Дело № 2-348/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лепшоковой Л.К., представившей удостоверение № № и ордер № № от 13 февраля 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 сентября 2008 года им была куплена квартира по адресу 

<

адрес>. На данный момент данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2008 года 26-АЕ 545598. Ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника указанного жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения. Местоположение ответчика ему не известно. В настоящее время регистрация ответчика в его квартире мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушены его права.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства, его место проживания суду не известно. 

Представитель ответчика – адвокат Лепшокова Л.К., участвующая в рассмотрении дела по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГПК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2008 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО2 продал трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> а ФИО1 купил и принял в собственность указанное недвижимое имущество. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имуществозарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 545598 от 06 октября 2008 года.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> влечет за собой и прекращение права пользования им, поскольку в договоре купли-продажи не оговорено сохранение за бывшим собственником права пользования квартирой.

Как видно из домовой книги, ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> с 30 октября 1998 года по настоящее время. 

Между тем, членом семьи нынешнего собственника жилого помещения ФИО2 не является, договор найма или иное соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом, подписанным жильцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ: