10RS0013-01-2025-000210-32

Дело №2-423/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Галкиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Брагиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об истребовании земельного участка из незаконного владения и обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику мотивировав тем, что ФИО4 (далее - Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № (номер единого землепользования №). Истец указывает, что данный земельный участок хх.хх.хх г. был передан ФИО4 супругом ФИО3 по договору дарения. В ноябре 2024 года было обнаружено, что земельным участком и строением на нем (домом) пользуется постороннее лицо (ФИО5). Несмотря на требования освободить земельный участок, ФИО5 отказался от выполнения данных требований. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит истребовать земельный участок с кадастровым номером № (номер единого землепользования №), принадлежащий на праве собственности ФИО4, из незаконного владения у ФИО5; обязать ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым номером № (номер единого землепользования №) и строение (дом), расположенный на указанном земельном участке, передать ключи от строения (дома) в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме. Отметила, что согласно ответу Управления Росреестра по Республике Карелия от хх.хх.хх г. в ходе рассмотрения обращения были выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...

Ответчик, его представитель – ФИО7, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от хх.хх.хх г. ФИО5 предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения в собственность земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В настоящее время ФИО5 пользуется данным участок, платит соответствующие взносы, несет бремя его содержания, оформляет право собственности на указанный земельный участок. Указали, что ответчик готов выплатить денежную компенсацию за земельный участок, либо предоставить иной земельный участок, на что ни истец, ни ее представитель не согласились. Полагают, что ответчик действовал открыто, добросовестно и последовательно. ФИО5 также пояснил, что на данном земельном участке имеется незарегистрированное строение (дом), которое было до его появления на участке, которое он отремонтировал, привел в порядок. 

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений не представлено. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав, материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст.ст. 8, 35).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ (далее также ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.п. 32, 34, 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, ..., является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: ..., условный кадастровый квартал № садоводческого кооператива «...», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, землепользование и их площади: № – ... кв.м., № – ... кв.м., право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г..

Согласно материалам дела хх.хх.хх г. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

ФИО5 в судебном заседании представлено распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от хх.хх.хх г. о предоставлении из земель сельскохозяйственного назначения в собственность земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... При этом, как пояснил ответчик в судебном заседании, право собственности в установленном порядке на данный земельный участок не зарегистрировано. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании сообщила, что является председателем правления СНТ «...». Указала, что ФИО5 фактически пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «...» с 2021 года по настоящее время. Он своевременно платит членские и целевые взносы, оплачивает потребленную электроэнергию и ведет садоводческую деятельность. Отметила, что ранее указанный участок принадлежал ФИО1, долгое время он пустовал. 

Вместе с тем, вопреки позиции ответчика и его представителя, в данном случае судом установлено, что ФИО4 является собственником спорного земельного участка на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано хх.хх.хх г., №. Доказательств обратного в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об истребовании земельного участка, о возложении обязанности освободить земельный участок и строения, выдать ключи, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым определить срок освобождения земельного участка в один месяц со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № (номер единого землепользования №), принадлежащий на праве собственности ФИО4 (паспорт ...), хх.хх.хх г. года рождения, из чужого незаконного владения у ФИО5 (паспорт ...), хх.хх.хх г. года рождения.

Обязать ФИО5 (паспорт ...), хх.хх.хх г. года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером № (номер единого землепользования №) и строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (номер единого землепользования №), передать ключи, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО5 (...) в пользу ФИО4 (паспорт ...) судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Галкина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...