Дело № 2-2174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Колтышевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности на договора купли-продажи от ДАТА и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДАТА, ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом доме возведены пристрои, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Возведенные пристрои не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Отказа от иска не поступило. Предстаивтель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА, ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 44,7 кв.м, жилой – 30,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.13).

Право собственности на земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДАТА и зарегистрирован в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь – 1537 кв.м. (л.д.14). 

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 64,5 кв.м, жилая – 39,8 кв.м. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А), пристрое (Лит А1) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (Лит. А2) к жилому дому работоспособное и исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (литер А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 17-42).

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом (Литер А1,А2), расположенный по адресу: АДРЕС соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 43-45).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной АО «ростехинвентаризация федеральное БТИ», усматривается, что жилой дом с пристроями лит АА1,А2. Расположенный по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям противопожарной безопасности 

СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова