Дело № 2-5955/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Брандт Н.Г., с участием представителя истца (ООО УК «ЖЭУ-7») – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖЭУ-7» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖЭУ-7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указывая, что в адрес истца поступило обращение о нарушении правил пользования жилым помещением собственником 

<

адрес>, выразившимся в наличии течи со стороны указанной квартиры. Собственнику данной квартиры (ответчику) с целью проведения проверки и ремонта неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, которые адресатом получены не были. Истец указывает, что несоблюдение ответчиком обязанностей, установленных жилищным законодательством, приводит к нарушению прав других жильцов дома (подтоплению ниже находящейся квартиры), в связи с чем, ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам истца в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчица не обеспечила доступ представителей истца к инженерным сетям своего жилого помещения. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебном заседании 25.08.2017 г. ответчик показала, что доступ в жилое помещение ею не обеспечен ввиду того, что доступ к инженерам сетям фактически захламлен различным имуществом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено следующее. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, по 

<

адрес> является ответчик, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила, определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В силу пункта 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца следует, подтверждается материалами дела, что 07.11.2016 года от 

<

адрес> в адрес истца (как управляющей организации указанного дома) поступило обращение с просьбой принять меры по ликвидации подтопления в жилом помещении 34 со стороны жилого помещения 37.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика 08.11.2016 г. и 08.02.2017 г. направлялись письма о согласовании времени и даты проведения обследования на предмет выявления фактов подтопления.

В материалах дела имеются составленные сотрудниками истца акты от 08.11.2016 г., от 01.09.2017 г. о том, что на момент проведения проверки доступ ко всем инженерным сетям общего пользования в жилом помещении по 

<

адрес>, собственником данной квартиры предоставлен не был.

Судом ответчику был предоставлен срок для обеспечения доступа представителей истца к неисправным инженерным сетям, однако, согласно акту от 01.09.2017 г. данный доступ обеспечен не был. 

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что доступ к инженерным сетям в спорном жилом помещении ответчицей сотрудникам истца не был предоставлен.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за соблюдением санитарных норм и правил, а также для целей осуществления ремонта инженерных сетей общего пользования, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца, как управляющей организации, в рамках возложенных на нее функций, а также права владельцев ниже расположенной квартиры.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖЭУ-7» к ФИО2 о возложении обязанности допустить представителей ООО УК «ЖЭУ-7» в жилое помещение к неисправным инженерным сетям, относящимся к имуществу общего пользования многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ, по 

<

адрес>

Возложить на ФИО2 обязанность допустить представителей ООО УК «ЖЭУ-7» в жилое помещение к неисправным инженерным сетям, относящимся к имуществу общего пользования многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ, по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖЭУ-7» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев