Дело № 2-4269/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 07 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Порталэлектро» о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Порталэлектро» о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указал, что ..... между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., полезной площадью 150 кв.м., входящих в часть встроенного 3-этажного кирпичного здания общей площадью 407,5 кв.м., для размещения магазина, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение. Согласно п.4.1 договора аренды, за пользование указанным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке: до ..... – 17750 руб., до ..... – 30 000 руб., до ..... далее ежемесячно до 20-го числа текущего месяца по 35 000 руб. В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства за периоды с ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., по состоянию на ..... задолженность составляет 175 000 руб. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плат в размере 175 000 руб., расторгнуть договор аренды от ..... с ......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил с суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковых требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Порталэлектро» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой ответчик уклонилась, возражений по иску и его мотивам суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательств уважительности неявки не представила. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ закрепляет требования, установленные законодателем к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. Так, в соответствии с положениями данной статьи договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Собственником нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... № КУВИ-001/№

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПорталЭлектро» (арендатор) в лице директора ФИО2 действующего на основании устава ..... заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1, которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ....., входящих в часть встроенного 3-этажного кирпичного здания общей площадью ..... кв.м., для размещения магазина, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение (л.д.8-11).

Согласно п. 4.1 договора аренды от ....., арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование указанным помещением согласно следующего графика: до ..... сумма 17750 руб., до ..... сумма 30 000 руб., до ..... далее ежемесячно до 20-го числа текущего месяца по 35 000 руб. Указанная ставка арендной платы установлена на срок до ..... (п. 4.2 договора). 

В соответствии с п. 2.1. Арендодатель в однодневный срок после подписания настоящего договора и получения арендной платы обеспечивает доступ Арендатору в помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора и в тот же срок передает арендатору ключи от помещения. 

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате за арендуемое помещение за период ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ....., в связи с чем, у него образовалась задолженность. по состоянию на ..... задолженность составляет 175 000 руб. из расчета 35000 руб. х 5 мес. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды с ......

Срок действия договора при заключении договора сторонами не определен, таким образом в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

..... истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и разъяснено о расторжении договора аренды, которая последним оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений и допустимых доказательств против расчетов истца, а также необоснованности исковых требований суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды между истцом и ответчиком содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендных платежей, а также нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей в течении пяти месяцев и поскольку до настоящего времени задолженность за период пользования имуществом на праве аренды не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора аренды от ..... расторгнутым с ..... и взыскания задолженности по арендным платежам за период с ..... по ..... в размере 175 000 руб. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчика ООО «Порталэлектро» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 175 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Порталэлектро» о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения от ..... заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственность «ПорталЭлектро» с ......

Взыскать с ООО «Порталэлектро» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения (ИНН № задолженность по арендным платежам по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от ..... за период с ..... по ..... в размере 175 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) А.И. Жужгова 

Копия верна. Судья