Дело №2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Алпатовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Теплосервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указывая, что является собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управляющая организация ООО «УК РСУ-6» на основании решений общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленных протоколом от 13.01.2015 года. 

В конце февраля 2018 года от сотрудников управляющей компании ООО «УК РСУ-6» она узнала о существовании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 15.02.2018 года, который составлен по результатам якобы проведенного с 07.02.2018 года до 15.02.2018 года общего собрания в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступила ФИО2 Исходя из текста данного документа, по итогам общего собрания собственниками помещений дома приняты решения:

Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, выбрать председателем собрания ФИО2 собственника кв.№, секретарем собрания собственника кв.№ ФИО3

Расторгнуть договор управления с ООО «УК РСУ-6».

Подтвердить способ управления – управление управляющей компанией.

Выбрать управляющую компанию – ООО «УК Теплосервис».

Утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно договора управления с управляющей компанией ООО «УК Теплосервис» (утверждение собственниками помещения договора управления является его акцептом).

Утвердить размер оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом: тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>. Работы и услуги, которые не включены в тариф, оплачиваются дополнительно: стоимость обслуживание ВДГО – 

<

данные изъяты>; стоимость обрезки деревьев – по актам выполненных работ; стоимость уборки лестничных клеток – согласно дополнительно принятого решения, оформленного протоколом; а также другие виды работ и услуг, определенные дополнительными соглашениями и (или) протоколами собраний собственников.

Утвердить сумму оплаты работ и услуг – не более 

<

данные изъяты> в год – выполнение которых возложено на управляющую компанию ООО «УК Теплосервис» предписаниями, требованиями, распоряжениями надзорных и контролирующих органов Калининградской области, без оформления протокола общего собрания на проведение данных видов работ и их оплату.

Утвердить решение о внесении платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по квитанциям ООО «УК Теплосервис» через расчетный центр ООО «РИВЦ «Симплекс». За коммунальные услуги – поставщикам коммунальных услуг непосредственно.

Утвердить форму оповещения собственников многоквартирного дома о собраниях и принятых на них решениях на информационных досках, которые располагаются в каждом подъезде многоквартирного дома в месте, оборудованном освещением, рядом с входной дверью по адресу: 

<

адрес>.

Уполномочить вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК Теплосервис» от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить администрацию ГО «Город Калининград», ООО «УК РСУ-6», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о принятом решении. Принять по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением 

<

адрес>.

Утвердить место хранения протоколов и других документов общего собрания ООО «УК Теплосервис».

О проведенном 15.02.2018 года собрании и выборе другой управляющей организации по управлению 

<

адрес> – ООО «УК Теплосервис», она узнала в конце 2018 года со слов сотрудников управляющей компании ООО «УК РСУ-6», которая в настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом. О дате проведения указанного собрания она не извещалась, никаких объявлений о проведении собрания в общедоступных местах размещено не было, уведомлений (сообщений) о проведении собрания не получала. В начале февраля 2018 года к ней домой заходили соседи с подписным листом за уборку мест общего пользования в доме, якобы нашли уборщицу и собираются платить ей деньги. Считает, что именно так ее подпись оказалась в подписном листе, который оказался приложением №1 к протоколу от 15.02.2018 года. Таким образом, участия в общем собрании от 15.02.2018 года в очно-заочной форме путем оформления решений в письменной форме на бланке для голосования, она не принимала. 

Согласно письменным решениям собственников помещений, указанным как приложение к протоколу от 15.02.2018 года, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме составило 

<

данные изъяты> В то же время общая площадь помещений 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> Получается, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 22,87% от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Следовательно, кворум для принятия решений на общем собрании, оформленном протоколом общего собрания от 15.02.2018 года, отсутствовал.

Протокол общего собрания от 15.02.2018 года оформлен с многочисленными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а также приказа Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр «Об утверждении требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». В нарушение требований приведенных законов: в формулировке вопросов №№5, 6, 8 объединены разные по содержанию вопросы; в заголовке протокола нет указания на вид проведенного собрания (внеочередное или годовое); при указании сведений об инициаторе собрания отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме; сведения о присутствующих на общем собрании не содержат фамилии, имени, отчества собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя; реквизиты подписей протокола общего собрания не содержат дату их проставления; отсутствуют такие обязательные приложения к протоколу, как реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).

Решения, принятые на общем собрании 15.02.2018 года, нарушают ее права как собственника помещения в многоквартирном доме и потребителя жилищных и коммунальных услуг. Указанными решениями предусмотрена дополнительная плата за жилищные и иные услуги, которая не подлежит утверждению собственниками помещений на общем собрании. Среди прочего установлена дополнительная плата для собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и для нее, за нарушение ООО «УК Теплосервис» требований законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. То есть, в случае ее обращения в органы исполнительной власти о нарушениях в действиях ООО «УК Теплосервис» и подтверждения этих фактов, затраты на штрафы и исполнение предписаний об устранении нарушений будет возложена на нее.

Просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений 

<

адрес>, оформленные протоколом от 15.02.2018 года, признать недействительным договор управления 

<

адрес>, утвержденный на общем собрании 15.02.2018 года.

Протокольным определением суда от 08.05.2018 года в качестве соответчика по делу привлечено ООО «УК Теплосервис».

Истица ФИО1, ответчица ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК РСУ-6» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что работа управляющей организации ООО «УК РСУ-6» их не устраивала и они решили ее сменить. Она была инициатором собрания вместе с ФИО4 Истец знала о том, что будет проводиться собрание. О дате и времени проведения собрания вывешивались объявления на информационных досках, на дверях в подъезде. Дополнительно обошли по квартирам с подписным листом и уведомили под роспись, что будет собрание. Тех собственников, которые не живут в доме, уведомляли по почте, направили бланк для голосования. Собрание проходило 07.02.2018г. в 18-30 на придомовой территории, а также заочно по бланкам, которые передавались заполненные собственниками. ФИО1 была согласна на смену компании, помогала в организации проведения общего собрании. Истец ФИО1 лично присутствовала на собрании в феврале 2018г., голосовала за смену управляющей организации, а в начале марта инициировала другое собрание снова о смене управляющей организации, но ее никто не поддержал. Селеня работала 

<

данные изъяты>», возможно с этим связана подача ею иска. Просила в иске отказать.

В судебном заседании ответчица ФИО3 поддержала пояснения, данные ФИО2, дополнительно пояснила, что она была секретарем собрания. ФИО1 принимала участие в собрании, голосовала лично. Соседка Т.А., помогала в организации собрании. Объявления о проведении оспариваемого общего собрания вывешивались в подъездах дома, на соответствующих досках у входных дверей. Также осуществлялся поквартирный обход с реестром уведомления собственников о проведении собрания, собственники помещений подписывали уведомления и получали бланки для заочного голосования. Истец Селеня 07.02.2018 года присутствовала на собрании, голосовала лично. Подсчет голосов осуществлялся ею, Т.А. в ООО « УК Теплосервис», по квадратным метрам помещений, кворум состоялся, большинство проголосовали за, несколько человек воздержалось. О результатах голосования также вывешивались объявления на дверях подъезда. Работой новой управляющей организации они пока довольны. Просила в иске отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Теплосервис» по доверенности ФИО5 пояснила, что в управляющую компанию обращалась инициативная группа собственников помещений 

<

адрес> в лице ФИО2, ФИО4, обращение было в устной форме по вопросу смены организации, осуществляющей управление домом, в связи с неудовлетворением работой. Был разъяснен порядок перехода под управление к другой компании. При поквартирном обходе помимо уведомления о готовящемся общем собрании собственников дома жильца предъявлялся для ознакомления договор управления домом. Все условия, предлагаемые компанией собственникам помещений дома, были доведены до всех, все с ними согласились. Дом внесен в реестр обслуживаемых объектов недвижимости, документы от ООО «УК РСУ-6» не переданы, за исключением лицевых счетов и поквартирных карточек. Процедура проведения общего собрания соблюдена. Истец принимала участие в собрании и голосовала «за». Договор управления многоквартирным домом заключен на год, условия договора обсуждались с собственниками, кто желал- получал копию. Оснований для признания недействительным решения общего собрания и договора управления не имеется. Просила в иске отказать. 

Также представитель ответчика ООО «УК Теплосервис» по доверенности ФИО5 представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ФИО1 собственноручно подписывала приложения к протоколу общего собрания собственников помещений дома от 15.02.2018 года в виде реестра собственников помещений, реестра уведомления собственников помещений о проведении собрания, решений собственников помещений, проголосовавших в ходе проведения очной части собрания. Истица не оспаривает подлинность подписей, указывая, что в начале февраля 2018 года к ней домой заходили соседи с подписным листом за уборку мест общего пользования в доме, где она расписалась, отчего считает, что именно так ее подпись оказалась в подписном листе, который оказался приложением №1 к протоколу оспариваемого собрания. Однако, приложение №1 имеет название документа «Решения собственников», содержит памятку о том, что решение, принятое собственником, должно быть оформлено формулировкой «За», «Против», «Воздержался» и 11 вопросов повестки дня собрания. Следовательно, перепутать данный документ с каким-либо другим не возможно. Истица была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников, приняла в нем участие, выразила свое решение «За» по всем вопросам повестки дня. Результаты проведения собрания оформлялись протоколом от 15.02.2018 года №1, в котором отражена общая площадь помещений многоквартирного дома – 

<

данные изъяты>. В очном голосовании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты>, в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты>, что составляет 86% от общего количества голосов собственников. Кворум имел место быть, собрание правомерно. По результатам оспариваемого общего собрания собственников помещений был заключен договор управления домом от 15.02.2018 года №1 сроком на один год, ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией с комитетом городского хозяйства администрации ГО «Город Калининград» заключен договор управления домом № также сроком на один год. ООО «УК РСУ-6» было уведомлено о выборе новой управляющей компании, в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области направлены документы для включения 

<

адрес> в реестр лицензий ООО «УК Теплосервис». 01.04.2018 года подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, начато управление и техническое обслуживание общего имущества дома. Просила в иске отказать.

От третьего лица ООО «УК РСУ-6» в лице директора ФИО6 представлен отзыв на иск, согласно которому протокол общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 15.02.2018 года не соответствует требованиям закона. Согласно письменным решениям собственников помещений, указанным как приложение к протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме составило 

<

данные изъяты>, когда общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>, что означает количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, равным 22,87% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Получается, что кворум отсутствовал. Заявленные исковые требования поддержала. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель Т.А., проживающая в 

<

адрес> на протяжении порядка пяти лет, пояснила, что 07.02.2018 года около 19-00 часов состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором она присутствовала, приведя для голосования свою мать-собственника №. На собрании повесткой дня была смена управляющей компании на ООО «УК Теплосервис» ввиду недовольства действовавшей на тот момент ООО «УК РСУ-6». Она входила в инициативную группу по проведению собрания, инициатором которого являлась ФИО2 О проведении собрания собственники информировались более чем за две недели до него посредством объявлений на информационных досках у подъездов дома. Повестка дня формулировалась совместно с представителями ООО «УК Теплосервис». 23.01.2018 года она вместе с ФИО2 и с ФИО3 в ходе поквартирного обхода уведомляли собственников о готовящемся собрании, предъявляли проект договора на управление домом. ФИО1 расписывалась именно за уведомление о проведении собрания, с договором знакомиться не стала, ни о каких уборщицах с ней разговора не было. Тех собственников, кто не проживает в доме, уведомляли посредством направления заказного письма с бланком для голосования, сведения о собственниках брали из справки БТИ. Непосредственно собрание проходило 07.02.2018 года, было много жильцов дома, информация по повестке дня доносилась до всех, все присутствовавшие были в курсе происходящего, все расписывались в бланках очного голосования. ФИО1 на собрании присутствовала, голосовала лично в ее присутствии, ставила подпись за замену управляющей компании. Кворум был, голосование состоялось, подсчет голосов осуществляла она совместно с ФИО3 и представителем УК «Теплосервис», большинство положительно высказалось за смену управляющей компании. После проведения собрания его результаты размещались также на информационных досках подъездов дома. Считает, что ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском потому, что ранее работала в 

<

данные изъяты>, на нее могли «надавить». Просила в иске отказать.

Опрошенная в судебном заседании свидетель О.И. дала пояснения о том, что о проведении общего собрания узнала из объявления, вывешенного с внутренней стороны входной двери в подъезд. Она присутствовала на собрании 07.02.2018г. во дворе дома, присутствующие обсуждали смену управляющей компании, расписывались в бланках. Было уже темно, она «подсвечивала» фонариком лист для голосования, в ее присутствии истец Селеня лично вносила записи «за» и подписывала лист. О результатах голосования также висело объявление в подъезде. После смены управляющей компании тарифы не изменились, пока только начали работать с новой управляющей организацией и ее работа устраивает. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме определен ст.45 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3��.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.(ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования регламентирован ст.47 ЖК РФ. 

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ)

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> с 18.04.2006 года, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в 

<

адрес> с 07.08.2003 года, ФИО3 является собственником ? доли в 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту многоквартирный дом по 

<

адрес> имеет 45 квартир, общая площадь которых составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая - 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с оспариваемым протоколом от 15.02.2018 года №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> инициатором проведения общего собрания выступила ФИО2

Из протокола следует, что собрание проведено в очно-заочной форме в период с 18-30 часов 07.02.2018 года по 18-00 часов 15.02.2018 года (включительно).

Местом проведения собрания определен двор 

<

адрес>.

Местом передачи решений собственников помещений определена 

<

адрес>.

Местом подсчета голосов собственников помещений определен 

<

адрес>.

Как следует из протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> площадь нежилых помещений- 

<

данные изъяты>.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 

<

данные изъяты> Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 86%. 

Согласно протоколу повестку дня составляли следующие вопросы и были приняты следующие решения.

1) Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, выбор председателя и секретаря собрания.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты> что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, председателем собрания выбрана ФИО2, секретарем собрания выбрана ФИО3

2) Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК РСУ-6».

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК РСУ-6».

3) Подтверждение способа управления – управление управляющей компанией.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты> что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) подтвержден способ управления – управление управляющей компанией.

4) Выбор управляющей компании – ООО «УК Теплосервис».

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты> что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК Теплосервис».

5) Утверждение объема и перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно договора управления с управляющей компанией ООО «УК Теплосервис» (утверждение собственниками помещения договора управления является его акцептом).

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 81,18%, «Против» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,18%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты> что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно договора управления с управляющей компанией ООО «УК Теплосервис» (утверждение собственниками помещения договора управления является его акцептом).

6) Утверждение размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом: тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>. Работы и услуги, которые не включены в тариф, оплачиваются дополнительно: стоимость обслуживание ВДГО – 

<

данные изъяты>; стоимость обрезки деревьев – по актам выполненных работ; стоимость уборки лестничных клеток – согласно дополнительно принятого решения, оформленного протоколом; а также другие виды работ и услуг, определенные дополнительными соглашениями и (или) протоколами собраний собственников.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 81,18%, «Против» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,18%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) утвержден размер оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом: тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>. Работы и услуги, которые не включены в тариф, оплачиваются дополнительно: стоимость обслуживание ВДГО – 

<

данные изъяты>; стоимость обрезки деревьев – по актам выполненных работ; стоимость уборки лестничных клеток – согласно дополнительно принятого решения, оформленного протоколом; а также другие виды работ и услуг, определенные дополнительными соглашениями и (или) протоколами собраний собственников.

7) Утверждение суммы оплаты работ и услуг – не более 

<

данные изъяты> в год – выполнение которых возложено на управляющую компанию ООО «УК Теплосервис» предписаниями, требованиями, распоряжениями надзорных и контролирующих органов Калининградской области, без оформления протокола общего собрания на проведение данных видов работ и их оплату.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты> что составляет 81,18%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 5,05% от принявших участие в голосовании) утверждена сумма оплаты работ и услуг – не более 

<

данные изъяты> в год – выполнение которых возложено на управляющую компанию ООО «УК Теплосервис» предписаниями, требованиями, распоряжениями надзорных и контролирующих органов Калининградской области, без оформления протокола общего собрания на проведение данных видов работ и их оплату.

8) Утверждение порядка внесения платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по квитанциям ООО «УК Теплосервис» через расчетный центр ООО «РИВЦ «Симплекс». За коммунальные услуги – поставщикам коммунальных услуг непосредственно.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) утвержден порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по квитанциям ООО «УК Теплосервис» через расчетный центр ООО «РИВЦ «Симплекс». За коммунальные услуги – поставщикам коммунальных услуг непосредственно.

9) Утверждение формы оповещения собственников многоквартирного дома о собраниях и принятых на них решениях на информационных досках, которые располагаются в каждом подъезде многоквартирного дома в месте, оборудованном освещением, рядом с входной дверью по адресу: 

<

адрес>.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты> что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) утверждена форма оповещения собственников многоквартирного дома о собраниях и принятых на них решениях на информационных досках, которые располагаются в каждом подъезде многоквартирного дома в месте, оборудованном освещением, рядом с входной дверью по адресу: 

<

адрес>.

10) Уполномочить вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК Теплосервис» от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить администрацию ГО «Город Калининград», ООО «УК РСУ-6», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о принятом решении. Принять по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением 

<

адрес>.

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты>, что составляет 83,36%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 2,86% от принявших участие в голосовании) принято решение уполномочить вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК Теплосервис» от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить администрацию ГО «Город Калининград», ООО «УК РСУ-6», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о принятом решении. Принять по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением 

<

адрес>.

11) Утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания ООО «УК Теплосервис».

Большинством голосов («За» - 

<

данные изъяты> что составляет 81,18%, «Воздержался» - 

<

данные изъяты>, что составляет 5,05% от принявших участие в голосовании) утверждено место хранения протоколов и других документов общего собрания ООО «УК Теплосервис».

По итогам голосования ООО «УК Теплосервис» 19.02.2018 года направило в адрес ООО «УК РСУ-6» уведомление о смене управляющей компании по обслуживанию 

<

адрес>, заключении договора на управление домом и требовании о передаче технической документации на дом. 

27.03.2018 года в Министерство регионального контроля (надзора) ООО «УК Теплосервис» подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

01.04.2018 года согласно акту приема-передачи ООО «УК РСУ-6» передал, а ООО «УК Теплосервис» принял лицевые счета жильцов и поквартирные карточки 

<

адрес>. 

Доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания судом проверены, однако не нашли своего подтверждения.

Как следует из пояснений ответчиков, свидетелей и представленных суду документов, собственники помещений об общем собрании в очно-заочной форме и результатах его проведения уведомлялись посредством размещения объявления на досках объявлений, установленных возле входной двери в подъезды многоквартирного дома, а не проживающим в доме собственникам сообщение о проведении собрания и бланк решений для заполнения по вопросам повестки дня направлялось почтовым уведомлением. 

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес>, датированному 22.01.2018 года, собственники помещений дома уведомлялись о проведении во дворе дома 07.02.2018 года в 18-30 часов очной части, с 18-30 часов 07.02.2018 года по 18-00 часов 15.02.2018 года о проведении заочной части в виде приема письменных решений по адресу: 

<

адрес> с приведением текста повестки дня. Факт размещения данного сообщения подтвердили в судебном заседании свидетели.

В материалах дела также имеются реестр собственников помещений дома, уведомленных о проведении 07.02.2018 года общего собрания собственников помещений дома в ходе поквартирного обхода инициативной группой, имевшего место 23.01.2018 года; бланки решений собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений (очно-заочная форма) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; описи почтовых вложений о направлении сообщений о проведении собрания 07.02.2018 года с бланком указанных решений собственникам, не уведомленным о проведении собрания в ходе поквартирного обхода от 23.01.2018 года; реестр собственников помещений дома, присутствовавших при проведении очной части собрания 07.02.2018 года; реестр решений собственников помещений дома, проголосовавших в ходе проведения очной части собрания 07.02.2018 года; сообщение по итогам общего собрания собственников помещений, проведенного в срок с 07.02.2018 года до 15.02.2018 года по адресу: 

<

адрес>; договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от 15.02.2018 года №1 с приложением к нему в виде состава общего имущества, перечня услуг и работ, листа ознакомления и получения на руки собственником своего экземпляра.

В представленном суду реестре уведомления собственников о предстоящем общем собрании имеется подпись истца ФИО1 

В судебном заседании нашел подтверждение факт проведения общего собрания 07.02.2018г. на придомовой территории, в реестре голосования присутствовавших на собрании собственников отражена подпись истца ФИО1, которая выполнена лично истцом, что подтвердили в судебном заседании свидетели и ответчики. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец знала о предстоящем общем собрании и лично приняла в нем участие, проголосовала «за» по всем вопросам повестки дня. С учетом этого, доводы истца о том, что она не была уведомлена о дате и времени проведения общего собрания суд находит несостоятельными. 

Наличие кворума на общем собрании судом проверен, установлено, что подсчет голосов произведен в установленном порядке, с учетом всех проголосовавших собственников кворум имелся. Проголосовали собственники 37 квартир многоквартирного дома, совокупная доля голосов которых составляет 

<

данные изъяты>, при общей площади жилых помещений 

<

данные изъяты>, что составляет 86% от общего числа голосов собственников всех помещений. 

Доводы истца о том, что в общем собрании приняли участие собственники, голоса которых в совокупности составляют 

<

данные изъяты> ( 22, 87%), не может быть признан обоснованным, поскольку истцом не приняты во внимание результаты голосования собственников, участвовавших в очной части собрания.

Само по себе составление протокола общего собрания не в полном соответствии с предъявляемым к ним требованиям не влечет его недействительности.

Доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 15.02.2018г., суду не представлено. 

Доводы иска о несоответствии вопросов 6 и 7 повестки дня законодательству суд находит необоснованными, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом расходы включают в себя не только оплату жилищно-коммунальных услуг, но и иные расходы, направленные на поддержание имущества в надлежащем состоянии, а собственники помещений вправе на общем собрании разрешать вопросы о таких расходах, что требованиям закона не противоречит.

Каких-либо обоснованных доводов, по которым истец полагает недействительным утвержденный на общем собрании проект договора управления многоквартирным домом, истцом не приведено.

При этом, как установлено в судебном заседании, истец, равно как и иные собственники имели возможность до голосования ознакомиться с проектом договора, представить свои возражения, чего истцом сделано не было и доказательств этого суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд приходит к выводу о доказанности факта проведения общего собрания в очно-заочной форме в период с 07.02.2018г. по 15.02.2018г., и наличии кворума для принятия решения. 

Более того, в силу положений ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истец лично участвовала в общем собрании, лично голосовала по всем вопросам повестки дня «за», в связи с чем оснований полагать нарушенными права истца принятыми на указанном общем собрании решениями, в том числе утверждением проекта договора управления многоквартирным домом, не имеется. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Теплосервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15 февраля 2018 года, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, утвержденного на общем собрании 15 февраля 2018 года – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья Е.Ю. Медведева