Гражданское дело №...

54RS0№...-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Шкив» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году образован Гаражно-строительный кооператив «Шкив». На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, выдан государственный акт. В ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... сроком на ... лет, в границах которого расположен объект недвижимости истца. На предоставленном земельном участке под строительство индивидуального гаражного бокса истец построил гаражный бокс №.... Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Шкив» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзывы, согласно которым против удовлетворения требований не возражают, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки площадью ... га и ... га под строительство индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... с целью его фактического использования – для размещения ГСК «Шкив» сроком до ... года.

Согласно заключению №... ООО ЭКБ «Стинэкс» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража (кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций обследованного гаража работоспособное, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

Согласно заключению №... ООО ЭКБ «Стинэкс» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению. 

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО ЦПП «Пожтехсервис» следует, что гаражный бокс №..., а также здание в целом, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью людей в результате возможного пожара. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ГСК «Шкив» расположено в границах земельного участка №..., а также в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит ГрК РФ.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Судом исследовано заключение Экспертно-консалтингового бюро ООО «Стинэкс» №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГСК «Шкив» по адресу: 

<

адрес>, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Уведомлением администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольное строение истца, принадлежит ГСК «Шкив» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.