Дело № 2-3614/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Н.Н., 

при секретаре Журавской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» (ранее – ОАО «Россельхозбанк») в лице Владимирского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ###. По условиям кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (один миллион рублей), а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ### % годовых. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Цель получения кредита – на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости по договору ипотеки ### от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с договором ипотеки ### от ДД.ММ.ГГГГ г. залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом залога является следующее имущество: объект недвижимости (дом) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>. Право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1 Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 000 000 руб. 00 коп. Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов вносил ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 599 020 руб. 39 коп., в том числе: основной долг в сумме - 445 378 руб. 24 коп., просроченный основной долг в сумме - 75 285 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 68 305 руб. 85 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме - 5 424 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме - 4 626 руб. 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. По делу была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» ### от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанных жилого дома составляет 438 000 рублей, а земельного участка - 210 000 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### в сумме 599 020 руб. 39 коп., в том числе: основной долг в сумме - 445 378 руб. 24 коп., просроченный основной долг в сумме - 75 285 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 68 305 руб. 85 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме - 5 424 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме - 4 626 руб. 08 коп., расходы за оплату государственной пошлины в сумме 9 190 руб. 20 коп., а также обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное договору, а именно: жилой дом, назначение жилое, общая площадь ### кв.м., инв. ###, ###, адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###/А, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а также земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ### кв.м., адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества, исходя из ###% стоимости, установленной заключением эксперта, а именно: 350 400 руб. 00 коп. за жилой дом, 168 000 руб. 00 коп. за земельный участок, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельхозбанк» о взыскании долга.

Представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ###. 

По условиям данного кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщику ФИО1 денежные средства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп. (один миллион рублей), а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых (п.п. 1.1-1.3 договора). 

Срок возврата кредита определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки ### от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт представителя заёмщика.

В соответствии с п. 3.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора, (п. 3.4. договора). 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счёту заёмщика. 

Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов вносил ненадлежащим образом. 

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 599 020 руб. 39 коп., в том числе: основной долг в сумме - 445 378 руб. 24 коп., просроченный основной долг в сумме - 75 285 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 68 305 руб. 85 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме - 5 424 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме - 4 626 руб. 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком ### внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ Однако, требование кредитора ответчиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

Суд считает, что представленный расчет задолженности обоснован и составлен в соответствии с условиями договора. Ответчиком данный расчет в суде не оспорен.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, и учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора и договоров поручительства, суд считает, что АО «Россельхозбанк» обоснованно требует от ответчика взыскания задолженности в сумме 599 020 руб. 39 коп., в том числе: основной долг в сумме - 445 378 руб. 24 коп., просроченный основной долг в сумме - 75 285 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 68 305 руб. 85 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме - 5 424 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме - 4 626 руб. 08 коп.

Согласно договору ипотеки ### от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Заложенное имущество принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. 

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с определением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза.

Из представленного судебного экспертного заключения ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» ### от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанных жилого дома составляет 438 000 рублей, а земельного участка - 210 000 рублей.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

При этом рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства. 

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: жилого дома, назначение: жилое, общая площадь ### кв.м., инв. ###, лит. ###, адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###/А, а также земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 556, 5 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###, исходя из ### % стоимости установленной заключением эксперта (под. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ-102 «Об ипотеке»), в размере 350 400 руб. 00 коп. за жилой дом и 168 000 руб. 00 коп. за земельный участок соответственно.

В связи с поступившим от ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» заявлением о возмещении понесенных расходов за проведенную дополнительную экспертизу ### от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, с истца в пользу ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков», подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в сумме 8 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 190 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 599 020 руб. 39 коп., в том числе: основной долг в сумме - 445 378 руб. 24 коп., просроченный основной долг в сумме - 75 285 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом в сумме - 68 305 руб. 85 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме - 5 424 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме - 4 626 руб. 08 коп. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ### об ипотеке (залоге недвижимости), а именно: жилой дом, назначение жилое, общая площадь ### кв.м., инв. ###, лит. ###, адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###/А,., а также земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ### кв.м., адрес объекта: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ###, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80% стоимости, установленной заключением эксперта ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 400 руб. 00 коп. за жилой дом и 168 000 руб. 00 коп. за земельный участок, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований АО «Россельхозбанк» о взыскании долга. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 190 руб. 20 коп.

Взыскать с АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» в пользу ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» расходы за проведенную судебную экспертизу в сумме 8 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева