 

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Статья 1111 Гражданского кодекса РФ указывает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. 

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (Статьи 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1554 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО6, после его смерти осталось недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером 61№ и земельного участка общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО6 в сентябре 2001 года у ФИО5 Стороны в полном объеме исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из сделки. Продавцу были выплачены денежные средства в сумме 30000 рублей, а отчуждаемое имущество и документация на него перешли к ФИО6

ФИО5 после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества уехала из ст. Багаевской.

Истица обратилась в нотариальную контору Багаевского нотариального округа к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, однако, ей было отказано в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство выдается на имущество, принадлежащее наследодателю по праву собственности, право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В едином государственном реестре недвижимости правообладателем указана ФИО5 

На основании ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», №22 от 29.04.2010 года, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. При этом, если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»№122 от 21.07.1997 года), а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно материалам дела постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова на Дону УФССП по РО в отношении земельного участка общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Багаевский р-он, 

<

адрес> наложен запрет на проведение любых регистрационных действий. В связи с тем, что спорное недвижимое имущество по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отчуждено в пользу ФИО6 оснований для сохранения запрета, наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова на Дону УФССП по РО не имеется. В связи с чем, требование истицы в этой части также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений; таким образом, суд не видит оснований для отказа истице в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 ФИО19 и ФИО2 ФИО18.

Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 17,7 м.кв., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 ФИО21, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из числа собственников ФИО5 ФИО22 на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять запрет, установленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> УФССП по РО в отношении земельного участка общей площадью 1300 м.кв. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью17,7 м.кв., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2018 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>