Дело № 2- 148/2020

УИД 76RS0018-01-2020-000177-76 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» октября 2020 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Горбачёвой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» о расторжении договора купли – продажи земельного участка, истребовании недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил исковые требования к ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 10.06.2019, истребовании у ответчика земельного участка, кадастровый №, переданного согласно договору купли – продажи от 10.06.2019, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в сумме 6576 руб. 31 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 563 руб. 05 коп.

В обоснование требований истец указывал, что 10.06.2019 между ним и ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» был заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровый №, общей площадью 25 922 +/-81 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2019.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2.2 договора купли – продажи покупатель ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» был обязан уплатить продавцу стоимость недвижимого имущества в размере 150000 рублей в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена 20.06.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №. Но до настоящего времени ответчик оплату стоимости приобретенного недвижимого имущества не произвел.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора купли – продажи истец направил ему письменное требование от 14.02.2020 об оплате приобретенного имущества стоимостью 150000 руб. в течение семи дней с момента получения уведомления, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6576 руб. 31 коп. 

В течение указанного времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества ответчик не исполнил.

Исходя из положений ст.309, п. п. 1, 2 ст. 486, п. 2 ст. 452 ГК РФ истец считает, что уклонение покупателя в течение длительного периода времени от оплаты приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли – продажи от 10.06.2019. 

В судебном заседании истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований ФИО1 не представил. 

Суд согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Как следует из договора купли – продажи от 10.06.2019, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ», ОГРН №, с другой стороны, продавец ФИО1 продал ответчику недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 25 922 +/-81 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; стоимость земельного участка составляет 150000 руб. 

В соответствии с положениями п.2.2, п.2.2.2, п.2.3 договора купли – продажи от 10.06.2019, заключенного между сторонами, покупатель ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» обязан уплатить продавцу стоимость недвижимого имущества в размере 150000 рублей в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств покупателем на расчетный счет продавца в ПАО 

<

данные изъяты> 

Из передаточного акта от 10.06.2019 видно, что земельный участок, кадастровый №, общей площадью 25 922 +/-81 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан ФИО1 покупателю ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ». 

Согласно выписке от 28.08.2020 из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к покупателю ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» была произведена 20.06.2019, запись государственной регистрации права № от 20.06.2019. 

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сведений об оплате ФИО1 стоимости приобретенного земельного участка ответчиком ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» суду не представлено. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли – продажи от 10.06.2019, оплата стоимости приобретенного имущества не производилась покупателем продавцу в течение длительного периода, по условиям договора купли – продажи ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» должно было исполнить указанную обязанность в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. 

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 14.02.2020 заказным письмом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора купли – продажи от 10.06.2019, в котором истец также предлагал покупателю в течение семи дней с момента получения уведомления произвести оплату приобретенного имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 6576 руб. 31 коп., ответчик был уведомлен об обращении истца впоследствии в суд с иском с требованиями о расторжении договора купли – продажи от 10.06.2019. 

Указанное уведомление было вручено ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» 04.03.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

Как следует из материалов дела, ответчик ответ на данное уведомление ФИО1 не направил до настоящего времени. 

Исходя из положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договора купли – продажи от 10.06.2019 покупателем ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» в соответствии с положениями п.2 ст. 452 ГК РФ суд расторгает договор купли – продажи от 10.06.2019, заключенный между сторонами. На ответчика следует возложить обязанность передать ФИО1 указанный земельный участок. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с уклонением покупателя от оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 6576 руб. 31 коп. за период с 25.06.2019 по 10.02.2020. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 563 руб. 05 коп. В доход местного бюджета с ООО «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 136 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли – продажи от 10.06.2019 недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 25 922 +/-81 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ВОЛГА – ТРЕЙДИНГ», ОГРН №, с другой стороны.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ», ОГРН №, возвратить ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 25 922 +/-81 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ», ОГРН №, ИНН/КПП №, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2019 по 10.02.2020 в сумме 6576 руб. 31 коп. (шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть руб. 31 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 563 руб. 05 коп., (пятьсот шестьдесят три руб. 05 коп.). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГА –ТРЕЙДИНГ», ОГРН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 136 руб. 95 коп. (сто тридцать шесть руб. 95 коп.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «9» октября 2020 г.

Судья