Дело № 2-342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 16 марта 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю., 

при секретаре Молостовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Саяногорский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что все обязательства по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, при этом ответчики уклоняются от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Просила вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте его проведения, просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для участия в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени его проведения, представили заявление, в котором не возражали по поводу удовлетворения исковых требований, считают их обоснованными. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6 для участия в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований не имеет, если истец представит доказательства законности основания приобретения права собственности, а также доказательства уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности и исполнения сторонами договора купли-продажи. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ДАТА между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 настоящего договора покупатель приобрел у продавца в единоличную собственность, указанную квартиру за 

<

>, при этом расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора.

Из акта приема-передачи квартиры от ДАТА следует, что данная квартира была передана покупателю ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, при этом исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Согласно ответу ГУП РХ «УТИ» № от ДАТА, справки от ДАТА квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числиться за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Сведения о правах на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Решением Саяногорского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом обязательства по передаче имущества ими были исполнены.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2017 года.