№2-1902/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Белом С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» о понуждении заключить договор мены жилых помещений, признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» о понуждении заключить договор мены жилых помещений, признании права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что 20.08.2015 г. с ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом договор меры, по которому истец передает в собственность ответчика квартиру по адресу: АДРЕС, а ответчик передает истцу в собственность 2-комнатную квартиру общей проектной площадью 51,25 кв.м, в том числе жилой 27,71 кв.м на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. Ответчиком на официальном сайте была размещена информация о заселении построенного жилого дома, однако обязательства по заключению основного договора мены квартиры ответчиком не исполнены, при устном обращении по вопросу заключения договора, ответчик отказался заключить основной договор мены. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от выполнения обязательств по предварительному договору, не передает истцу квартиру, предусмотренную условиями договора, чем нарушает права истца на своевременное получение жилья, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец и ее предстатели, допущенные к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО2 и ФИО3 в заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, с иском не согласился, поскольку в настоящее время не наступили условия для заключения договора мены, предусмотренные п.6.3 договора.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского района Московской области ФИО5. ФИО6 в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что спорная квартира передана в собственность Администрации.

Третье лица Управление Росреестра, МОООЗПП «Права потребителя», Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон и лиц участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС.

22.10.2004 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «ЮАССтрой» заключен инвестиционный контракт, согласно которому ООО «ЮАССтрой» является инвестором и застройщиком комплексной реконструкции мирокрорайона № АДРЕС. Согласно условиям контракта ответчик осуществляет новое строительство на территории микрорайона № и отселение собственников квартир из домов, определенных под снос, во вновь построенные жилые дома, на основании утвержденного Проекта планировки реконструкции микрорайона №.

На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №№ определен под снос.

20.08.2015 г. между ООО «ЮАССтрой» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в срок до 31.12.2018 г. заключить при наступлении определенных условий, установленных п.6.3 настоящего договора, договора мены, в соответствии с которым истец (сторона-2) передает в собственность ответчику (сторона-1) (в обмен на квартиру, указанную в п.2.1.2 предварительного договора) 2-комнатную квартиру общей площадью 51,25 кв. м, в том числе жилой 27,71 кв. м. этаж № по адресу: АДРЕС 

Согласно п.2.3 договора стороны договорились, что основной договор заключается в нотариальной форме.

Согласно п.2.6 договора стороны договорились о том, что срок заключения основного договора может быть изменен, что оформляется дополнительным соглашением сторон к предварительному договору. При этом иные условия предварительного договора не меняются.

В соответствии с п.6.3 предварительного договора стороны особо оговорили, что основной договор заключается сторонами, а права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего предварительного договора возникают при наступлении (наличии) следующих условий (отлагательные условия по п.1 ст.157 ГК РФ): 

п.6.3.1 при условии, что на момент заключения основного договора нет решений компетентных органов, в том числе органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также нет обстоятельств, препятствующих реализации ответчиком (стороной-1), как застройщиком, комплексной реконструкции микрорайона №а АДРЕС на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004 г. № и утвержденного проекта планировки территории (ППТ).

Стороны пришли к соглашению о том, что основной договор мены жилых помещений будет заключен в срок до 31.12.2018 г.

Как указывает истец многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, возведен, принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения договора мены.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно протоколу распределения имущественных прав на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме с ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС от 31.05.2018 года квартира №, находящаяся по адресу: АДРЕСА передана ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» Администрации Одинцовского района в собственность, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д.42-43) 

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Таким образом, предметом договора мены недвижимого имущества может быть имущество принадлежащее сторонам на праве собственности, понуждение ответчика к заключению основного договора мены на условиях, предусмотренных предварительным договором от 20.08.2015 года, невозможно, поскольку спорная квартира на праве собственности принадлежит Администрации Одинцовского района Московской области, которая не является стороной договора мены от 20.08.2015 года, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований. 

При этом, учитывая положения ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, таким образом, у Администрации Одинцовского района Московской области, не являвшегося участником предварительного договора каких-либо обязательств по нему не возникло.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» о понуждении заключить договор мены жилых помещений, признании права собственности на квартиру № АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева