Дело № 2-1109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 03 декабря 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2, по доверенности №(адрес обезличен)2 от (дата обезличена) ФИО6, 

- представителя ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью Карачаевское горное предприятие «Алибек», по доверенности №(адрес обезличен)8 от (дата обезличена) ФИО4-М.,

- представителя ответчика Администрации КГО, по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) 

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с Ограниченной Ответственностью Карачаевское Горное предприятие «Алибек» и Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО КГП «Алибек», Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект незавершенного строительством недвижимого имущества – здания многоквартирного пятиэтажного дома Литер А, расположенного на земельном участке мерою 5 380 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).:0070110:408 по адресу: КЧР, (адрес обезличен), обосновав заявленные в иске требования тем, что (дата обезличена) между ним ФИО1 и ООО Карачаевское горное предприятие «АЛИБЕК» был заключен договор купли-продажи по условиям которого ООО КГП «АЛИБЕК» продало, а он приобрел третий подъезд 60-квартирного 5-ти подъездного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен). В соответствии с п. 2.1. цена договора составила 130000 долларов США. Сделка купли-продажи объекта недвижимости была одобрена общим собранием учредителей, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО «АЛИБЕК» от (дата обезличена). На момент заключения договора, строительство приобретаемого им объекта недвижимости не было завершено. Согласно п. 4.1. Договора, ответчик обязался передать недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, установленные Договором. По условиям п. 3.1. Договора недвижимое имущество должно было быть передано Продавцом после завершения строительства в 30-тидневный срок с даты ввода в эксплуатацию. (дата обезличена) в целях исполнения обязательств по договору, мной было внесено в кассу предприятия 90000 долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена).

Однако, строительство объекта ответчиком так и не было завершено, в связи с чем, (дата обезличена) между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились, что Продавец передает ему объект незавершенного строительства – одноподъездный жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями в том техническом состоянии, какое имелось на момент подписания Соглашения. Обязательства по завершению строительства по условиям соглашения были возложены на него.

(дата обезличена) им были исполнены в полном объеме условия договора купли-продажи и Дополнительного соглашения к нему, и была выплачена оставшаяся сумма по договору в размере 40000 долларов США (квитанция к приходному ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора, п. 5 Дополнительного соглашения, (дата обезличена) между ним и ООО КГП «АЛИБЕК», был подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства. Стороны подтвердили, что все обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему сторонами были исполнены. Согласно сведениям кадастрового учета земли, земельный участок площадью 5380 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит ООО КТО «АЛИБЕК» на основании постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, с (дата обезличена) он владеет и пользуется приобретенным им объектом незавершенного строительством - одноподъездного жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенный на земельном участке мерою 5380 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с заключением ООО «АНТ» недостроенное здание многоквартирного жилого дома со строенными офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет степень готовности 67%, оценка надежности строительных конструкций по внешним признакам определяет техническое состояние как удовлетворительное, при котором несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечивают нормальные условия эксплуатации.

При обследовании данного объекта установлены факты, соответствующие проведению технических мероприятий по консервации строительства, отвечающие требованиям Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении Правил поведения консервации объекта капитального строительства».

Таким образом, здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащий ему объект недвижимости в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО КГП «Алибек» не возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, указав, что доводы и доказательства приведенные истцом в обоснование иска ответчик не оспаривает 

Представитель ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, указав, что требования истца обоснованны, подтверждаются приведенными истцом в обоснование заявленного требования доказательствами. 

Третьи лица привлеченные к участию представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), учредители ООО КГП «Алибек», будучи уведомленным судом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные истцом в обоснование иска показания свидетелей опрошенных по делу и письменные доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций. Статьей 40 действующего Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) На основании ч.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимому имуществу п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 Федерального закона от (дата обезличена) № 122-ФЗ «О государственной регистрации

прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту иди иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с требованиями ст. 39.20 ЗК РФ собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимы имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно положений ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. При разрешении заявленного истцом требования, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из приведенных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».

Согласно техническому паспорту составленному Карачаево-Черкесским государственным унитарным предприятием «Техинетаризация» Карачаевский филиал, по состоянию нВ (дата обезличена) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен) инвентарный (номер обезличен) документов устанавливающих право собственности на содержит, является недостроенным семиэтажным одноподъездным домом. Из заключения выполненного ООО «АНТ» от (дата обезличена) о Техническом состоянии недостроенного здания многоквартирного жилого дома со встроенными на первом этаже офисными помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен) КЧР, следует, что объект следует признать незавершенным строительством исходя из толкований п.10.абз.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, степень готовность 67%. 

Согласно сведений представленных суду Государственной регистрации кадастра и картографии КЧР от (дата обезличена) исх. (номер обезличен) зарегистрированных прав на объект недвижимости расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 5380 кв.м по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) вид права постоянное бессрочное пользование правообладатель ООО Карачаевского горное предприятие «Алибек» внесен в государственный кадастр недвижимости (дата обезличена) 

Согласно представленных на запрос суда Администрацией Карачаевского городского округа сведений от (дата обезличена) следует, что Решением Карачаевского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) ООО Карачаевскому арендному горному предприятию «Алибек» отведен земельный участок под строительство 70 кв. жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений АКГО от (дата обезличена) (номер обезличен) в архиве не сохранилась, выдача разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

На основании постановления Главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) о перерегистрации землепользователей в пределах административных Границ (адрес обезличен) ООО Карачаевское горное предприятие «Алибек» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0.58 га. по адресу: (адрес обезличен). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц представленной на запрос суда МИФНС (номер обезличен) по КЧР от(дата обезличена) (номер обезличен)В, ООО Карачаевское горное предприятие «Алибек» зарегистрированного в ЕГРЮЛ юридический адрес: (адрес обезличен). 

Из договора купли-продажи заключенного продавцом ООО КГП «Алибек» на основании протокола общего собрания учредителей от (дата обезличена) и покупателем ФИО1 от (дата обезличена) следует, что продавец обязуется возвести и покупатель обязуется принять в собственность третий подъезд 60 квартирного пяти подъездного дома, которое будет построено на земельном участке 0.58 га., по адресу: (адрес обезличен) счет стоимости возводимого объекта покупатель вносит сумму в размере 130 000 долларов США. 

Согласно дополнительного соглашения заключенного ООО КГП «Алибек» и покупателем ФИО1 (дата обезличена) к договору купли-продажи от (дата обезличена) предметом купли-продажи указанным в договоре является незавершенный строительством одно подъездный жилой многоквартирный дом со всеми встроенными помещениями,расположенный по адресу: (адрес обезличен) продавец обязуется оплатить остаток стоимости в размере 40 000 долларов США. 

Из квитанций к приходному кассовому ордеру за (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что ФИО1 внес в кассу ООО КГП «Алибек» суммы 90 000 долларов США и 40 000 долларов США.

Согласно акта приема передачи подписанного продавцом ООО КГП «Алибек» и покупателем ФИО1 (дата обезличена) продавец передал, а покупатель принял объект незавершенного строительством одно подъездного жилого многоквартирного дома со всеми строенными помещениями с земельным участком мерою 5 380 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). 

Из представленных в обоснование иска договоров Аренды нежилого помещения заключенных ФИО1 и ООО Карачаевское горное предприятие «Алибек» от (дата обезличена), от (дата обезличена), и (дата обезличена) следует, что ФИО7 передал в аренду ООО ГПК «Алибек» под офис первый этаж здания расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Из показаний свидетелей ФИО3 Л-Х.И. следует, что он по просьбе ФИО1 возил стройматериалы для достройки здания и кровли принадлежащего ФИО14 семиэтажного (адрес обезличен).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в 2001 году он давала в займы ФИО9 денежную сумму в размере 200 000 рублей для того, чтобы тот достроил принадлежащее ему здание. Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он по просьбе ФИО1 в 2007 году сторожил принадлежащее ему многоэтажное здание по (адрес обезличен). Оценивая показания приведенных свидетелей, суд принимает их, как допустимые и достоверные, поскольку показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ. Приведенными исследованными судом доказательствами, оцененным судом в соответствии с требованиями статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, подтверждается факт открытого и непрерывного пользования истцом ФИО11 с 2000 года незавершенным строительством шести этажным зданием, расположенным по адресу: (адрес обезличен), которое было возведенным ООО КГП «Алибек» на принадлежим обществу на праве бессрочного пользования земельном участке площадью 5 380 кв.м, при этом не было завершено строительством и было не зарегистрировано на праве собственности за ООО ГПК «Алибек», которое в 2000 году по договору купли-продажи передало незавершенное строительством здание ФИО2 В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход нарушал бы права граждан предусмотренные ст.35 ФИО12 и ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным незавершенным строительством зданием, расположенным по адресу: г Карачаевск, (адрес обезличен), которое было возведенным ООО КГП «Алибек» на принадлежащем обществу на праве бессрочного пользования земельным участком площадью 5 380 кв.м, при этом не было завершено строительством и было не зарегистрировано на праве собственности за ООО ГПК «Алибек», которое в 2000 году по договору купли-продажи передало незавершенное строительством здание ФИО2 являлось добросовестным, поскольку осуществлялось с указанного времени по договору купли-продажи и было без перерыва продолжалось по настоящее время. Таким образом владение спорным недвижимым объектом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект как указывают истец, отсутствуют, так как договор купли-продажи заключенный с продавцом в письменной формы не порождает юридических последствий, переход права собственности, так как право собственности продавца на указный объект не было зарегистрировано и также в настоящее время не может быть зарегистрировано. Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости судом под сомнение не ставиться, так как согласно ст.10 п.5 ГПК ФР предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Соглашение о приобретении спорного объекта по сделке купли-продажи не исключает возможность приобретения права собственности на основании приобретательной давности. При этом факт владения истцом указанным недвижимым имуществом непрерывно и открыто на протяжении более девятнадцати лет ответчиками не оспаривает, иных обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из владения истца третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указанным объектом является добросовестным.

В силу требований ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 51-ФЗ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Положения ст. 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 14-ФЗ, также предусматривают, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при приобретении права на объект незавершенного строительством здания предполагает переход права на часть земельного участка, несмотря на то что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено. Исходя из требований приведенных правовых норм и установленных на основании исследованных доказательств обстоятельств дела, подтверждающих добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, учитывая что на момент рассмотрения дела, право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, а также учитывая что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками указанного имущества, руководствуясь требованиями ст.194-с.198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем аула Карт-(адрес обезличен) право собственности в силу приобретательной давности на объект незавершенного строительства – здание многоквартирного дома Литер А, степенью готовности 67%, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)., на земельном участке мерою 5 380 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН на объект незавершенного строительства- здание многоквартирного дома Литер А, степенью готовности 67%, расположенного на земельном участке мерою 5 380 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен)., 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2019 года. 

Судья А.С. Долаев