№ 2-73/2024 (УИД 67RS0001-01-2023-002020-86)

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заднепровский районный суд г. Смоленска с иском к ФИО2, указав, что ответчик ФИО2 заключил договор денежного займа с процентами № 1 от 29.09.2022 года и получил в соответствии с указанным договором по платежному поручению № 187333 от 06.10.2022 года к договору займа № 1 от 29.09.2022 года 200 000 рублей и по платежному поручению № 968346 от 06.10.2022 года к договору займа № 1 от 29.09.2022 года 400 000 рублей. Также был составлен договор залога № 1 от 29.09.2022 года с оставлением предмета залога у залогодателя. Предметом договора являются передаваемые залогодателем в залог залогодержателю: жилой дом, общей площадью 76,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 405 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщик обязался в соответствии с условиями заключенного договора возвращать сумму займа и проценты за пользование займом в соответствии с графиком возврата платежей, который является неотъемлемой частью договора. Указанный заем, согласно договору займа, был предоставлен наследующих условиях: с уплатой за пользование займом 6 % в месяц (72 % годовых), сроком пользования 14 месяцев с момента заключения договора. После 06.06.2023 года заемщик денежные средства в счет погашения долга не вносил, в связи с чем, были начислены проценты за пользование займом в размере 15 201,81 рубль, штраф 7,21 рублей. Основной долг по договору займа составил 600 000 рублей, общая задолженность на 07.06.2023 года составила 615 209,02 рублей. На основании изложенного, ФИО1 просил суд: взыскать с ФИО2 путем реализации предмета залога: земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору займа № 1 от 29.09.2022 года в размере 615 209 рублей 02 копейки, в том числе: основной долг - 600 000 рублей, проценты за пользование займом - 15 201 рубль 81 копейка, штраф - 7 рублей 21 копейка, в возмещение расходов по государственной пошлине 21 352 рубля 09 копеек, всего в общей сумме 636 561 рубль 11 копеек.

Определением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28.08.2023 года гражданское дело передано по подсудности в Мясниковский районный суд Ростовской области для рассмотрения (л.д.98).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещен о времени и месте слушания дела. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела считается извещенным, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим. 

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 1. 

По условиям договора займа ФИО1 предоставил заемщику долг в сумме 600 000 рублей под 6 % в месяц, сроком на 24 месяца, под залог земельного участка площадью 405 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома площадью 76,9 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-26).

Факт предоставления суммы по договору займа подтверждается платежными поручениями от 06.10.2022 года (л.д. 27, 29). 

В период пользования займом заемщик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допуская нарушение графика погашения займа (л.д.26). 

Согласно п.5.2 договора займа при нарушении срока возврата суммы займа или процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Как указывает истец, просроченная задолженность по договору возникла 07.06.2023 года. Согласно расчету, представленному в материалы дела ФИО1, по состоянию на 07.06.2023 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 615 209,02 рублей, из них: проценты - 15 201,81 рубль; основной долг по договору - 600 000 рублей; штраф - 7,21 рублей (л.д.36-37). 

Согласно п.1.4 договора займа № 1 от 29.09.2022 года, а также заключенному между сторонами договору залога № 1 от 29.09.2022 года (л.д.31-35), в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед займодавцем, возникших из договора займа № 1 от 29.09.2022 года, заемщик передает в залог займодавцу земельный участок площадью 405 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом площадью 76,9 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года № 23 "О применении судами правил о залоге вещей», реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации…;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание… 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом… 

Истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок кадастровым номером № и жилой дом кадастровым номером №.

Факт принадлежности данных объектов недвижимости ответчику на момент рассмотрения дела подтверждается выписками из ЕГРН от 05.10.2022 года, где содержатся сведения об обременении объектов недвижимости ипотекой в пользу ФИО1 (л.д.41-48).

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости. 

Суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Также суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, с учетом п.1.3 договора залога № 1 от 29.02.2022 года в размере 1 500 000 рублей, в том числе: земельный участок кадастровым номером 61:25:0600501:1739 - 375 000 рублей; жилой дом кадастровым номером 61:25:0600501:3252 - 1 125 000 рублей (принимая во внимание соотношение кадастровой стоимости объектов недвижимости).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине 21 352 рубля 09 копеек (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №, выданный ОВД Заднепровского района г. Смоленска 04.12.2006 года) к ФИО2 (паспорт №, выданный Отделением по району Хорошево-Мневники ОУФМС России по г. Москве в ЗАО 21.07.2008 года) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № 1 от 29.09.2022 года в размере 615 209 рублей 02 копейки, в том числе: основной долг - 600 000 рублей, проценты за пользование займом - 15 201 рубль 81 копейка, штраф - 7 рублей 21 копейка, в возмещение расходов по государственной пошлине 21 352 рубля 09 копеек, всего в общей сумме 636 561 (шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 405 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом площадью 76,9 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № 1 от 29.09.2022 года в размере 615 209 рублей 02 копейки.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 500 000 рублей, в том числе: 

- земельный участок кадастровым номером № - 375 000 рублей; 

- жилой дом кадастровым номером № - 1 125 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.