Принято в окончательной форме 06.02.2020

Дело № 2-534/2020 76RS0024-01-2019-004467-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1472 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 669 818,16 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по расчету.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1472 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве аренды для эксплуатации временного комплекса обслуживания легковых автомобилей в составе: пункт технического обслуживания, мойка на 2-3 поста, кафе с инженерными коммуникациями.

На основании заявления 

<

данные изъяты> оформлен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-и аренды земельного участка на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 6.4 данный договор продлился в силу закона на неопределенный срок.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

<

данные изъяты> продало ФИО1 временный комплекс обслуживания легковых автомобилей в составе: пункта технического обслуживания, мойка на 2-3 поста, кафе с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР права и обязанности по договору перешли от 

<

данные изъяты> к ФИО1. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Уведомление НОМЕР о прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-и было направлено ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Уведомление вручено адресату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, таким образом, договор прекратил свое действие ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В соответствии с выпиской НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 принадлежит сооружение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 использует земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 201 454 руб. 51 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, уведомление о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 129 364 руб. 49 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о взыскании 338 999 руб., 62 коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Общая сумма задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 669 818 руб. 16 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно сообщил, что в адрес истца оплата не поступала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (в суд вернулось судебное извещение по истечении срока хранения).

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику. 

В силу ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2. Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1472 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве аренды для эксплуатации временного комплекса обслуживания легковых автомобилей в составе: пункт технического обслуживания, мойка на 2-3 поста, кафе с инженерными коммуникациями.

На основании заявления 

<

данные изъяты> оформлен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-и аренды земельного участка на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации НОМЕР. Согласно пункту 6.4 данный договор продлился в силу закона на неопределенный срок.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

<

данные изъяты> продало ФИО1 временный комплекс обслуживания легковых автомобилей в составе: пункта технического обслуживания, мойка на 2-3 поста, кафе с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР права и обязанности по договору перешли от 

<

данные изъяты> к ФИО1. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации НОМЕР.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом арендатора за 3 месяца. Уведомление НОМЕР о прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-и было направлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Уведомление вручено адресату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, таким образом, договор прекратил свое действие ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку арендодатель направлял арендатору уведомление о прекращении договора, требования абз.2 п. ст.610 ГК РФ следует считать соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Принимая во внимание, что в настоящее время три месяца, оговоренные в п.2 ст.610 ГК РФ, истекли, очевидно, что договор аренды расторгнут.

В соответствии с выпиской НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 принадлежит сооружение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером НОМЕР без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю, что следует из акта осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фактического использования ответчиком указанного земельного участка задолженность составила 669 818,16 руб. С данным расчетом суд соглашается, он выполнен с применением соответствующих значений ставки арендной платы в соответствующие периоды времени. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка с расчетом указанной суммы. 

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9898,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля денежные средства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 669 818,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину 9898,18 руб.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Жукова